Traumhafte 2-Zimmer-Wohnung mit Einbauküche
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug nach Generalsanierung
- Altbaucharme mit repräsentativem Entrée
- Personenaufzug vorhanden
- Einbauküche im Kaufpreis enthalten
- Kellerabteil vorhanden
- Keine Balkon- oder Terrassenfläche
- 1. Obergeschoss, daher kein Hochstockwerkszuschlag
- Energieklasse D bzw. Gasetagenheizung leicht wertdämpfend
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Liebevoll revitalisierter Altbau trifft auf modernen Erstbezug-Komfort!
In zentraler Lage des 10. Wiener Gemeindebezirks gelangt ein exklusives Ensemble von nur 11 einzigartigen Eigentumswohnungen zum Verkauf. Das Gebäude in der Van-der-Nüll-Gasse 18 wurde einer umfassenden, detailreichen Generalsanierung unterzogen - hier verbindet sich der unverkennbare Wiener Altbaucharme perfekt mit modernstem Wohnkomfort.
Wichtige Eckdaten zum Objekt:
- Adresse: Van-der-Nüll-Gasse 18, 1100 Wien
- Zustand: Erstbezug nach Generalsanierung
- Wohnflächen: Ca. 30 qm bis 85 qm mit 1,5 bis 3 Zimmern
- Beziehbar: Sofort!
- Eigentumsform: Wohnungseigentum
- Ausstattung: Schlüsselfertig inklusive vollausgestatteter Einbauküche und stilvollem Bad
Besondere Highlights und Ausstattung:
- Elegantes Entree: Ein repräsentativer Eingangsbereich mit kunstvollen Stuckelementen, indirekter Beleuchtung und klassischer Musik empfängt Sie und Ihre Gäste.
- Premium-Dachgeschoss: Vier exklusive, neu errichtete Dachgeschosswohnungen mit lichtdurchfluteten Räumen, Klimaanlagen der Premium-Marke Daikin und urbanem Weitblick.
- Hochwertige Materialien: Edles Eichenparkett in den Wohnräumen sowie handverlegte Zementfliesen in den Allgemeinflächen.
- Komfort und Technik: Moderner Personenaufzug, verlässlich gewartete Haustechnik, ein videoüberwachter Eingangsbereich für maximale Sicherheit sowie ein praktischer Getränke- und Snackautomat im Erdgeschoss.
- Zusatzplus: Jede Wohnung verfügt über ein großzügiges, eigenes Kellerabteil.
Einzigartiges Hauskonzept:
Im Gebäude befinden sich zudem 9 professionell betriebene Kurzzeitapartments. Dies garantiert eine regelmäßige Reinigung und ständige Beobachtung des Gebäudezustands - das Haus bleibt dadurch stets ruhig, gepflegt und repräsentativ, was dem langfristigen Werterhalt Ihrer Immobilie zugutekommt!
Perfekte Infrastruktur im Überblick laut Luftlinie:
- Öffentliche Anbindung: Bus in 75 Meter, U-Bahn Keplerplatz in 525 Meter, Straßenbahn in 35 Meter, Bahnhof in 500 Meter Entfernung.
- Nahversorgung und Alltag: Supermarkt in 100 Meter, Bäckerei in 300 Meter, Einkaufszentrum am Viktor-Adler-Platz in 600 Meter, Apotheke und Arzt in 75 Meter Entfernung.
- Bildung und Freizeit: Kindergarten in 100 Meter, Schule in 175 Meter sowie der Waldmüllerpark in angenehmer Gehweite.
Verfügbare Einheiten und Preise:
Top 5 im Erdgeschoss: 41,69 qm Wohnfläche, 2 Zimmer. Kaufpreis: 199.900,00 Euro. Status: Verfügbar.
Top 14 im 1. Stock: 55,90 qm Wohnfläche, 2 Zimmer. Kaufpreis: 299.900,00 Euro. Status: Verfügbar.
Top 16 im 1. Stock: 40,91 qm Wohnfläche, 1,5 Zimmer. Kaufpreis: 214.900,00 Euro. Status: Verfügbar.
Top 23 im 2. Stock: 55,41 qm Wohnfläche, 2 Zimmer. Kaufpreis: 299.900,00 Euro. Status: Verfügbar.
Top 25 im 2. Stock: 41,09 qm Wohnfläche, 1,5 Zimmer. Kaufpreis: 224.900,00 Euro. Status: Verfügbar.
Top 31 im 3. Stock: 74,69 qm Wohnfläche, 3 Zimmer. Kaufpreis: 419.900,00 Euro. Status: Verfügbar.
Top 36 im 1. Dachgeschoss: 85,41 qm Wohnfläche, 3 Zimmer, mit einer schönen Terrasse von 13,67 qm. Kaufpreis: 549.900,00 Euro. Status: Verfügbar.
Top 39 im 1. Dachgeschoss: 48,37 qm Wohnfläche, 2 Zimmer. Kaufpreis: 299.900,00 Euro. Status: Verfügbar.
Top 40 im 1. Dachgeschoss: 76,89 qm Wohnfläche, 2,5 Zimmer, mit einer schönen Terrasse von 19,77 qm. Kaufpreis: 499.900,00 Euro. Status: Verfügbar.
Top 41 im 1. Dachgeschoss: 70,21 qm Wohnfläche, 2 Zimmer. Kaufpreis: 399.900,00 Euro. Status: Verfügbar.
Hinweis: Für einige Einheiten wie Top 36, Top 40 und Top 41 sind optional auch exklusive Mietvarianten verfügbar. Kaufpreise für weitere Einheiten senden wir Ihnen gerne auf Anfrage.
Ihr Kontakt für Besichtigungen:
Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin – Ihr neues Zuhause wartet auf Sie!
Kontakt
Frau Betül Cakmak
📞 0676 / 845 360 400
📧 [email protected]
Gesetzlicher Hinweis: Es wird darauf hingewiesen, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein wirtschaftliches beziehungsweise familiäres Naheverhältnis besteht. Nebenkosten beim Kauf: 3,5 Prozent Grunderwerbsteuer, 1,1 Prozent Grundbucheintragungsgebühr sowie die Kosten für Vertragserrichtung und die gesetzliche Maklerprovision.
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen von 1100 Wien – einer modernen Etagenwohnung, die keine Wünsche offenlässt. Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung mit einer Fläche von 55,9 m² befindet sich im 1. Stock eines ansprechenden Neubaus und besticht durch ihren Erstbezug-Charakter. Hier genießen Sie modernen Wohnkomfort gepaart mit einer idealen Lage und zahlreichen Annehmlichkeiten.
Der offen gestaltete Wohnbereich mit hochwertigem Parkettboden schafft eine einladende Atmosphäre, die zum Entspannen und Wohlfühlen einlädt. Die angrenzende, moderne Einbauküche ist bestens ausgestattet und bietet Ihnen alle Möglichkeiten, Ihre Kochkünste zu entfalten. Das Badezimmer ist mit einer eleganten Dusche ausgestattet und mit stilvollen Fliesen versehen, die den Raum zeitlos schön machen.
Für angenehme Wärme sorgt die effiziente Gasetagenheizung, die für behagliche Stunden an kühlen Tagen sorgt. Ein Personenaufzug bringt Sie bequem und barrierefrei in Ihre Etage, was gerade im Alltag einen großen Vorteil darstellt. Kabel- und Satelliten-TV-Anschluss sind ebenfalls vorhanden, sodass Sie jederzeit bestens vernetzt sind.
Die Lage dieser Wohnung ist einfach unschlagbar. Eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung mit Bus, U-Bahn, Straßenbahn und Bahnhof garantiert Ihnen eine schnelle und unkomplizierte Mobilität in ganz Wien und darüber hinaus. Zudem befinden sich alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe: Ärzte, Apotheke, Klinik sowie Schulen und Kindergärten bieten Ihnen und Ihrer Familie eine perfekte Infrastruktur. Supermärkte, Bäckereien und ein Einkaufszentrum runden das Angebot ab und machen Ihren Alltag komfortabel und zeitsparend.
Der Kaufpreis von 299.900,00 € macht diese Eigentumswohnung zu einer attraktiven Investition – sei es als Erstwohnung, für Paare oder als lukrative Kapitalanlage in einem gefragten Wiener Bezirk.
Zögern Sie nicht und sichern Sie sich diese einmalige Gelegenheit, in eine moderne, zentral gelegene und bestens ausgestattete Wohnung in 1100 Wien zu investieren. Ihr neues Zuhause wartet bereits auf Sie! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von der Qualität und dem Charme dieser Immobilie.
Für weitere Fragen oder einen persönlichen Besichtigungstermin wenden Sie sich bitte an Frau Elly Wenzel unter 0676/555 00 55 oder [email protected].
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 290.000 bis 317.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.430/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine rund 55,9 Quadratmeter große 2-Zimmer-Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss eines um 1900 errichteten und umfassend generalsanierten Altbaus im 10. Wiener Gemeindebezirk. Es handelt sich um einen Erstbezug nach Sanierung. Wertrelevant sind insbesondere der sanierte Altbaucharme, der vorhandene Lift, die bereits eingebaute Küche, Parkettböden, ein eigenes Kellerabteil sowie der insgesamt gepflegte und repräsentative Gebäudeauftritt. Wertmindernd wirkt, dass keine Balkon- oder Terrassenfläche vorhanden ist und die Energiequalität nur im mittleren Bereich liegt.
Die Lage ist für dieses Marktsegment gut verwertbar: Nahversorgung, öffentliche Anbindung, Schulen und Grünflächen sind in brauchbarer bis guter Distanz vorhanden. Es handelt sich nicht um eine Wiener Premiumlage, aber um eine solide urbane Wohnlage mit guter Alltagstauglichkeit.
Für die Wertermittlung wurden vor allem echte Kaufverträge von bestandsfreien Erstbezugswohnungen im nahen Umfeld herangezogen. Die am besten vergleichbaren Transaktionen stützen einen Quadratmeterpreis von rund 5.430 Euro. Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 304.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 290.000 bis 317.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis von 5.430 Euro liegt über dem Bezirksdurchschnitt, ist für einen sanierten Erstbezug in diesem Teilmarkt jedoch nachvollziehbar.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.