ERSTBEZUG in grüner Lage - 2 Zimmer - Etagenwohnung ca. 66,65 m² mit Balkon - Nahe U1 Oberlaa
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerprojekt
- Loggia/Balkon mit 7,53 m² und Grünblick
- hochwertige Ausstattung mit Parkett, Fußbodenheizung und Klimaanlage
- barrierefrei mit Personenaufzug
- Kellerabteil vorhanden
- gute Nahversorgung und Grünraumnähe
- kein Vermietungsabschlag, da bestandsfrei
Lage
Diese Gartenwohnung in 1100 Wien besticht durch ihre ideale Lage: Nur wenige Gehminuten zur U-Bahn und Therme Wien. Naherholungsgebiete laden zum Entspannen ein. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Arzt, Apotheke, Schule, Kindergarten sowie Supermarkt, Bäckerei, Bank, Post, Polizei, Bus und Bahnhof sind bequem erreichbar – perfekter Wohnkomfort in bester Anbindung.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese moderne Etagenwohnung vereint zeitgemäßen Wohnkomfort mit durchdachter Architektur und bietet auf ca. 66,65 m² Wohnfläche den idealen Ort zum Ankommen und Wohlfühlen. Als Erstbezug überzeugt die Wohnung mit hochwertiger Ausstattung, lichtdurchfluteten Räumen und einer angenehmen Wohnatmosphäre.
Die offen gestaltete Wohnküche bildet das Herzstück der Wohnung und lädt zum gemeinsamen Kochen, Verweilen und Genießen ein. Hochwertige Parkettböden und Fliesen schaffen ein elegantes Ambiente, während die Fußbodenheizung in allen Räumen für angenehmen Wohnkomfort sorgt. Das modern ausgestattete Badezimmer überzeugt mit einer Badewanne sowie einer separaten Dusche und bietet Raum für entspannte Wohlfühlmomente.
Die sonnige Loggia mit ihrem beruhigenden Blick ins Grüne schafft eine angenehme Wohlfühlatmosphäre und bietet den perfekten Rahmen für entspannte Stunden im Freien.
Der barrierefreie Zugang über den Personenaufzug sorgt zusätzlich für höchsten Komfort im Alltag und macht die Wohnung besonders zukunftssicher.
KEY FACTS, die überzeugen:
- Erstbezug ab Q4 2027 möglich
- Baustart gesetzt
- ca. 66,65 m² Wohnfläche
- 2 helle Zimmer
- Sonnige Loggia mit Grünblick
- Hochwertige Böden und Fliesen für ein elegantes Wohngefühl
- Fußbodenheizung
- Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche
- Personenaufzug
- Hervorragende Infrastruktur und Verkehrsanbindung
- Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs in fußläufiger Entfernung
Kaufpreis Anleger: EUR 455.000,- zzgl. USt
Kaufpreis Eigennutzer: EUR 499.000,-
Die Lage überzeugt durch eine ausgezeichnete Infrastruktur und optimale Verkehrsanbindungen. Bus, U-Bahn sowie Bahnhof befinden sich in unmittelbarer Nähe und ermöglichen eine schnelle Verbindung in alle Teile Wiens. Gleichzeitig profitieren Sie von einer hervorragenden Nahversorgung mit Ärzten, Apotheken, Schulen, Kindergärten, Supermärkten und Bäckereien direkt vor Ihrer Haustür.
Diese Wohnung verbindet urbanes Wohnen mit hoher Lebensqualität und bietet die perfekte Kombination aus moderner Ausstattung, großzügigen Freiflächen und angenehmer Wohnatmosphäre.
Ein besonderes Highlight dieses Wohnprojekts ist die Möglichkeit, eine eigene Gartenparzelle zusätzlich zu erwerben. Diese bietet Ihnen einen privaten Rückzugsort im Grünen und schafft zusätzlichen Raum für Erholung und Freizeit. Ob als kleiner Nutzgarten, grüne Oase zum Entspannen oder Treffpunkt für Familie und Freunde – die Gartenparzelle unterstreicht den einzigartigen Charakter der Liegenschaft. So genießen Sie noch mehr Lebensqualität und wertvolle Zeit im Grünen, direkt vor Ihrer Haustüre.
Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Beratungstermin!
DISCLAIMER: Bei den dargestellten Visualisierungen handelt es sich um Einrichtungsvorschläge. Die tatsächliche Ausführung kann vom Bildmaterial abweichen und jegliche Haftung wird ausgeschlossen.
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 365.000 bis 395.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.700/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 2-Zimmer-Eigentumswohnung im 10. Wiener Gemeindebezirk mit 66,65 m² Wohnfläche, rund 7,53 m² Loggia beziehungsweise Balkonfläche und Kellerabteil. Es handelt sich um einen Erstbezug in einem Neubauprojekt nahe Oberlaa. Wertrelevant sind vor allem die zeitgemäße Ausstattung mit Parkett, Fußbodenheizung, Klimaanlage, Lift, barrierefreiem Zugang sowie das Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche. Positiv wirkt auch der Grünblick, der in dieser Lage einen zusätzlichen Wohnwert schafft.
Die Lage ist als gute Wohnlage innerhalb Favoritens einzustufen. Die Nahversorgung ist sehr gut, Grünflächen sind in kurzer Distanz vorhanden, und die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist laut Beschreibung mit U-Bahn, Bus und Bahnhof gut. Damit verbindet das Objekt städtische Infrastruktur mit einem eher ruhigen, grünen Wohnumfeld.
Für die Wertermittlung wurden vor allem nahegelegene, tatsächlich verkaufte Neubauwohnungen im Erstbezugssegment herangezogen. Diese zeigen ein enges Preisband. Da viele Vergleichsobjekte kleiner sind und kleinere Wohnungen üblicherweise höhere Quadratmeterpreise erzielen, wurde dies bei der Ableitung berücksichtigt. Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 380.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 365.000 bis 395.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 5.700 Euro.
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