ANLEGER AUFGEPASST - AUSNAHMEBEWILLIGUNG ZUR KURZZEITMIETE - INKL. KÜCHE – GARAGE!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerprojekt 2025
- kleine Wohnungsgröße mit marktüblich höherem m²-Preis
- Westbalkon mit 3,61 m²
- Einbauküche im Kaufpreis enthalten
- Lift, Barrierefreiheit und Fußbodenheizung
- ruhige Seitengasse trotz zentraler Lage
- Tiefgarage im Haus vorhanden, aber Stellplatz nicht inkludiert
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Paltramplatz, Inzersdorfer Straße, Laxenburger Straße
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Einzigartige Möglichkeit:
Die Wohnungen Top 1 bis 10 haben die Möglichkeit kurzzeitig über Airbnb, Booking etc. zu vermieten. Das ist aufgrund der neuen Gesetzeslage eine einmalige Gelegenheit, die Sie nicht verpassen dürfen. Zögern Sie nicht und informieren Sie sich jetzt!
In einer ruhigen Seitengasse der Inzersdorfer Straße und Laxenburger Straße, zentral in Favoriten gelegen, entstand ein modernes Wohnprojekt. Dieses Projekt umfasst 52 Wohnungen, verteilt auf zwei Gebäudekörper mit 6 und 7 Etagen. Die Wohnungen wurden mit hochwertigen Einbauküchen ausgestattet und verfügen über smarte und kompakte Grundrisse. Die Lage ist zentral, aber dennoch ruhig, was sie zu einer idealen Investition macht.
Zur Ausstattung gehören neben einem Fahrradraum, einem Kinderwagenraum, einem Hobbyraum und Kellerabteilen auch eine hauseigene Tiefgarage. Das Gebäude wurde an das lokale Fernwärmenetz angeschlossen sein, um die Fußbodenheizung in allen Räumen, Küchen und Bädern energie- und kosteneffizient zu betreiben.
Die Bäder wurden mit eleganten Feinsteinzeugfliesen ausgestattet sein, während in den Wohnräumen exklusive Böden mit Trittschallschutz verlegt werden, um eine hochwertige Atmosphäre zu schaffen. Glasfaserleitungen sorgen für optimale Internet-Performance.
Aufgrund der Konzeption des Projektes eignet sich dieses sehr gut für Eigennutzer oder Anleger.
Eine Gratis Küche ist in jeder Wohnung bereits inkludiert!
Für Vermieter übernehmen wir gerne die Vermarktung Ihrer Wohnung, die Suche nach passenden Mietern sowie die Sub-Verwaltung und Kommunikation mit diesen, damit Sie sich entspannt auf Ihren Alltag konzentrieren können.
Das Projekt zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus:
- Zentrale, aber ruhige Lage in einer Seitengasse der Inzersdorfer Straße und Laxenburger Straße, nahe dem Paltramplatz
- Smarte, kompakte Grundrisse
- Fußbodenheizung in allen Räumen durch Fernwärme
- Fahrradraum, Kellerabteile, Kinderwagenraum, Hobbyraum und Tiefgarage
- Glasfaseranschluss
- Ideale Vermietbarkeit und langfristige Wertsteigerung
Ausstattungsstandard:
- Vollwärmeschutzfassade (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten)
- Fußbodenheizung
- isolierverglaste Fenster
- Klimaanlage in allen DG-Wohnungen
- teilweise elektrische Außenrollläden
- Eichenparkettboden
- Großformatige Feinsteinfliesen (in den Nassbereichen)
- Sicherheits-Wohnungseingangstüren
- hochwertige Sanitäreinrichtung
- Kellerabteil
WOHNUNG TOP S1/15
Diese 2-ZIMMER-WOHNUNG mit ca. 37,46 M² WOHNFLÄCHE + einem BALKON mit ca. 3,61 M² liegt im 4. OBERGESCHOSS und gliedert sich in folgende Raumaufteilung:
* Wohnküche: 23,57 m²
* Zimmer: 10,53 m²
* Bad/WC: 3,36 m²
* Balkon: 3,61 m²
KAUFPREIS:
Der Anlegerkaufpreis beläuft sich auf 239.900,-- € NETTO ZZGL. 20% UST. Der Endnutzerkaufpreis beläuft sich auf 264.900 €.
Der Anlegerkaufpreis für einen Garagenplatz beläuft sich auf 25.500,-- € Netto zzgl. 20% USt. und der Endnutzerkaufpreis beläuft sich auf 28.000,-- € erworben werden.
Bei Willensübereinkunft wird eine Maklerprovision in der Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. verrechnet.
LAGE:
* Öffentliche Verkehrsmittel: Straßenbahnlinie 11 (Reumannplatz U1, Geiselbergstraße S-Bahn, Enkplatz U3, Simmerung S-Bahn und U3) in 3 Gehminuten erreichbar, U1 Reumannplatz in 11 Gehminuten erreichbar, Buslinie 7a in 3 Gehminuten erreichbar (Reumannplatz in 3 Stationen, Bahnhof Meidling, Meidling Hauptstraße), Buslinie 65a in 3 Gehminuten erreichbar (Wienerberg City)
* Nahversorger: BILLA PLUS in 4 Gehminuten erreichbar, ETSAN in 7 Gehminuten erreichbar, BILLA in 7 Gehminuten erreichbar
* Naherholung: Parkanlage Paltramplatz in unmittelbarer Nähe, Erholungsgebiet Wiener Berg in 7 Stationen mit der Straßenbahnlinie 11 erreichbar, Amalienbad in 3 Stationen mit Buslinie 7a erreichbar
* Shopping und Unterhaltung: Columbus Shops in 3 Stationen mit der Straßenbahn erreichbar
* Gesundheitsversorgung: Apotheke in 5 Gehminuten erreichbar, Klinik Favoriten in 5 Stationen mit Buslinie 7a erreichbar
ENERGIEAUSWEIS:
Der Heizwärmebedarf beträgt 37,5 KWH/M²A, welcher der KLASSE B entspricht.
FÜR FRAGEN BZW. BESICHTIGUNGEN STEHT IHNEN HERR KEVIN MATYAS SEHR GERNE UNTER 0664 18 14 655 ZUR VERFÜGUNG.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 209.000 bis 233.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.900/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine kompakte 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit 37,46 Quadratmetern Wohnfläche im 4. Obergeschoss eines Neubauprojekts aus dem Jahr 2025 in Wien-Favoriten. Es handelt sich um einen Erstbezug mit Westbalkon, Lift, Fußbodenheizung, Einbauküche, Parkettböden und guter Energieeffizienz. Die Wohnung ist bestandsfrei und daher ohne Abschlag für Vermietung zu beurteilen. Ein Garagenplatz ist im Haus vorhanden, laut Beschreibung aber gesondert zu erwerben und daher nicht im Wohnungswert enthalten.
Die Lage ist für den 10. Bezirk als gut einzustufen: Straßenbahn und Bus sind praktisch vor der Tür, die U1 ist in vernünftiger Gehdistanz erreichbar. Nahversorgung, Grünflächen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind sehr gut vorhanden. Die beworbene ruhige Seitengassenlage wirkt wertstützend.
Für die Wertermittlung wurden vor allem vergleichbare Neubau- und Erstbezugsverkäufe kleiner Wohnungen im näheren Umfeld herangezogen. Dabei zeigen die passendsten Vergleichsfälle deutlich höhere Quadratmeterpreise als der algorithmische Referenzwert, der hier wegen uneinheitlicher Vergleichsdaten nur eingeschränkt belastbar ist. Unter Berücksichtigung von Erstbezug, kleiner Wohnungsgröße, Balkon und Ausstattung ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 5.900 Euro. Daraus leite ich einen Verkehrswert von 221.000 Euro ab. Die realistische Wertspanne liegt bei 209.000 bis 233.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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