Bezugsfertig und sofort beziehbar: Willkommen in Maja – Der Wohnkomfort der Zukunft inmitten von Favoriten.
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug/Bauträgerprojekt 2025
- sehr gute Mikrolage nahe U1 Keplerplatz und Hauptbahnhof
- Westbalkon mit 4,83 m²
- Lift vorhanden
- Fußbodenheizung, Parkett, außenliegender Sonnenschutz
- allgemeine Dachterrasse und begrünter Innenhof
- kein inkludierter Stellplatz
- verkehrsnahe urbane Lage an der Gudrunstraße
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Willkommen im Maja - urbanes Wohnen im Herzen des 10. Bezirks!
Maja repräsentiert ein neues Zeitalter urbanen Wohnens, speziell entwickelt für eine dynamische Bewohnerschaft, die sich bezahlbare Quadratmeter in unmittelbarer Nähe des neuen Wiener Hauptbahnhofs wünscht. Die zeitgenössisch-moderne Fassade wird das Stadtbild beleben und das Viertel bereichern, genau dort, wo urbanes Leben auf Zukunftsvision trifft.
Die Wohnungen:
Der Fokus liegt auf der räumlichen Gestaltung jeder Wohneinheit, die modern und effizient, dabei jedoch auf das Wesentliche reduziert ist, ohne dabei auf höchste Qualität zu verzichten. Jede Wohnung verfügt über eigene Freiflächen, Lagermöglichkeiten wie Fahrradraum und zugewiesene Kellerabteile schaffen mehr Lebensraum in den Wohneinheiten. Garagenstellplätze können ebenfalls erworben werden, um höchsten Wohnkomfort zu gewährleisten.
- 102 Einheiten
- Größen von 31 bis 148 m²
- 1 – 4 Zimmer
- Allgemeine Dachterrasse mit Rundumblick
- begrünter Innenhof
- 26 Tiefgaragenplätze
- 2 Fahrradräume und 1 Kinderwagenraum
- Kinderspielpatz
- Kellerabteile mit Steckdosen
Die Ausstattung:
Das Projekt Maja setzt auf nachhaltige Materialien und Energiesparsysteme, darunter eine Photovoltaikanlage auf dem Dach, um den ökologischen Fußabdruck zu minimieren. Maja spiegelt Effizienz, starke Baustruktur, natürliche Nachhaltigkeit und kluge Positionierung wider.
- Elektrisch bedienbarer außenliegender Sonnenschutz
- Fußbodenheizung mittels Fernwärme
- Feinsteinzeug Fliesen und hochwertiger Parkettboden
- Photovoltaikanlage
Lage:
Die strategisch gewählte Lage vom Maja in der Gudrunstraße, Ecke Humboldtgasse, verspricht eine herausragende Infrastruktur. Nur einen 1-minütigen Fußweg entfernt liegt die U-Bahnstation Keplerplatz (U1), während der Wiener Hauptbahnhof, der Helmut-Zilk-Park sowie Kulturangebote und Bildungseinrichtungen bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar sind. Autofahrer erreichen über den Verteilerkreis Favoriten schnell die Südosttangente oder gelangen Richtung Südautobahn binnen weniger Fahrminuten.
Die Umgebung in Favoriten besticht durch eine gelungene Verbindung von zeitgenössischer Architektur, traditionellem Charme und einem reichhaltigen kulturellen Angebot. Von beeindruckenden historischen Sehenswürdigkeiten wie dem Schloss Belvedere bis zu kreativen Kunstarealen und grünen Oasen präsentiert sich Favoriten als ein einzigartiger Bezirk, der Dynamik und Authentizität in harmonischer Weise vereint.
Für den täglichen Bedarf stehen Apotheken, Drogeriemärkte und diverse Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe zur Verfügung. Der lebhafte Viktor-Adler-Markt mit seinem vielfältigen Angebot an regionalen Bio-Produkten ergänzt das lebendige Umfeld, um Ihren Wohnkomfort zu vervollkommnen. Willkommen im pulsierenden Leben, wo moderne Urbanität auf historischen Charme trifft und der Alltag durch eine erstklassige Infrastruktur erleichtert wird.
Öffentliche Verkehrsmittel:
- U1 Station Keplerplatz
- Straßenbahnlinien O, 1, 11, 18
- Buslinien 14A, N66
Mit Maja erleben Sie ein urbanes Wohnkonzept, das Effizienz, Nachhaltigkeit und Komfort perfekt vereint. Der beeindruckende Wohnbau verspricht höchstes Wohngefühl inmitten einer pulsierenden Stadt. Seien Sie Teil dieser neuen Ära des Wohnens und sichern Sie sich Ihren Platz im Maja! Entdecken Sie die einzigartige Verbindung von moderner Urbanität und historischem Charme. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – willkommen in Maja!
Fertigstellung: 1. Quartal 2025
Die monatlichen Betriebskosten: voraussichtliche Schätzung: EUR 2,20 netto/Nutzwert, Reparaturrücklage: EUR 0,53/Nutzwert
Nebenkosten:
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Grundbuchseintragungsgebühr
Kosten der Vertragserrichtung und der grundbücherlichen Durchführung
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. Vermittlungsprovision
Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen, die unter www.ehl.at/agb abrufbar sind.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 261.000 bis 289.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.140/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine bezugsfertige 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit 53,55 Quadratmetern Wohnfläche im 1. Obergeschoss eines Neubauprojekts aus dem Jahr 2025 in der Gudrunstraße im 10. Wiener Gemeindebezirk. Es handelt sich um einen Erstbezug mit Westbalkon, Lift, Kellerabteil, Fußbodenheizung, Parkettböden und zeitgemäßer Bauträgerausstattung. Zusätzlich wirken die allgemeinen Projektmerkmale wie begrünter Innenhof, Dachterrasse und Fahrradräume wertsteigernd.
Die Lage ist für diesen Bezirk überdurchschnittlich gut: Die U1-Station Keplerplatz liegt praktisch vor der Tür, ebenso zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Grünflächen und der Hauptbahnhof im erweiterten Nahbereich. Diese sehr starke Infrastruktur hebt die Wohnung innerhalb des Bezirks klar an, auch wenn die Gudrunstraße selbst eine urbane und nicht völlig ruhige Wohnlage darstellt.
Für die Wertermittlung wurden vor allem mehrere echte Kaufverträge aus unmittelbarer Umgebung herangezogen, darunter Objekte mit ähnlicher Größe, gleichem Erstbezugsstatus und vergleichbarer Ausstattung. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 5.140 Euro. Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 275.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 261.000 bis 289.000 Euro. Damit liegt die Wohnung über dem allgemeinen Bezirksniveau, was durch Neubauqualität, Erstbezug und die sehr gute Mikrolage sachlich begründet ist.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.