Einziehen und Wohlfühlen: Einladende Familienwohnung mit optimaler Raumaufteilung
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Altbau um 1900 mit Lift
- modernisiert und sofort bezugsfertig
- funktionaler 2,5-Zimmer-Grundriss
- keine ausgewiesene Freifläche
- keine Stellplatzangabe
- ruhiger Innenhof als positiver Mikrolagefaktor
- Gas-Etagenheizung und eher einfache Materialität statt Premiumausstattung
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Gellertplatz, Amalienbad, Sonnwendviertel, Hauptbahnhof, Böhmischer Prater
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Steudelgasse 21-23
Zum Verkauf stehen 8 Altbauwohnungen im 10. Bezirk, die eine schnelle Anbindung an die Wiener Innenstadt bieten! Die Wohnungen variieren in Größen von etwa 60 m² bis 95 m² und sind sofort bezugsfertig. Einige Einheiten bieten Gestaltungsspielraum, um Ihrem neuen Zuhause den persönlichen Feinschliff zu verleihen.
Die Liegenschaft beeindruckt mit einem prachtvollen Stiegenhaus und einer Zufahrtsmöglichkeit zum ruhigen Innenhof. Das charmante Zinshaus ist in zwei Stiegen unterteilt, die jeweils über einen geräumigen Personenlift verfügen.
Lage und Umgebung
Lebendiges Treiben und urbanes Wohnen mit bester Infrastruktur, verspricht das Kreta-Viertel, welches gleich an das Sonnwendviertel und somit auch dem Hauptbahnhof anschließt.
Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten und Grünoasen wie der Böhmische Prater und die zugehörige Parkanlage Löwygrube bzw. das Erholungsgebiet Laaer Wald sind fußläufig 15 bis 20 Minuten entfernt. Das Grätzl bietet auch ausreichend Supermärkte und Geschäfte des täglichen Bedarfs als auch öffentliche Einrichtungen und Ärzte.
Die Haltestelle der Straßenbahnlinien D, 11, 6 befinden sich fast vor der Haustüre. Die Favoritenstraße mit all seinen Shops ist dadurch in etwas mehr als 5 Minuten zu erreichen. Gewährleistet ist dadurch auch eine schnelle Verbindung zur Wiener Innenstadt. Die U1 Station Hauptbahnhof ist mit der Straßenbahn nur eine viertel Stunde entfernt bzw. auch fußläufig gut zu erreichen.
Nebenkosten
Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht – das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Letztlich weisen wir darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein familiäres/wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der 3SI Makler GmbH und der Verkäuferin besteht.
Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Mag. Schreiber A-1010 Wien, Schottenring 16, 1010 Wien. Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung.
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Auf Wunsch kümmern wir uns auch um Finanzierung, Versicherung und alle weiteren Schritte.
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Hinweis: Zur besseren Visualisierung wurden einzelne Abbildungen dieses Inserats mithilfe künstlicher Intelligenz (KI) virtuell eingerichtet (Virtual Staging) oder digital bearbeitet. Die dargestellten Möbel, Einrichtungsgegenstände und Gestaltungselemente sind nicht Bestandteil des tatsächlichen Angebots und dienen ausschließlich der Veranschaulichung möglicher Nutzungskonzepte.
Stiege 2 Top 8-9
Zum Verkauf gelangt eine ca. 60 m² große Wohnung im 2. Obergeschoss, die durch ihren optimalen Grundriss sowie ihre lichtdurchfluteten Wohnräume überzeugt.
Die Wohnung teilt sich auf wie folgt:
- Vorraum
- Wohnzimmer
- Schlafzimmer
- getrennte Küche
- Badezimmer mit Wanne
- getrenntes WC
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 247.000 bis 279.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.330/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 60,83 Quadratmeter große Altbauwohnung in der Steudelgasse im 10. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss eines Hauses aus der Zeit um 1900 und verfügt über einen Lift, einen gut nutzbaren Grundriss mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, getrennter Küche, Bad und separatem WC. Laut Beschreibung ist die Einheit sofort bezugsfertig und modernisiert, die Ausstattung wirkt jedoch eher ordentlich und zweckmäßig als besonders hochwertig. Eine Freifläche oder ein Stellplatz sind nicht ausgewiesen.
Die Lage ist innerhalb von Favoriten als gut einzustufen. Die Straßenbahn befindet sich praktisch vor der Haustür, Nahversorgung und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind sehr gut vorhanden, und auch der Hauptbahnhof ist gut erreichbar. Das spricht klar für die Vermarktbarkeit der Wohnung.
Die Vergleichskaufverträge im Umfeld zeigen zwar teils deutlich höhere Quadratmeterpreise, diese stammen jedoch überwiegend aus einem stark von Bauträger- und Erstbezugsobjekten geprägten Pool. Für die gegenständliche, modernisierte Altbauwohnung ohne besondere Luxusmerkmale ist daher ein vorsichtigerer Ansatz sachgerecht. Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 263.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 247.000 bis 279.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 4.330 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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