GREEN LIVING - Sinnvoll Investieren in absoluter Grünruhelage! Idyllisch aber dennoch zentral!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerprojekt
- große Freifläche mit Terrasse und Eigengarten
- Erdgeschosslage
- hochwertige Ausstattung mit Parkett, Fußbodenheizung und 3-fach-Verglasung
- barrierefrei mit Lift
- energieeffizienter Neubau mit Pelletsheizung
- Kellerabteil vorhanden
- Garagenplatz nur optional, nicht im Kaufpreis enthalten
- ruhige Grünlage, aber keine Premium-Innenbezirkslage
Lage
Die Heimkehrergasse befindet sich in einer ruhigen Wohnlage im südlichen Teil des 10. Wiener Bezirks (Favoriten), unweit der Grenze zu Oberlaa. Die Umgebung ist geprägt von einer ausgewogenen Mischung aus städtischer Infrastruktur und naturnaher Erholungsqualität.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Objektinformationen
Beschreibung
GREEN LIVING - Sinnvoll Investieren in absoluter Grünruhelage! Idyllisch aber dennoch zentral!
In urbaner Ruhelage des 10. Bezirks entsteht ein modernes Neubauprojekt mit hochwertig ausgestatteten Eigentumswohnungen – ideal für Anleger, die auf nachhaltige Wertentwicklung und stabile Mietrenditen setzen.
Das Projekt umfasst insgesamt 12 durchdacht geschnittene Wohneinheiten zwischen ca. 54 m² und 122 m² sowie 9 Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage. Jede Wohnung verfügt über eine private Freifläche (Balkon, Terrasse oder Loggia) und ein eigenes Kellerabteil. Die zeitgemäße Ausstattung sowie die effiziente Bauweise sichern langfristige Vermietbarkeit und geringe Betriebskosten.
Investitionsvorteile:
Erstbezug in ruhiger Lage mit stabiler Nachfrage
Energieeffizienter Neubau (HWB 23,6 kWh/m²a | Klasse B)
Freiflächen und barrierefreier Zugang in jeder Einheit
Nachhaltige Pelletsheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung
Hochwertige Ausstattung: Parkettboden, Fußbodenheizung, 3-fach-Verglasung
Sehr gute öffentliche Anbindung (U1, S-Bahn) und Nähe zur A23/S1
Hohe Vermietungspotenziale durch FH Campus Wien, Therme Oberlaa, Kurpark und gute Nahversorgung
Der Verkauf erfolgt derzeit im Rahmen des Planverkaufs – sichern Sie sich jetzt attraktive Einstiegskonditionen in ein zukunftssicheres Wohnprojekt.
Besondere Merkmale des Projekts:
Ruhige, dennoch gut angebundene Lage im 10. Bezirk
Moderne Architektur mit klaren Linien
Hochwertige Ausstattung in allen Einheiten
Private Freiflächen wie Balkon, Loggia oder Terrasse
Energieeffizientes Heizsystem (Pelletsheizung, zentrale Warmwasseraufbereitung)
9 Tiefgaragenplätze mit beheizter Zufahrt
Barrierefreiheit und Aufzug
Jede Wohnung mit eigenem Kellerabteil
Ausstattungsstandard:
3-fach-verglaste Fenster
Außenliegender Sonnenschutz
Parkettboden und Fußbodenheizung
Hochwertige Sanitärausstattung
Sicherheitstüren mit Sprechanlage
Individuelle Raumtemperaturregelung
Barrierefreier Zugang zu allen Wohnungen
WOHNUNG TOP 2
Die 2-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 62,04 m² befindet sich im Erdgeschoss und verfügt über eine großzügige Terrasse sowie einen privaten Garten. Die durchdachte Raumaufteilung schafft optimale Wohnqualität in moderner Architektur.
Raumaufteilung:
Vorraum: 8,40 m²
Wohnküche: 28,53 m²
Zimmer: 12,37 m²
Schrankraum: 4,75 m²
Abstellraum: 2,65 m²
Badezimmer mit WC: 5,34 m²
Terrasse: 12,87 m²
Garten: 75,97 m²
Kaufpreis:
Anlegerpreis: € 349.500,00 netto zzgl. 20 % USt
Endnutzerpreis: € 391.400,00
Ein Garagenplatz kann zusätzlich erworben werden:
Anleger: € 25.000,00 zzgl. 20 % USt
Endnutzer: € 28.000,00
Der Verkauf erfolgt provisionsfrei.
Nebenkosten:
Grunderwerbsteuer: 3,5 % des Kaufpreises
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 % des Kaufpreises
Vertragserrichtung & Treuhandabwicklung: 1,5 % des Kaufpreises zzgl. USt und Barauslagen
Lage und Infrastruktur:
Die Heimkehrergasse bietet eine sehr gute Nahversorgung sowie Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Kindergärten, Schulen und die FH Campus Wien befinden sich in unmittelbarer Nähe. Zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten wie der Laaerberg, die Löwygrube, der Kurpark Oberlaa oder die Therme Wien sind rasch erreichbar.
Verkehrsanbindung:
U-Bahn-Linie U1 (Altes Landgut, Neulaa)
Anschluss an U3 über Umstieg
S-Bahn-Linien S60, S80 (Bahnhof Wien-Kledering, Wien Hauptbahnhof)
Rascher Anschluss an die A23, S1 und A4 – z. B. zur SCS oder zum Flughafen
Energiekennzahl:
Heizwärmebedarf: 23,60 kWh/m²a
Energieeffizienzklasse: B
Ansprechpartner:
Derzeit befindet sich das Projekt in der Bauphase. Die Wohnungen werden daher zunächst im Planverkauf angeboten. Für persönliche Beratung und weitere Informationen steht Herr Kevin Matyas gerne unter 0664 18 14 655 oder per Mail unter [email protected] zur Verfügung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 372.000 bis 410.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.390/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit rund 61,3 Quadratmetern Wohnfläche in der Heimkehrergasse im 10. Wiener Gemeindebezirk. Es handelt sich um einen Erstbezug in einem kleinen Neubauprojekt. Besonders wertrelevant sind die großzügige Terrasse mit rund 13,9 Quadratmetern, der private Garten mit rund 78,9 Quadratmetern, die barrierefreie Ausführung, der Lift, das Kellerabteil sowie die zeitgemäße Ausstattung mit Parkett, Fußbodenheizung und energieeffizienter Bauweise. Ein Garagenplatz ist möglich, aber nicht im ausgewiesenen Kaufpreis enthalten.
Die Lage ist als ruhige Wohnlage mit guter Grünraumqualität und solider Infrastruktur einzustufen. Positiv wirken die Nähe zu Erholungsflächen, die gute Erreichbarkeit von Oberlaa sowie die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und das übergeordnete Straßennetz. Es handelt sich jedoch nicht um eine klassische Wiener Spitzenlage, sondern um eine gute Wohn- und Vermietungslage im Neubausegment.
Für die Wertermittlung wurden vor allem sehr nahe Vergleichskaufverträge aus demselben Projektumfeld herangezogen. Diese zeigen für ähnliche Neubauwohnungen ein Preisniveau im Bereich von rund 5.700 bis über 6.400 Euro je Quadratmeter. Unter Berücksichtigung der überdurchschnittlichen Freiflächen ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 6.390 Euro. Daraus leite ich einen Marktwert von 392.000 Euro ab. Die realistische Wertspanne liegt bei 372.000 bis 410.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.