Exklusive Dachgeschoss- und Neubauwohnungen im hochwertig revitalisierten Altbau– 360°-Panoramablick, Luftwärmepumpe und moderne Architektur !!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug im Bauträgersegment
- hochwertig revitalisierter Altbau mit moderner Neubauarchitektur
- 29 m² Terrasse als klarer Mehrwert
- hochwertige Ausstattung mit Parkett, Fußbodenheizung, Klimaanlage und Marken-Sanitär
- Lift und barrierefreie Ausführung
- energieeffiziente Luftwärmepumpe
- kleines Projekt mit nur 12 Einheiten
- kein Vermietungsabschlag, da bestandsfrei
Lage
Die Immobilie befindet sich in der Buchengasse im 10. Wiener Gemeindebezirk Favoriten, einem aufstrebenden Wohnbezirk mit hervorragender Infrastruktur und optimaler Anbindung an das Wiener Stadtzentrum.
Die Umgebung bietet eine ausgezeichnete Nahversorgung: Zahlreiche Supermärkte, Restaurants, Cafés sowie Apotheken und Banken befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind bequem erreichbar und machen die Lage besonders attraktiv für Familien, Eigennutzer und Anleger.
Ein besonderer Vorteil dieser Lage ist die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Verkehr. Mehrere Straßenbahn- und Buslinien befinden sich in fußläufiger Entfernung und sorgen für eine schnelle Verbindung in die Innenstadt sowie zu wichtigen Verkehrsknotenpunkten der Stadt.
Öffentliche Verkehrsanbindungen :
U-Bahn: U1 Reumannplatz (ca. wenige Minuten entfernt)
Straßenbahn: Linien 6, 11 und O
Bus: Linien 14A und 7A
S-Bahn: Wien Hauptbahnhof in kurzer Zeit erreichbar
Durch diese ausgezeichnete Anbindung gelangt man in etwa 10–15 Minuten direkt in die Wiener Innenstadt.
Für Erholung und Freizeit sorgen zahlreiche Grünflächen und Parkanlagen in der Umgebung, darunter der beliebte Helmut-Zilk-Park sowie weitere Naherholungsgebiete rund um den Wiener Hauptbahnhof.
Die Kombination aus urbaner Infrastruktur, guter Verkehrsanbindung und wachsender Wohnqualität macht diese Lage zu einem besonders attraktiven Wohn- und Investmentstandort in Wien.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
In attraktiver Lage des 10. Wiener Bezirks entsteht ein hochwertiges Wohnprojekt mit insgesamt nur 12 exklusiven Wohneinheiten. Das Projekt verbindet den Charme eines revitalisierten Altbaus mit moderner Neubauarchitektur - und Dachgeschossprojekt mit 360°-Blick über Wien und schafft ein einzigartiges Wohnkonzept.
Die ersten beiden Stockwerke des Gebäudes werden liebevoll revitalisiert und bewahren den klassischen Charakter eines Wiener Zinshauses. Darüber entstehen zwei neue Geschosse sowie ein modernes Dachgeschoss, welche mit zeitgemäßer Architektur, durchdachten Grundrissen und hochwertigen Materialien überzeugen.
Alle Wohnungen verfügen über attraktive Freiflächen wie Balkone, Terrassen , die zusätzlichen Wohnkomfort bieten. Die Dachgeschosswohnungen begeistern mit großzügigen Flachdachterrassen, die einen beeindruckenden Rundumblick 360° über die Dächer Wiens ermöglichen.
Die Wohnungsgrößen reichen von kompakten Stadtwohnungen bis hin zu großzügigen Dachgeschosswohnungen und bieten somit sowohl ideale Eigennutzerwohnungen als auch attraktive Anlageobjekte. Das 3. und 4. Obergeschoss sowie die Dachgeschosswohnungen unterliegen dem freien Mietzins, wodurch sich besonders attraktive Perspektiven für Investoren und Anleger ergeben .
Hochwertige Ausstattung & moderne Technik :
Besonderes Augenmerk wurde auf eine hochwertige und nachhaltige Ausstattung gelegt:
Energieeffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpen von DAIKIN für Heizung, Kühlung und Warmwasser
Eichenparkett in den Wohnräumen
Großformatige Feinsteinzeug-Fliesen in den Nassbereichen
Fußbodenheizung für angenehmen Wohnkomfort
Hochwertige Sanitärausstattung von Villeroy & Boch sowie Armaturen von Grohe
Moderne Fenster- und Türelemente
Der vollständig sanierte Innenhof, ein repräsentatives Stiegenhaus, eine neue Aufzugsanlage sowie eine hochwertige Schließanlage (EVVA) unterstreichen den exklusiven Charakter dieses Projekts.
Hinweis : Die im Exposé dargestellten Bilder können teilweise mittels KI bearbeitet oder visualisiert worden sein; für Abweichungen zwischen der bildlichen Darstellung und dem tatsächlichen Zustand der Immobilie sowie für dargestellte Ausstattungen wird keine Gewähr geleistet.
Ich freue mich auf Ihre Anfrage! Erleben Sie diese einzigartige Immobilie persönlich – Besichtigungen sind 7 Tage die Woche möglich, gerne auch abends oder am Wochenende.
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Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen der beiliegenden Immobilienmaklerverordnung; des Weiteren wurde die Übersicht der zu erwartenden Nebenkosten gem. KSchG übermittelt. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz MaklerG und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit hin. Es besteht jedoch keinerlei gesellschaftsrechtliche Verbindung zum Verkäufer. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, in Schriftform übermittelten, Zustimmung gestattet. Hinweis: Seit 1.1.2009 besteht für den Verkäufer bzw. den Vermieter einer Immobilie die Verpflichtung zur Vorlage eines gültigen Energieausweises. Im Falle der Nichtvorlage gilt eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Der Vermittler, die Boom Living GmbH & Co KG, ist als Doppelmakler tätig.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 455.000 bis 510.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.240/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 3,5-Zimmer-Terrassenwohnung mit rund 78 m² Wohnfläche in einem hochwertig revitalisierten Altbauprojekt im 10. Wiener Gemeindebezirk. Das Objekt ist als Erstbezug einzustufen und hebt sich durch moderne Neubauarchitektur, eine große Terrasse mit etwa 29 m², Lift, barrierefreie Ausführung, Fußbodenheizung, Klimaanlage, Luftwärmepumpe sowie eine insgesamt hochwertige Ausstattung deutlich vom üblichen Bestandsmarkt ab.
Die Lage ist für Favoriten als gut einzuschätzen: Die Nahversorgung ist sehr ordentlich, Grünflächen sind gut erreichbar und die Anbindung an das Stadtzentrum ist laut Beschreibung und Umfeldanalyse insgesamt attraktiv. Damit liegt das Objekt in einer aufwertenden Wohnlage, jedoch nicht in einer klassischen Wiener Premiumlage.
Für die Wertermittlung wurden vor allem vergleichbare Erstbezugs- und Bauträgerverkäufe im näheren Umfeld herangezogen. Die am besten passenden Kaufverträge liegen überwiegend in einer Bandbreite von etwa 6.100 bis 6.330 Euro je Quadratmeter, vereinzelt auch darüber. Aufgrund der großen Terrasse und der überdurchschnittlichen Ausstattung erscheint hier ein Ansatz von rund 6.240 Euro je Quadratmeter sachgerecht.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 489.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 455.000 bis 510.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis beträgt rund 6.240 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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