U1 Nähe: HOCHWERTIGE ERSTBEZÜGE - IN DEN DACHGESCHOSSEN MIT TERRASSEN, BALKONEN, LOGGIEN
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerprojekt
- Dachgeschosslage mit Fernblick und Grünblick
- Zwei Loggien mit zusammen ca. 10,66 m²
- Überdurchschnittliche Ausstattung mit Fußbodenheizung, Parkett, Lift und Luftwärmepumpe
- Ruhigerer Abschnitt der Quellenstraße trotz guter Anbindung
- Kein Stellplatz erwähnt
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
'Irgendwo da oben, über den Bäumen...
und die Träume, die du mal geträumt hast, werden wahr!
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Sehr attraktive Neubauwohnungen über einem Altbauhaus, im 1. und 2. Dachgeschoß mit großen Terrassen, Balkonen, Loggien und sehr guter Ausstattung.
Dieses hervorragend gelungene Erstbezugsprojekt befindet sich in einem speziellen Abschnitt am Beginn der Quellenstraße, fernab von Trubel und Menschenmassen.
Hier gibt es dichten Altbaumbestand als Alleestraße, alles ist plötzlich ruhiger und Sie wissen, dass Sie zu Hause angekommen sind.
Die Straßenbahnlinien Linien 6, 11 und der D-Wagen liegen dennoch fast vor dem Haus.
Mit diesen erreichen Sie sehr schnell die U1 Reumannplatz/Keplerplatz - Hauptbahnhof - Stadtzentrum/Oper (Linie D)
Top 49: Erstklassige 3-Zimmer Wohnung + Küche + Zwei traumhafte West-Loggien mit Grünblick und Fernblick!
Die Wohnung Top 49 liegt im 1.Dachgeschoss und ist als 3-Zimmer Wohnung + Küche und zwei traumhaften Loggien mit Glaswänden ausgeführt.
Herzstück der Wohnung ist der zentrale offene Wohnbereich und der Küchenbereich, welchen Sie kreisförmig begehen können.
Vorbei an großen Fensterfronten mit Blick auf den Blätterwald und einem Ausgang auf die 1. Loggia.
Dann gibt es noch das westseitige Loggia-2 Zimmer und das südwestseitige 'Blätterwaldzimmer mit Ausgang zu Loggia 1.
Genießen Sie den Fernblick in alle Himmelsrichtungen - vom grünen Blätterdach der Alleebäume bis zum Panorama über Wien.
Die Wohn-Flächen (97,48 m²) gliedern sich wie folgt:
Wohnzimmer 35,93 m²
Küche 8,39 m²
Zimmer 14,81 m²
Zimmer 16,50 m²
Bad 6,11 m²
Vorraum 9,60 m²
Abstellraum 3,42 m²
WC 2,72 m²
*Loggia 1 (6,58 m²)
*Loggia 2 (4,08 m²)
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 465.000 bis 520.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.050/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 97 m² große Terrassen- beziehungsweise Loggiawohnung im Dachgeschoss eines Neubauprojekts im 10. Wiener Gemeindebezirk. Das Objekt ist als Erstbezug einzustufen und verfügt über zwei westlich beziehungsweise südwestlich orientierte Loggien mit zusammen rund 10,66 m². Positiv zu berücksichtigen sind die moderne Ausstattung mit Fußbodenheizung, Parkett, Lift, Luftwärmepumpe, Abstellraum und Gäste-WC sowie der in der Beschreibung hervorgehobene Grün- und Fernblick über den Alleebaumbestand.
Die Lage ist für Favoriten als gut bis überdurchschnittlich einzuschätzen. Nahversorgung, Grünflächen und Bildungseinrichtungen sind sehr gut erreichbar, die Straßenbahn liegt praktisch vor dem Haus und die U1 ist rasch angebunden. Zusätzlich spricht die Beschreibung für einen vergleichsweise ruhigen Abschnitt der Quellenstraße, was wertsteigernd wirkt.
Aus den vorliegenden Kaufverträgen ergibt sich ein breites Preisband. Niedrigere Vergleichswerte betreffen eher einfachere Neubauwohnungen ohne klar erkennbare Dachgeschoss- und Aussichtsvorteile, während besser passende Erstbezugs- und Dachgeschossverkäufe deutlich höher liegen. Unter Berücksichtigung von Erstbezug, Freiflächen, Aussicht und Lagequalität ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 5.050 Euro.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 492.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt bei 465.000 bis 520.000 Euro. Dies entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 5.050 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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