Elegante 3-Zimmer-Wohnung in sehr guter Lage - Nähe Erholungsgebiet Wienerberg! Hochwertig renoviert!
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug nach hochwertiger Sanierung
- Altbaucharme mit moderner technischer Ausstattung
- Lift im Haus und Fußbodenheizung
- Balkon vorhanden, jedoch nordseitig
- Seitengassenlage mit Nähe zum Wienerberg
- Sehr gute Nahversorgung im direkten Umfeld
- Bestandsfrei und sofort marktgängig
Lage
Erholungsgebiet Wienerberg, Wienerberg City, Klinik Favoriten, FH Campus Wien, Shopping City Süd (SCS), Billa Plus, Spar, Apotheke am Wienerberg, A23 Südosttangente
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
ALTBAUCHARME IN SEHR GUTER LAGE NÄHE ERHOLUNGSGEBIET WIENERBERG! HOCHWERTIG RENOVIERT – STILVOLLES AMBIENTE!
In einer Seitengasse wurde die Liegenschaft Hardtmuthgasse 112 umfassend aufgefrischt und überzeugt daher durch stilvolle Details und moderne Infrastruktur.
Das Gebäude wurde technisch und optisch adaptiert.
Zum Verkauf stehen gesamt 12 Wohneinheiten mit Größen von ca. 34 m² bis 119 m² mit 1 bis 3 Zimmern. Die Kaufpreise starten bei 170.000 Euro.
Ausstattungsstandard:
Alle Wohnungen wurden vollständig neu ausgebaut und befinden sich im Erstbezug.
- Eichenparkettböden in zeitloser Fischgrät- oder Landhausdielenoptik
- Hochwertige Sanitärausstattung von renommierten Markenherstellern
- Neue Elektrik, Heizsysteme sowie moderne Fenster und Türen
- Gelungene Grundrisse mit viel Licht und Raumhöhe
Die Liegenschaft zeichnet sich auch durch ihre Lage in unmittelbarer Nähe zum Erholungsgebiet Wienerberg, sowie dem Hauptbahnhof aus.
Die Infrastruktur und Nahversorgung ist sehr gut.
Wohnung Top 17
Die 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 73,14 m² sowie 6,69 m² Balkon befindet sich im 2.Obergeschoss und hat folgende Raumaufteilung:
- Vorraum
- Wohnküche
- 1. Zimmer
- 2. Zimmer
- Gang
- Bad
- WC
Kaufpreis:
Der Kaufpreis für diese Wohnung beläuft sich auf 320.000,00 €
Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. fällig.
Infrastruktur:
Die begehrte Lage im 10. Bezirk wird durch die Nähe zum “Erholungsgebiet Wienerberg” aufgewertet. Ob mit dem Fahrrad oder ein gemütlicher Spaziergang – hier stehen Ihnen viele Möglichkeiten für die Erholung zur Verfügung.
Öffentliche Verkehrsanbindung
- U1 – Reumannplatz
- Hauptbahnhof
- Straßenbahnlinie 1
Energieausweis:
Der Heizwärmebedarf beträgt 85,10 kWh/m²a, welcher der Klasse C entspricht.
Für Fragen und für Besichtigungen steht Ihnen Mag. Christian Leikam gerne unter 0664 889 253 51 oder [email protected] zur Verfügung.
"Leben braucht Raum"
teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co KG
www.teamneunzehn.at
Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft.
Suchkundenbetreuung
Wir wissen, dass die Suche nach der perfekten Immobilie manchmal eine etwas Längere sein kann. Durch unsere professionelle und persönliche Suchkundebetreuung gelangen Sie schneller und bequemer ans Ziel.
Sorgenfrei vermieten – Rundum-Servicepakete für Anleger
Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? Wir bieten verschiedene und maßgeschneiderte Konzepte rund um unser Dienstleistungsprogramm »sorgenfrei vermieten«.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at
Doppelmakler
Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.
Wirtschaftliches Naheverhältnis
Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios
Haftungserklärung zum Inserat
Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 285.000 bis 315.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.100/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 73 Quadratmeter große 3-Zimmer-Eigentumswohnung in der Hardtmuthgasse im 10. Wiener Gemeindebezirk. Das Objekt befindet sich im 2. Obergeschoss eines Altbaus und wurde laut Inserat umfassend und hochwertig saniert. Besonders wertrelevant sind der Erstbezugszustand, der Lift, die Fußbodenheizung, neue Fenster und Türen, die erneuerte Technik sowie der vorhandene Balkon mit rund 6,7 Quadratmetern. Positiv wirkt auch der Altbaucharme in Verbindung mit moderner Ausstattung.
Die Lage ist innerhalb des Bezirks als gut bis sehr gut einzustufen. Die Nähe zum Erholungsgebiet Wienerberg, die gute Nahversorgung und die solide Anbindung an Straßenbahn, Bus und den Bereich Hauptbahnhof erhöhen die Marktgängigkeit deutlich. Die Seitengassenlage spricht zusätzlich für eine bessere Wohnqualität als in stärker befahrenen Lagen.
Aus den vorliegenden Kaufverträgen ergibt sich ein heterogenes Bild. Für dieses konkrete Objekt sind vor allem die höherpreisigen Erstbezugsverkäufe mit ähnlicher Größe und besserer Ausstattung maßgeblich. Daraus ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 4.100 Euro.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 300.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 285.000 bis 315.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 4.100 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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