GREEN LIVING - Sinnvoll Investieren in absoluter Grünruhelage! Idyllisch aber dennoch zentral!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerprojekt
- Dachgeschosslage im 2. Dachgeschoss
- Terrasse mit 10,39 m²
- hochwertige Ausstattung mit Parkett, Fußbodenheizung und 3-fach-Verglasung
- Lift und barrierefreier Zugang
- eigener Kellerabteil
- ruhige Grünlage
- Garagenplatz nicht im Kaufpreis enthalten
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Die Heimkehrergasse befindet sich in einer ruhigen Wohnlage im südlichen Teil des 10. Wiener Bezirks (Favoriten), unweit der Grenze zu Oberlaa. Die Umgebung ist geprägt von einer ausgewogenen Mischung aus städtischer Infrastruktur und naturnaher Erholungsqualität.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Objektinformationen
Beschreibung
GREEN LIVING - Sinnvoll Investieren in absoluter Grünruhelage! Idyllisch aber dennoch zentral!
In urbaner Ruhelage des 10. Bezirks entsteht ein modernes Neubauprojekt mit hochwertig ausgestatteten Eigentumswohnungen – ideal für Anleger, die auf nachhaltige Wertentwicklung und stabile Mietrenditen setzen.
Das Projekt umfasst insgesamt 12 durchdacht geschnittene Wohneinheiten zwischen ca. 54 m² und 122 m² sowie 9 Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage. Jede Wohnung verfügt über eine private Freifläche (Balkon, Terrasse oder Loggia) und ein eigenes Kellerabteil. Die zeitgemäße Ausstattung sowie die effiziente Bauweise sichern langfristige Vermietbarkeit und geringe Betriebskosten.
Investitionsvorteile:
Erstbezug in ruhiger Lage mit stabiler Nachfrage
Energieeffizienter Neubau (HWB 23,6 kWh/m²a | Klasse B)
Freiflächen und barrierefreier Zugang in jeder Einheit
Nachhaltige Pelletsheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung
Hochwertige Ausstattung: Parkettboden, Fußbodenheizung, 3-fach-Verglasung
Sehr gute öffentliche Anbindung (U1, S-Bahn) und Nähe zur A23/S1
Hohe Vermietungspotenziale durch FH Campus Wien, Therme Oberlaa, Kurpark und gute Nahversorgung
Der Verkauf erfolgt derzeit im Rahmen des Planverkaufs – sichern Sie sich jetzt attraktive Einstiegskonditionen in ein zukunftssicheres Wohnprojekt.
Besondere Merkmale des Projekts:
Ruhige, dennoch gut angebundene Lage im 10. Bezirk
Moderne Architektur mit klaren Linien
Hochwertige Ausstattung in allen Einheiten
Private Freiflächen wie Balkon, Loggia oder Terrasse
Energieeffizientes Heizsystem (Pelletsheizung, zentrale Warmwasseraufbereitung)
9 Tiefgaragenplätze mit beheizter Zufahrt
Barrierefreiheit und Aufzug
Jede Wohnung mit eigenem Kellerabteil
Ausstattungsstandard:
3-fach-verglaste Fenster
Außenliegender Sonnenschutz
Parkettboden und Fußbodenheizung
Hochwertige Sanitärausstattung
Sicherheitstüren mit Sprechanlage
Individuelle Raumtemperaturregelung
Barrierefreier Zugang zu allen Wohnungen
WOHNUNG TOP 12
Die 4-ZIMMER-WOHNUNG mit ca. 88,65 m² Wohnfläche (+ 33,01 m² mit Raumhöhe unter 1,50 m) befindet sich im 2. Dachgeschoss und gliedert sich in folgende Raumaufteilung:
Gang: 5,05 m²
Vorraum: 9,13 m²
Wohnküche: 38,22 m² + 15,84 m² mit RH < 1,50 m
Zimmer: 11,30 m² + 5,92 m² mit RH < 1,50 m
Zimmer: 11,64 m² + 4,70 m² mit RH < 1,50 m
Abstellraum: 4,35 m² + 2,11 m² mit RH < 1,50 m
WC 1: 1,60 m²
WC 2: 1,51 m² + 0,56 m² mit RH < 1,50 m
Badezimmer: 4,31 m² + 3,88 m² mit RH < 1,50 m
Terrasse: 10,39 m²
KAUFPREIS:
Endnutzerpreis: € 630.900,00
Anlegerpreis: € 563.300,00 netto zzgl. 20 % USt
Ein Garagenplatz kann zusätzlich erworben werden:
Endnutzer: € 28.000,00
Anleger: € 25.000,00 zzgl. 20 % USt
Der Verkauf erfolgt provisionsfrei.
Lage und Infrastruktur:
Die Heimkehrergasse bietet eine sehr gute Nahversorgung sowie Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Kindergärten, Schulen und die FH Campus Wien befinden sich in unmittelbarer Nähe. Zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten wie der Laaerberg, die Löwygrube, der Kurpark Oberlaa oder die Therme Wien sind rasch erreichbar.
Verkehrsanbindung:
U-Bahn-Linie U1 (Altes Landgut, Neulaa)
Anschluss an U3 über Umstieg
S-Bahn-Linien S60, S80 (Bahnhof Wien-Kledering, Wien Hauptbahnhof)
Rascher Anschluss an die A23, S1 und A4 – z. B. zur SCS oder zum Flughafen
Energiekennzahl:
Heizwärmebedarf: 23,60 kWh/m²a
Energieeffizienzklasse: B
Ansprechpartner:
Derzeit befindet sich das Projekt in der Bauphase. Die Wohnungen werden daher zunächst im Planverkauf angeboten. Für persönliche Beratung und weitere Informationen steht Ihnen Herr Mag. FH Thomas Schwarz gerne unter 0699 117 20 814 oder per Mail unter [email protected] zur Verfügung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 490.000 bis 545.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.840/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine neu errichtete Eigentumswohnung im 10. Wiener Gemeindebezirk mit 88,65 Quadratmetern Wohnfläche, Terrasse mit 10,39 Quadratmetern, Kellerabteil sowie Lift und barrierefreiem Zugang. Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines kleinen Neubauprojekts und verfügt laut Beschreibung über eine überdurchschnittliche Ausstattung mit Parkettboden, Fußbodenheizung, 3-fach-Verglasung und energieeffizienter Bauweise. Positiv wirkt auch die zusätzliche, wenn auch nur eingeschränkt nutzbare Fläche unter den Dachschrägen.
Die Lage ist als ruhige Wohnlage mit gutem Grünbezug einzustufen. Besonders wertrelevant sind die Nähe zu Erholungsräumen wie Laaerberg und Oberlaa sowie die laut Unterlagen gute Anbindung an U-Bahn, S-Bahn und das höherrangige Straßennetz. Damit verbindet das Objekt Grünruhelage mit brauchbarer urbaner Infrastruktur.
Für die Wertermittlung wurden vor allem die unmittelbar am selben Standort abgeschlossenen Kaufverträge herangezogen. Diese zeigen für vergleichbare Erstbezugswohnungen ein Preisniveau im oberen Bereich des lokalen Marktes. Unter Berücksichtigung von Dachgeschosslage, Terrasse, hochwertiger Ausstattung und fehlendem inkludierten Garagenplatz ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 5.840 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 518.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt bei 490.000 bis 545.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.