Jetzt PREISVORTEIL sichern: Exklusives Townhouse - Erstbezug & Provisionsfrei
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug/Bauträger-Neubau 2024
- Maisonette mit 125,05 m² und 4 Zimmern
- Balkon, Terrasse und Eigengarten zusammen rund 38 m² Außenfläche
- Hochwertige Ausstattung mit Parkett, Klimaanlage und Smart-Home
- Lift im Haus
- Top-Infrastruktur direkt beim Wiener Hauptbahnhof
- Sehr urbane Lage, potenziell etwas mehr Frequenz und Verkehrseinfluss
- Tiefgarage im Projekt vorhanden, aber kein Stellplatz als inkludiert ausgewiesen
Lage
Eingebettet in eine urbane Umgebung punktet die Adresse mit einer perfekten Infrastruktur und Verkehrsanbindung: Der Hauptbahnhof (U1, Straßenbahn 18, O, D, Autobus 13A, 69A, S-Bahn, Regionale Busse, Fernverkehr) mit seiner Hauptbahnhof-City samt attraktiven Geschäften, Gastronomie sowie sonntags geöffnetem Supermarkt sind ebenso fußläufig entfernt wie Arztpraxen, Kindergärten und Schulen.
Die Favoritenstraße, eine beliebte Wiener Einkaufsstraße mit zahlreichen Geschäften, Märkten und Lokalen erreicht man ebenso wie das Schloss Belvedere innerhalb kürzester Zeit. Die Wiener City ist mit der U1 nur wenige Fahrminuten entfernt und Züge bringen Sie ohne Umsteigen zum Flughafen und Richtung Salzburg, Graz, Bratislava oder Budapest. Über die in der Nähe befindlichen Autobahnauffahrten der A4 und A23 verlassen Sie rasch die Stadt.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Located in one of Vienna’s most dynamic and sought-after areas, just one minute from Vienna’s Central Station, this exceptional residential development has recently been completed, seamlessly combining modern living comfort, premium architecture, and an urban lifestyle at the highest level.
The exclusive building comprises 80 freehold apartments, offering living spaces ranging from approximately 38 m² to 180 m². Each residence impresses with intelligently designed layouts, generous spatial concepts, and a level of finish that meets the most discerning expectations.
Nearly every apartment features its own private outdoor space – from sun-drenched balconies and spacious terraces to elegant private gardens – extending the living experience outdoors and creating an outstanding quality of life.
Particular attention has been given to high-quality materials and refined design. The living areas are fitted with elegant parquet flooring, while the modern bathrooms come fully equipped with premium fittings, integrated lighting, spotlights, and practical mirrored cabinets, creating a sophisticated and timeless atmosphere.
Technologically, the building sets new standards. A state-of-the-art concrete core activation system ensures a comfortable indoor climate throughout the year. This is complemented by an intelligent smart home system, allowing convenient control of sun shading, lighting, and additional features upon request.
The project also offers a highly family-friendly infrastructure, including stylishly designed indoor and outdoor children’s and youth play areas, creating spaces for interaction, leisure, and community within the residence.
This high-quality new development combines a prime location, timeless architecture, and innovative technology to deliver an exceptional living experience in the vibrant and up-and-coming district surrounding Vienna’s Central Station.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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IMMO einen Besuch wert.
Das Projekt im Überblick
- 80 fertiggestellte, freifinanzierte Eigentumswohnungen
- 30 m² - 171 m², 1-4 Zimmer
- Eigengärten, Balkone, Terrassen
- Heizung und Temperierung über Bauteilaktivierung, Smart-Home Lösung
- Holz-Alu Fenster und Türen, elektrisch betriebener Sonnenschutz
- Kinder- und Jugendspielplätze
- Hauptbahnhof mit U-Bahn, Straßenbahn, S-Bahn, Bussen, Fernzügen und Geschäften sowie Gastronomie fußläufig entfernt
- Fertiggestellt
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 730.000 bis 790.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.080/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 125,05 Quadratmeter große Maisonettewohnung mit vier Zimmern in einem 2024 fertiggestellten Neubau im 10. Wiener Gemeindebezirk, unmittelbar beim Hauptbahnhof. Das Objekt ist als Erstbezug einzustufen und verfügt über eine für den Markt klar wertsteigernde Kombination aus Balkon, Terrasse und eigenem Garten. Hinzu kommen eine überdurchschnittliche Ausstattung mit Parkettböden, Klimaanlage, Smart-Home-System, hochwertig ausgestatteten Sanitärräumen, Holz-Aluminium-Fenstern und außenliegendem Sonnenschutz.
Die Lage ist aus Marktsicht sehr stark: Die öffentliche Anbindung ist ausgezeichnet, ebenso die Nahversorgung und die soziale Infrastruktur. Die unmittelbare Umgebung ist urban und hochfrequentiert, was einerseits sehr gefragt ist, andererseits gegenüber einer absoluten Grünruhelage keinen zusätzlichen Premiumzuschlag rechtfertigt.
Für die Wertermittlung wurden vor allem vergleichbare Kaufverträge aus demselben bzw. sehr ähnlichen Neubausegment im Nahbereich herangezogen. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 6.080 Euro. Unter Berücksichtigung der Erdgeschosslage, der hochwertigen Ausführung und der attraktiven Außenflächen ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 760.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 730.000 bis 790.000 Euro. Damit bewegt sich das Objekt deutlich über dem allgemeinen Bezirksniveau, was durch Erstbezug, Projektqualität und Mikrolage sachlich begründet ist.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.