U1 Nähe: HOCHWERTIGE ERSTBEZÜGE - IN DEN DACHGESCHOSSEN MIT TERRASSEN, BALKONEN, LOGGIEN
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerprojekt 2025
- Dachgeschosswohnung mit Panorama-Dachterrasse
- 50,01 m² Freiflächen
- Wien-Blick, Fernblick und Grünblick
- gute Ausstattung mit Parkett, Fußbodenheizung, Lift, Barrierefreiheit
- überdurchschnittliche Wohnungsgröße, daher etwas niedrigerer m²-Preis als bei kleineren Einheiten
- keine Vermietung, daher kein Abschlag
- Mikrolage innerhalb des Bezirks ruhiger und hochwertiger als der Durchschnitt
Lage
'Irgendwo da oben, über den Bäumen...
und die Träume, die du mal geträumt hast, werden wahr!
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Sehr attraktive Neubauwohnungen über einem Altbauhaus, im 1. und 2. Dachgeschoß mit großen Terrassen, Balkonen, Loggien und sehr guter Ausstattung.
Dieses hervorragend gelungene Erstbezugsprojekt befindet sich in einem speziellen Abschnitt am Beginn der Quellenstraße, fernab von Trubel und Menschenmassen.
Hier gibt es dichten Altbaumbestand als Alleestraße, alles ist plötzlich ruhiger und Sie wissen, dass Sie zu Hause angekommen sind.
Die Straßenbahnlinien Linien 6, 11 und der D-Wagen liegen dennoch fast vor dem Haus.
Mit diesen erreichen Sie sehr schnell die U1 Reumannplatz/Keplerplatz - Hauptbahnhof - Stadtzentrum/Oper (Linie D)
Top 53: Erstklassige 4-Zimmer Wohnung + traumhafter Balkon + Super Dachterrasse mit Rundum-Wien-Blick
Die Wohnung Top 53 liegt im 2.Dachgeschoss und ist als 4-Zimmer Wohnung + Küche mit spektakulärer Dachterrasse ausgeführt.
Der frei liegende Balkon bietet ebenfalls Fernblick und Grünblick.
Genießen Sie den Fernblick in alle Himmelsrichtungen - vom grünen Blätterdach der Alleebäume bis zum weiten Panorama über Wien.
Die Wohn-Flächen (129,97 m²) gliedern sich wie folgt:
Wohnzimmer 38,39 m²
Küche 26,21 m²
Zimmer 15,53 m²
Zimmer 11,53 m²
Zimmer 15,15 m²
Bad 6,38 m²
Vorraum 2,79 m²
Abstellraum 2,92 m²
Abstellraum 8,18 m²
WC 2,89 m²
*Balkon 17,67 m²
*Dachterrasse (Dachdraufsicht) 32,34 m²
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 660.000 bis 730.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.350/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine große Terrassenwohnung im 2. Dachgeschoss eines Neubauprojekts im 10. Wiener Gemeindebezirk mit 129,97 m² Wohnfläche, 4,5 Zimmern sowie insgesamt rund 50 m² Balkon- und Dachterrassenfläche. Es handelt sich um einen Erstbezug mit zeitgemäßer Ausstattung wie Parkett, Fußbodenheizung, Lift und barrierefreiem Zugang. Besonders wertrelevant sind die außergewöhnliche Freifläche, der Fern- und Wien-Blick sowie die für den Bezirk überdurchschnittlich ruhige, baumbestandene Mikrolage am Beginn der Quellenstraße.
Die Lage ist insgesamt als gut bis sehr gut innerhalb des Bezirks einzustufen. Nahversorgung, Straßenbahn und Grünflächen sind in kurzer Distanz vorhanden. Für die Wertermittlung wurden die Vergleichskaufverträge nicht schematisch übernommen, sondern nach tatsächlicher Vergleichbarkeit gewichtet. Standardwohnungen mit deutlich niedrigeren Preisen waren für dieses Objekt nur eingeschränkt brauchbar. Stärker berücksichtigt wurden Neubau- und Dachgeschossverkäufe mit ähnlicher Größe und ähnlichem Qualitätsniveau.
Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 5.350 Euro. Der geschätzte Verkehrswert beträgt somit 695.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt bei 660.000 bis 730.000 Euro. Damit liegt die Wohnung klar über dem einfachen Bezirksdurchschnitt, was durch Erstbezug, Dachgeschosslage, große Terrassen und den Ausblick sachlich gut begründet ist.
Ausstattung und Eigenschaften
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