*Weihnachtsaktion - 3% Preisnachlass!* Helle & moderne 4-Zimmer-Wohnung – Ihr neues Zuhause erwartet Sie im exklusiven Neubauprojekt MAJA
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug in Neubauprojekt mit zeitgemäßer Bauqualität
- 7. Obergeschoss mit tendenziell besserer Belichtung und Distanz zum Straßenraum
- Zwei Außenflächen vorhanden, aber in Summe nur klein dimensioniert
- Hochwertige Ausstattung mit Echtholzparkett, Fußbodenheizung und elektrischen Außenjalousien
- Lift, Barrierefreiheit, Kellerabteil und Fahrradraum erhöhen die Alltagstauglichkeit
- Sehr gute Nahversorgung und kurze Wege zur U-Bahn
- Garagenplatz nur optional und nicht im ausgewiesenen Kaufpreis enthalten
Lage
In der Nähe zur Liegenschaft befindet sich der Keplerplatz, Gudrunstraße, Laxenburger Straße, Humboldtpark.
Versorgung und Freizeit: Geschäfte für den täglichen Bedarf sind fußläufig in wenigen Gehminuten gut erreichbar (bspw. Billa, Hofer und Spar). Freizeitaktivitäts - Möglichkeiten und Restaurants befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe.
Öffentliche Verkehrsanbindung: Straßenbahnlinien: O und 11; U-Bahn: U1 Keplerplatz (2min); Bus: 14A, 66A, 7A
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Exklusives Wohnen im Projekt MAJA – Neubau mit urbanem Flair und hochwertiger Ausstattung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in einem architektonisch ansprechenden Neubau in der Gudrunstraße 120! Dieses moderne Wohnprojekt vereint urbanes Wohnen mit höchstem Komfort und nachhaltiger Bauweise.
Wohnqualität auf höchstem Niveau
Die stilvollen 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen bieten Wohnflächen von 35 bis 149 m² und sind perfekt auf die Bedürfnisse von Singles, Paaren und Familien abgestimmt. Jede Einheit besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Materialien und eine zeitlose Ästhetik.
HIGHLIGHTS DER AUSSTATTUNG:
- Echtholzparkett in den Wohnräumen für eine warme und elegante Atmosphäre
- Hochwertige Fliesen in den Sanitärbereichen für stilvolle Akzente
- 3-fach verglaste Fenster für optimale Wärme- und Schalldämmung
- Elektrische Außenjalousien für mehr Komfort und Privatsphäre
- Fernwärme-Fußbodenheizung für ein angenehmes Raumklima in jeder Jahreszeit
- Photovoltaikanlage am Dach – für eine nachhaltige Energieversorgung
Exklusive Annehmlichkeiten & perfekte Infrastruktur
- Gemeinschaftliche Dachterrasse mit atemberaubendem Blick über Wien
- Fahrradraum & Kellerabteile für zusätzlichen Stauraum
- Garagenstellplätze für bequemes Parken in der Stadt
- Hervorragende Anbindung – die U-Bahn ist nur wenige Gehminuten entfernt
- Beste Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Nahversorgern in unmittelbarer Nähe
Öffentliche Verkehrsanbindung:
U-Bahn: Die U1-Station Keplerplatz ist in nur 2-3 Gehminuten erreichbar und bietet eine schnelle Verbindung ins Stadtzentrum.
Straßenbahn: Die Linien O und 11 halten in unmittelbarer Nähe an der Station Laxenburger Straße/Gudrunstraße und ermöglichen eine komfortable Fortbewegung innerhalb der Stadt.
Infrastruktur:
Einkaufsmöglichkeiten: Diverse Nahversorger, Drogerien und Restaurants befinden sich in fußläufiger Entfernung und decken den täglichen Bedarf ab.
Bildungseinrichtungen: Kindergärten und eine Volksschule sind ebenfalls in der unmittelbaren Umgebung angesiedelt, was besonders für Familien von Vorteil ist.
Ihr neues Zuhause wartet auf Sie!
Die modernen Eigentumswohnungen sind ab € 239.900 bis € 899.000 erhältlich – ein Investment in die Zukunft mit Wohlfühlgarantie.
Lassen Sie sich dieses Wohnbaujuwel nicht entgehen! Kontaktieren Sie Nikola Todorovic, BSc unter 06767760784 oder [email protected] für eine persönliche Beratung und Besichtigung.
WOHNUNG TOP 92:
Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 112,12 m², einer Terrasse mit ca. 2,31 m² sowie einer zweiten Terrasse+Loggia mit ca. 4,11 m² und gliedert sich in folgende Raumaufteilung:
- Vorraum: ca. 10,65 m²
- Badezimmer (Dusche) + WC: ca. 3,84 m²
- Wohnküche: 40,79 m²
- Schlafzimmer 1: 16,67 m²
- Schlafzimmer 2: 15,13 m²
- Schlafzimmer 3: 14,86 m²
- Badezimmer (Badewanne): 10,18 m²
- Terrassen + Loggia: 6,42 m²
Kaufpreis:
Der Kaufpreis beläuft sich auf 679.200,00 € für den Endnutzer. Der Anlegerkaufpreis beläuft sich auf 628.300,00 € NETTO zzgl. 20% UST.
Ein Stellplatz kann zu einem Kaufpreis von Euro 32.500,00,-- erworben werden.Der Anlegerkaufpreis beläuft sich auf Euro 30.062,50,-- Netto zzgl. 20% USt.
Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in der Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. verrechnet.
Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt 21,60 kWh und entspricht der Klasse B.
Erleben Sie Wohnen auf höchstem Niveau – mit perfekter Anbindung ins Stadtzentrum!
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 605.000 bis 665.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.650/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 112 Quadratmeter große 4-Zimmer-Eigentumswohnung im 10. Wiener Gemeindebezirk, gelegen im 7. Obergeschoss eines Neubauprojekts aus dem Jahr 2025. Es handelt sich um einen Erstbezug mit zeitgemäßer Ausstattung, darunter Echtholzparkett, Fußbodenheizung, Lift, barrierefreie Ausführung, Kellerabteil sowie zwei Außenflächen mit zusammen rund 6,4 Quadratmetern. Die Wohnung ist damit klar im gehobenen Neubausegment einzuordnen, auch wenn die Freiflächen eher klein ausfallen und ein Garagenplatz nur optional angeboten wird.
Die Lage ist für urbanes Wohnen gut: Die Nahversorgung ist sehr gut, Schulen und Kindergärten sind in der Umgebung vorhanden, und laut Beschreibung ist die U-Bahn in wenigen Gehminuten erreichbar. Das spricht für eine alltagstaugliche und marktfähige Wohnlage, jedoch nicht für eine absolute Spitzenlage innerhalb Wiens.
Die Vergleichskaufverträge im Umfeld zeigen ein uneinheitliches Bild. Für die Bewertung wurden daher vor allem jene Verkäufe stärker berücksichtigt, die hinsichtlich Neubaucharakter, Größe und Qualitätsniveau am ehesten vergleichbar sind. Daraus ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 5.650 Euro. Der geschätzte Verkehrswert beträgt somit 633.000 Euro. Als realistische Wertspanne erscheinen 605.000 bis 665.000 Euro plausibel.
Ausstattung und Eigenschaften
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