PROVISIONSFREI | Neubau-Eigentumswohnungen – Wohnvielfalt von 38 bis 62 m²
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug in Neubauprojekt
- Kleine Wohnungsgröße mit marktüblich höherem Quadratmeterpreis
- Terrasse und Eigengarten als klarer Mehrwert
- Schlüsselfertige Ausführung mit Parkett und Fliesen
- Ruhiger Stadtrandcharakter mit Grünraumnähe
- Kellerabteil vorhanden
- Tiefgarage im Haus erwähnt, Stellplatz für diese Einheit jedoch nicht gesichert
Lage
Die Lage am Stadtrand von Wien verbindet eine angenehme, ruhige Wohnatmosphäre mit einer sehr guten öffentlichen Verkehrsanbindung. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem zu Fuß erreichbar. HOFER, Lidl und BILLA sorgen für eine unkomplizierte Nahversorgung.
Die öffentliche Anbindung überzeugt: Mit den Buslinien 69A und 73A erreichen Sie nach wenigen Stationen die Station Simmering. Von dort gelangen Sie mit der U3 bequem und direkt in die Wiener Innenstadt.
Für abwechslungsreiche Freizeitgestaltung ist ebenfalls gesorgt. Der nahegelegene Zentralfriedhof lädt zu ausgedehnten Spaziergängen ein und beeindruckt mit seiner historischen Architektur sowie den Ehrengräbern zahlreicher berühmter Persönlichkeiten. Das Simmeringer Bad bietet Badespaß und Erholung für die ganze Familie, während der Böhmische Prater mit seinem nostalgischen Charme zu unterhaltsamen Stunden einlädt.
Auch Shoppingbegeisterte kommen auf ihre Kosten: Das Einkaufszentrum HUMA ELEVEN bietet eine vielfältige Auswahl an Geschäften, Gastronomie und Einkaufsmöglichkeiten. Besonders praktisch ist der kostenlose Shuttlebus, der eine bequeme Anreise zum Einkaufszentrum ermöglicht.
Ob Einkaufen, Sport, Erholung oder ein gemütlicher Spaziergang im Grünen – hier genießen Sie eine gelungene Kombination aus urbanem Komfort und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
SIMMERINGER WOHN(T)RAUM
Wo wohnen ein Zuhause findet
In Wiens pulsierendem Bezirk Simmering präsentiert sich das Wohnbauprojekt mit 82 modernen provisionsfreien Eigentumswohnungen. Dieser Wohnbau umfasst 2- und 3-Zimmer-Varianten, um den unterschiedlichen Bedürfnissen gerecht zu werden. Das Gebäude erstreckt sich über 5 Geschosse und bietet eine vielfältige Auswahl von 39m² bis 62m² großen Wohnungen. Zusätzlich verfügt jede dieser Wohnungen über eine eigene Freifläche, darunter Loggien, Terrassen, Balkone und Gärten. Diese geben Ihnen die Möglichkeit, sich in privater Atmosphäre, auch außerhalb der Innenräume, zu entspannen.
Sollten Sie mehr Platz benötigen, planen wir auch gerne eine größere Wohnung (zB eine 4-Zimmer-Wohnung anstelle von zwei nebeneinander liegenden 2-Zimmer-Wohnungen) für Sie. Fragen Sie einfach bei unserem Vertrieb nach!
Alle Wohnungen werden schlüsselfertig übergeben, d.h. alle Sanitäranlagen, Fliesen und Parkettböden sind im Kaufpreis inkludiert. Details über die Ausstattung der Wohnungen entnehmen Sie gerne der Leistungsbeschreibung im Booklet.
37 PKW-Stellplätze stehen in der hauseigenen Tiefgarage bereit und bieten eine bequeme und sichere Parkmöglichkeit.
Die Lage am Stadtrand garantiert eine ruhige Atmosphäre, während eine ausgezeichnete öffentliche Anbindung die Erreichbarkeit des Stadtzentrums gewährleistet. Der tägliche Bedarf kann größtenteils bequem zu Fuß erledigt werden, mit zahlreichen Geschäften und Einrichtungen in der Nähe.
Zusätzlich locken vielfältige Freizeitmöglichkeiten für Bewohner jeden Alters. Erkunden Sie den Zentralfriedhof und entdecken bei einem Spaziergang beeindruckende Architektur und historische Gedenkstätten berühmter Persönlichkeiten. Das Simmeringer Bad lädt ein zu erfrischendem Badespaß für die gesamte Familie. Im Böhmischen Prater, ein beliebter Freizeitpark mit nostalgischem Charme, erwarten Sie unvergessliche Momente. Das Huma Eleven bringt Ihnen ein Einkaufserlebnis der Extraklasse – Shoppen, genießen, verweilen heißt es hier!
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- Provisionsfrei! Alle Eigentumsobjekte werden ohne Provision (3,6% inkl. MwSt.) angeboten!
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 184.000 bis 208.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.900/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine provisionsfreie 2-Zimmer-Eigentumswohnung im 11. Wiener Gemeindebezirk mit rund 39,87 Quadratmetern Wohnfläche. Es handelt sich um einen Erstbezug in einem Neubauprojekt. Besonders wertrelevant sind die für diese Wohnungsgröße sehr gute Freifläche mit Terrasse und Eigengarten, die schlüsselfertige Ausführung mit Parkettböden und Fliesen sowie das vorhandene Kellerabteil. Die Wohnung ist bestandsfrei und daher ohne Abschlag für Vermietung zu beurteilen.
Die Lage ist als periphere, eher ruhige Stadtrandlage in Simmering einzuschätzen. Positiv sind die Grünraumnähe und die alltagstaugliche Versorgung im weiteren Umfeld. Die unmittelbare öffentliche Anbindung ist hingegen nicht auf innerstädtischem Niveau. Insgesamt ist die Lage ordentlich, aber keine Spitzenlage.
Für die Wertermittlung wurden vor allem vergleichbare Neubau-Kaufverträge im näheren Umfeld herangezogen. Weniger passende Großwohnungen und auffällige Niedrigpreis-Ausreißer wurden deutlich geringer gewichtet. Da kleine Wohnungen am Markt regelmäßig höhere Quadratmeterpreise erzielen und die gegenständliche Einheit zusätzlich über Terrasse und Garten verfügt, ist ein Ansatz oberhalb des algorithmischen Referenzwertes sachgerecht.
Der geschätzte Marktwert beträgt 196.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 184.000 bis 208.000 Euro. Daraus ergibt sich ein angesetzter Quadratmeterpreis von rund 4.900 Euro.
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Christoph Geierlehner
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