Bereits vermietete 3-Zimmer-Maisonette - ideal für Anleger oder als Vorsorgewohnung

Bewertet wurde eine neu errichtete 3-Zimmer-Maisonette in der Kobelgasse im 11. Wiener Gemeindebezirk mit 91,31 Quadratmetern Wohnfläche, einer Terrasse von 30,77 Quadratmetern und einem zusätzlichen Garten von 9,37 Quadratmetern. Das Objekt hebt sich durch den Maisonette-Grundriss, die für einen Neubau sprechende Ausführung und die attraktiven Freiflächen positiv vom üblichen Wohnungsbestand im Bezirk ab. Besonders wertrelevant ist auch die Lage in einer verkehrsberuhigten Sackgasse bei gleichzeitig ausgezeichneter Anbindung an U-Bahn, S-Bahn, Straßenbahn und Nahversorgung unmittelbar im Umfeld.

Die Vergleichskaufverträge im näheren Umkreis zeigen ein sehr uneinheitliches Bild. Deshalb wurden die Vergleichswerte nicht schematisch übernommen, sondern nach Plausibilität gewichtet. Niedrige Vergleichspreise aus dem Pool erscheinen für dieses konkrete Objekt zu schwach, während die höchsten Vergleichswerte wegen anderer Stockwerks- und Objektmerkmale nur eingeschränkt übertragbar sind. Unter Berücksichtigung des Neubaucharakters, der Freiflächen und der überdurchschnittlichen Mikrolage ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 5.100 Euro.

Der geschätzte Marktwert beträgt daher 465.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt zwischen 440.000 Euro und 490.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis beträgt rund 5.100 Euro. Da Titel und Beschreibung auf eine bereits vermietete Anlegerwohnung hindeuten, wurde ein Vermietungsabschlag berücksichtigt.