Charmante Wohnungen - BRAUN25
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- unsanierter Altbau
- 3. Obergeschoss ohne Lift
- Gang-WC außerhalb der Wohnung
- einfache Ausstattung mit Miniküche
- gute öffentliche Anbindung nahe Simmering
- Gartennutzung
- Fernblick/Stadtblick
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Die Immobilien in der Braunhubergasse bestechen durch ihre zentrale Lage im aufstrebenden Bezirk Simmering. Nur wenige Minuten entfernt finden Sie die U3-Station sowie die S-Bahn, die eine hervorragende Anbindung an das Stadtzentrum, sowie zum FLUGHAFEN bieten. In der direkten Umgebung erwarten Sie zahlreiche Annehmlichkeiten wie Arztpraxen, Apotheken, Schulen und Kindergärten. Supermärkte, Bäckereien und ein Einkaufszentrum sorgen für eine optimale Nahversorgung. Auch Banken, Geldautomaten, Post, Polizei sowie Bus- und Straßenbahn-Haltestellen sind bequem erreichbar. Erleben Sie urbanes Wohnen mit allem, was Sie brauchen!
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Braunhubergasse - Unsanierte Altbauwohnung im 3.Stock ohne Lift
Diese Eigentumswohnung im 11. Bezirk bietet Ihnen die Gelegenheit, Ihre Wohnträume zu verwirklichen und in eine sanierungsbedürftige Immobilie zu investieren.
Mit einer großzügigen Fläche von 62,9 m² und drei hellen, einladenden Zimmern steht Ihnen hier viel Platz zur Verfügung. Lassen Sie Ihrer Kreativität freien Lauf und gestalten Sie diese Wohnung ganz nach Ihren Wünschen und Vorstellungen. Die sanierungsbedürftige Ausstattung bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihre persönliche Note einzubringen und ein individuelles Wohnambiente zu schaffen.
Genießen Sie den herrlichen Stadtblick und den Fernblick von Ihrem zukünftigen Zuhause. Diese Wohnung bringt nicht nur Licht und Luft in Ihre Räume, sondern auch eine angenehme Atmosphäre, die zum Entspannen und Wohlfühlen einlädt.
Die Wohnung verfügt über eine Dusche und eine Miniküche, die Ihnen sämtliche Grundbedürfnisse abdeckt.
Ein weiteres Highlight dieser Immobilie ist die Möglichkeit zur Gartennutzung. Stellen Sie sich vor, wie Sie an warmen Sommertagen im Freien entspannen oder die Kinder am Spielplatz austoben zu lassen.
Ein Gang-WC befindet sich direkt gegenüber der Wohnungseingangstür. Ein Einbau eines WCs wäre somit überhaupt keine große Sache.
Die Lage könnte nicht besser sein: nur wenige Schritte von Ihrer Haustür entfernt erwarten Sie hervorragende Verkehrsanbindungen. Ob Bus, U-Bahn oder Straßenbahn – Sie sind optimal an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden und gelangen schnell und bequem in die Innenstadt oder zu anderen Stadtteilen. Zudem ist ein Bahnhof in der Nähe, der Ihnen zusätzliche Reiseoptionen bietet.
In der Umgebung finden Sie alles, was Sie für das tägliche Leben benötigen. Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten, Supermärkte, Bäckereien und ein Einkaufszentrum liegen nur einen Katzensprung entfernt. Hier ist alles fußläufig erreichbar, was Ihren Alltag erheblich erleichtert.
Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, eine Wohnung in einer wachsenden und lebendigen Nachbarschaft zu erwerben. Mit dem Kaufpreis von 188.889,00 € erwerben Sie nicht nur ein Zuhause, sondern auch eine wertvolle Investition in Ihre Zukunft.
Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Ihr neues Leben in Wien wartet auf Sie!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 165.000 bis 195.000
- Schätzwert pro m²
- € 2.860/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine Altbauwohnung in der Braunhubergasse im 11. Wiener Gemeindebezirk mit einer Wohnfläche von 62,9 Quadratmetern. Die Wohnung liegt im 3. Obergeschoss eines Hauses aus der Zeit um 1900 und ist laut Beschreibung klar renovierungsbedürftig. Besonders wertmindernd sind das fehlende Liftangebot, das Gang-WC außerhalb der Wohnung sowie die nur sehr einfache Ausstattung mit Dusche und Miniküche. Positiv zu berücksichtigen sind die gute Raumgröße, der Altbaucharakter, der Fernblick und die Möglichkeit zur Gartennutzung.
Die Lage ist innerhalb des Bezirks als gut bis sehr gut einzustufen. Die Anbindung an U-Bahn, S-Bahn, Straßenbahn und Bus ist ausgezeichnet, ebenso die Nahversorgung und die Nähe zu Grünflächen. Diese gute Mikrolage stützt den Wert, kann aber den erheblichen Sanierungsbedarf nicht vollständig ausgleichen.
Die Vergleichskaufverträge im Umfeld zeigen eine sehr breite Preisspanne. Für die Bewertung wurden daher nicht die höchsten Vergleichswerte herangezogen, sondern vor allem jene Verkäufe, die hinsichtlich Größe und einfacherem Qualitätsniveau besser passen. Daraus ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 2.860 Euro.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 180.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 165.000 bis 195.000 Euro. Das entspricht einem Quadratmeterpreis von rund 2.860 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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