Hochwertiger Neubau-Erstbezug bei der U3. Nachhaltige Bauweise hochwertig ausgestattet.
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerprojekt
- hochwertige Ausstattung mit Fußbodenheizung, Deckenkühlung und Luft-Wärmepumpe
- inkludierte vollausgestattete Küche
- Balkon und Terrasse mit zusammen 15,62 m²
- Lift vorhanden
- sehr gute U-Bahn- und Nahversorgungsanbindung
- Hauptstraßenlage mit potenzieller Lärmbelastung
- kein Garagenplatz im Kaufpreis enthalten
- sehr gute Energiekennwerte Klasse A/A+
Lage
Arena Wien, Sankt Marxer Friedhof, U3-Station-Zippererstraße
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Hochwertiger Neubau-Erstbezug bei der U3. Nachhaltige Bauweise hochwertig ausgestattet. Jetzt schon die Wohnung sichern!
Das Vorsorgewohnungsprojekt in der Simmeringer Hauptstraße 19–21 bietet aufgrund seiner zentralen Lage in unmittelbarer Nähe zur U Bahn Station U3 Zippererstraße für Mieter einen klaren Startvorteil. Und somit auch für Anleger! Die nachhaltige Bauweise mit Luft-Wärme-Pumpe und Fußbodenheizung, Deckenkühlung und geplanter Photovoltaikanlage ist ein weiterer Pluspunkt dieses Vorzeigeprojektes. Die Nähe zum Grünen Prater sowie die sehr gute fußläufige Nahversorgung mit Supermärkten, Apotheken, Bäckereien, Cafés und Restaurants runden die hervorragende Wohnlage ab. Zwei Arztpraxen im Erdgeschoss des Gebäudes ergänzen das Angebot. Die geplante Begrünung der Simmeringer Hauptstraße durch die Stadt Wien erhöht die Attraktivität der Wohnlage. Im Zuge der städtebaulichen Aufwertung werden im Bereich rund um das Wohnprojekt rund 5.500 m² Asphalt entsiegelt und 52 neue Bäume gepflanzt.
Zusätzlicher Vorteil: die Küchen sind bereits im Kaufpreis inkludiert! Zum Teil haben die Wohnungen einen Tiefgaragenplatz!
Alles in allem bietet dieses Projekt Anlegern und Eigennutzern ein spezielles und sinnvolles Immobilieninvestment. Die Kaufpreise starten bei 202.000 Euro netto + USt.
Die Fertigstellung ist geplant in Q3 2027.
Highlights
- Küchen vollausgestattet im Preis inkludiert
- U Bahn U3 in Fußweite
- Nachhaltiger und effizienter Neubau mit moderner Luft-Wärme-Pumpe
- Im Zuge der städtebaulichen Aufwertung werden im Bereich rund um das Wohnprojekt rund 5.500 m² Asphalt entsiegelt und 52 neue Bäume gepflanzt.
Hochwertige Ausstattung
- Zwei- bis Vier-Zimmer-Wohnungen
- 32 m² bis 125 m²
- 10 Stellplätze vorgesehen
- Alle Einheiten verfügen über Freiflächen und Kellerabteile
- Bereits inkludiert: eine hochwertige vollausgestattete Küche
- Fußbodenheizung
- Eichenparkettboden
- Deckenkühlung
- Sicherheitseingangstüren
- Kunststoff-Alu-Fenster mit 3-Scheiben-Isolierverglasung
- Außenliegender elektrischer Sonnenschutz
- Luft-Wärme-Pumpe als nachhaltiges Heizungssystem
Wohnung Top 32:
Die Wohnung mit ca. 85,23 m² Wohnfläche, ca. 10,18 m² Balkon und ca. 5,44 m² Terrasse befindet sich im 2. Dachgeschoss und hat folgende Raumaufteilung:
- Vorraum: ca. 9,45 m²
- Wohnküche: 34,85 m²
- Zimmer 1: 13,60 m²
- Zimmer 2: ca. 19,56 m²
- Bad: 5,30 m²
- WC: ca. 2,47 m²
Kaufpreis:
Der Kaufpreis beläuft sich auf 531.700,-- € für den Endnutzer. Der Anlegerkaufpreis beläuft sich auf 474.700,-- € Netto zzgl. 20% USt.
Ein Garagenplatz kann zu einem Preis von 30.000,-- € (Anleger: 26.500,-- € Netto zzgl. 20% USt.) erworben werden.
PROVISIONSFREI
Lage und Infrastruktur
100m zur Strassenbahn 71 Molitorgasse
450m zur U3 Station Zippererstrasse
400m zum Hyblerpark
5 Radminuten zum Gasometer
8 Radminuten zum Schweizergarten
11 Radminuten zum Böhmischen Prater
Nahversorgung
Supermärkte, Ärzte, Apotheken und eine vielfältige Auswahl an Restaurants sind in unmittelbarer Umgebung vorhanden. Schulen und ein Kindergarten sorgen für kurze Wege für Ihre Kinder.
Energieausweis:
HWB 22,5 Klasse A, fGEE 0,56 Klasse A+, gültig bis 8.9.2035
Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Mag. Christian Leikam sehr gerne unter 0664 889 253 51 oder via E-Mail unter [email protected] zur Verfügung.
Wir freuen uns darauf, Ihnen Ihr neues Zuhause zu zeigen.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at
Doppelmakler
Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.
Wirtschaftliches Naheverhältnis
Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios
Haftungserklärung zum Inserat
Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 585.000 bis 635.000
- Schätzwert pro m²
- € 7.150/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 85,23 Quadratmeter große 3-Zimmer-Eigentumswohnung im 2. Dachgeschoss eines geplanten Neubauprojekts in der Simmeringer Hauptstraße in Wien-Simmering. Es handelt sich um einen Erstbezug mit guter Energieeffizienz, Lift, Balkon und Terrasse sowie einer für den Markt überdurchschnittlichen Ausstattung. Besonders positiv sind die bereits inkludierte Küche, Eichenparkett, Fußbodenheizung, Deckenkühlung, Luft-Wärmepumpe und der moderne Neubaucharakter.
Die Lage ist innerhalb des 11. Bezirks als gut bis sehr gut einzustufen. Die U3-Station Zippererstraße, Straßenbahn, Einkaufsmöglichkeiten und Grünflächen sind rasch erreichbar. Gleichzeitig ist die Adresse an einer Hauptstraße gelegen, was gegenüber echten Ruhelagen einen gewissen Abschlag rechtfertigt.
Für die Wertermittlung wurden aktuelle Kaufverträge von bestandsfreien Neubauwohnungen ähnlicher Größe und Bauart herangezogen. Der Vergleichspool zeigt einen Schwerpunkt im Bereich von etwa 6.500 bis 7.600 Euro pro Quadratmeter, einzelne deutlich höhere Werte stammen jedoch aus etwas stärkeren Mikrolagen und wurden daher nicht voll übernommen.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 609.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 585.000 bis 635.000 Euro. Daraus ergibt sich ein angesetzter Quadratmeterpreis von rund 7.150 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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