Sanierungsbedürftige Wohnung in wunderschönem Gründerzeithaus nähe U3
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- sanierungsbedürftiger Zustand
- Altbau/Gründerzeithaus mit hohen Räumen
- 1. Obergeschoss mit Personenaufzug
- Hauptstraßenlage mit sehr guter Infrastruktur
- keine belegte Freifläche
- kein Stellplatz ausgewiesen
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Simmeringer Hauptstraße, Simmering U
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Wohnen mit urbaner Infrastruktur und hervorragender Verkehrsanbindung
An der Simmeringer Hauptstraße 189–191 gelangen sechs Eigentumswohnungen sowie einen Gewerbefläche in einem gepflegten Wohnhaus zum Verkauf. Die Einheiten befinden sich im 1. bis 3. Obergeschoss und bieten Wohnflächen von rund 35 m² bis 103 m². Die unterschiedlichen Grundrisse decken unterschiedliche Wohnbedürfnisse ab und sind flexibel gestaltbar. Das Geschäftslokal befindet sich im Erdgeschoß und verfügt über einen separaten Zugang
Highlights
- Sehr gute Infrastruktur
- Ausgezeichnete öffentliche Verkehrsanbindung
- Nahversorgung in fußläufiger Umgebung
Lage
Die Liegenschaft befindet sich an der Simmeringer Hauptstraße, einer der wichtigsten Verkehrs- und Geschäftsachsen des 11. Wiener Gemeindebezirks. Die Straße verbindet Wohnen, Nahversorgung, Dienstleistungen und öffentliche Verkehrsmittel und bildet das wirtschaftliche Zentrum Simmerings.
Die U-/S-Bahn Station Simmering ist fußläufig erreichbar. Das ermöglicht schnelle Verbindungen sowohl in die Wiener Innenstadt als auch zu wichtigen Verkehrsknotenpunkten.
Entlang der Simmeringer Hauptstraße befinden sich zahlreiche Supermärkte, Bäckereien, Banken, Restaurants und verschiedenste Dienstleistungsbetriebe. Ergänzt wird das Angebot durch Einkaufszentren wie das Zentrum Simmering.
Für Familien stehen Kindergärten, Volks- und Mittelschulen sowie weiterführende Bildungseinrichtungen im Bezirk zur Verfügung. Ebenso befinden sich zahlreiche Ärzte, Apotheken und medizinische Einrichtungen in der näheren Umgebung.
Öffentliche Verkehrsanbindung
- U3 Simmering
- Straßenbahnlinie 11, 71
- Buslinie 69A, 72A, 73A sowie Regionalbusse
- S 80 Simmering
Freizeit & Erholung
Der Bezirk Simmering verbindet urbane Infrastruktur mit zahlreichen Freizeitmöglichkeiten. Historische Sehenswürdigkeiten wie das Schloss Neugebäude sowie die weitläufigen Grünbereiche rund um den Zentralfriedhof prägen den südlichen Teil des Bezirks. Im Rahmen des Stadtteilentwicklungskonzeptes Kaiserebersdorf investiert die Stadt Wien zudem laufend in die Weiterentwicklung der öffentlichen Räume und Grünflächen.
Highlights der Wohnung
- Ausgezeichnete Lage in Simmering
- Hohe Räume
- flexibel gestaltbar
Die Wohnung
Die ca. 92 m² große Wohnung befindet sich im 1.Liftstock eine gepflegten Altbaus im 11. Wiener Gemeindebezirk. Das Objekt ist sanierungsbedürftig und gibt einem die Möglichkeit den persönlichen Wohntraum zu verwirklichen. Das Objekt besteht besteht aus einem großen Vorraum, einer Diele, einer Küche mit Essbereich, zwei Zimmern, sowie einem Badezimmer.
Weitere Wohnungen zum Verkauf in der Liegenschaft
In dem Haus stehen weitere Altbauwohnungen zum Verkauf (Exposés auf Anfrage):
1. Obergeschoss:
- TOP 4 ca. 48 m² großer 2-Zimmer-Altbau: EUR 159.500,-
- TOP 9 ca. 35,40 m² großer 1-Zimmer-Altbau: EUR 124.500,-
- Top 10 ca. 60 m² große 2,5 Zimmer-Altbau: EUR 205.000,-
3. Obergeschoss:
- TOP 22 ca. 103 m² großer 4-Zimmer-Altbau: 399.000,-
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 305.000 bis 340.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.500/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 92 m² große Altbauwohnung in einem Gründerzeithaus im 11. Wiener Gemeindebezirk. Die Einheit liegt im 1. Obergeschoss und verfügt über einen Personenaufzug. Positiv zu berücksichtigen sind die für Altbauten typischen hohen Räume sowie die grundsätzlich gut nutzbare Wohnungsgröße. Klar wertmindernd ist jedoch der im Inserat ausdrücklich genannte Sanierungsbedarf. Da keine Freifläche, kein Stellplatz und keine überdurchschnittliche Ausstattung belegt sind, wurde hier vorsichtig kalkuliert.
Die Lage bietet eine sehr gute Nahversorgung und eine starke öffentliche Anbindung mit fußläufig erreichbaren U-Bahn-, S-Bahn-, Straßenbahn- und Busverbindungen. Gleichzeitig ist die Situierung an einer stark frequentierten Hauptstraße eher als gute Alltagslage denn als ruhige Wohnlage einzustufen.
Für die Wertermittlung wurden vor allem vergleichbare Kaufverträge aus dem näheren Umfeld mit ähnlicher Wohnungsgröße herangezogen. Diese zeigen ein Marktband, das grundsätzlich über dem hier angesetzten Niveau liegt. Wegen des Sanierungszustands wurde jedoch ein Abschlag gegenüber dem Durchschnitt der Vergleichsobjekte vorgenommen.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 322.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 305.000 bis 340.000 Euro. Daraus ergibt sich ein angesetzter Quadratmeterpreis von rund 3.500 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.