Modernes Dachgeschoss mit flexibler Raumaufteilung und Terrasse
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgersegment
- Dachgeschosswohnung mit Terrasse
- zwei Garagenplätze vorhanden
- Lift direkt zur Wohnung
- hochwertige Ausstattung mit Fußbodenheizung, Dielen/Parkett und Luftwärmepumpe
- revitalisiertes Biedermeierhaus mit Altbau-Charme
- sehr gute öffentliche Anbindung
- ruhige Lage mit Garten- und Innenhofbezug
Lage
An der Grenze zwischen dem 11. und 3. Bezirk, im Südosten Wiens, liegt das LORYHAUS – ein liebevoll revitalisiertes Biedermeierhaus mit Stadtgarten, ruhig gelegen und dennoch bestens angebunden.
Nur zwei Gehminuten entfernt befindet sich die S-Bahn-Station Geiselbergstraße (S7), mit direkter Verbindung zum Flughafen Wien-Schwechat in etwa 15 Minuten. Die U-Bahn-Station Zippererstraße (U3) erreichen Sie in nur drei Gehminuten, die Station Enkplatz (U3) ebenfalls schnell zu Fuß. Mit der U3 gelangen Sie in rund 10 Minuten direkt ins Herz der Stadt, zum Stephansplatz. Der Wiener Hauptbahnhof liegt etwa 3,5 Kilometer entfernt.
Für den Individualverkehr sind die Südosttangente (A23) und die Ostautobahn (A4) in wenigen Minuten erreichbar. Sie bieten eine rasche Anbindung an den Flughafen und an das überregionale Verkehrsnetz.
Das nahegelegene Einkaufszentrum huma eleven sowie der Prater mit dem historischen Lusthaus bieten zusätzliche Einkaufs-, Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten.
Das LORYHAUS vereint die Eleganz der Biedermeierzeit mit den Vorteilen einer urbanen Lage – für alle, die ein stilvolles Zuhause mit Geschichte suchen
- S-Bahn Geiselbergstraße (S7): 2 Min. zu Fuß
- U-Bahn Zippererstraße (U3): 3 Min. zu Fuß
- Stephansplatz: 10 Min. mit U3
- Flughafen Wien: 20 Min. mit S7
- Hauptbahnhof: 3,5 km entfernt
- Autobahnen: A23 und A4 in wenigen Minuten erreichbar
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Um 1900 vom renommierten Wiener Architekten Alois Koch für die Obsthändlerfamilie Hüber erbaut, trägt das klassische Biedermeierhaus im 11. Bezirk die Handschrift einer Zeit, in der auf echtes Handwerk, bleibende Qualität und zeitlose Bauweise Wert gelegt wurde.
Ruhig gelegen, zwischen einem gepflegten Garten und einem begrünten Innenhof, befindet sich das dreigeschossige Haus mit zwölf hochwertig ausgeführten Wohneinheiten und zwei Garagenplätzen. Erschlossen wird es über eine verkehrsfreie Allee. Der von Lederleitner geplante Gemeinschaftsgarten mit seinem alten Baumbestand – darunter Nuss- und Obstbäume – schafft eine romantische Atmosphäre mit Geschichte. Für alle, die gerne gärtnern, steht ein Hochbeet zur Verfügung. Mit Liebe zum Detail und Gespür für den Bestand werden diverse Originalelemente erhalten bwz wieder hergestellt– etwa das historische Stiegengeländer oder die charakteristische Fassade, die den ursprünglichen Charakter des Hauses bewahren. Gleichzeitig sorgen neu gestaltete Grundrisse, eleganter Fischgrätparkett und eine hochwertige Ausstattung für zeitgemäßen Wohnkomfort. Ob kompakte Balkonwohnung oder großzügige Familienwohnung mit Gärten – im LORYHAUS entsteht Wohnraum, liebevoll durchdacht für unterschiedliche Bedürfnisse und Lebensphasen.
Wohnungsbeschreibung:
Diese großzügige Dachgeschosswohnung überzeugt durch ihre südöstliche Ausrichtung, die für viel natürliches Licht und angenehme Morgensonne sorgt. Mit bis zu über drei Meter hohen Decken und bodentiefen Fensterfronten entsteht ein außergewöhnlich offenes und lichtdurchflutetes Wohnambiente. Das sehr weitläufige Wohnzimmer unterstreicht den großzügigen Charakter der Immobilie.
Die Wohnung verfügt über drei Zimmer, wobei der Grundriss noch flexibel an Ihre individuellen Wünsche angepasst werden kann. Eine großzügige Terrasse erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet zusätzlichen Lebenskomfort. Hochwertige Dielenböden, edle Fliesen, ein Lift direkt zur Wohnung sowie zwei komfortable Garagenplätze direkt am Haus runden das exklusive Gesamtbild ab.
Fertigstellung: 12/2026
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 830.000 bis 920.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.690/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 131 Quadratmeter große Dachgeschosswohnung im Erstbezug in Wien-Simmering, gelegen in einem hochwertig revitalisierten Biedermeierhaus mit nur wenigen Einheiten. Das Objekt hebt sich im Markt durch mehrere wertrelevante Merkmale ab: eine Terrasse mit rund 16,6 Quadratmetern, zwei Garagenplätze, Lift direkt zur Wohnung, überdurchschnittliche Raumhöhen, bodentiefe Fenster sowie eine hochwertige Ausstattung mit Fußbodenheizung, Parkett, Dielen und Luftwärmepumpe. Dazu kommt der Charakter eines liebevoll sanierten Altbaus mit erhaltenen historischen Elementen im Haus.
Die Lage ist innerhalb des 11. Bezirks überdurchschnittlich gut. U-Bahn und S-Bahn sind in wenigen Gehminuten erreichbar, ebenso Nahversorgung, Schulen und Grünflächen. Die Nähe zur Bezirksgrenze zum 3. Bezirk wirkt zusätzlich positiv.
Die Vergleichskaufverträge zeigen ein breites Spektrum, weshalb die hochwertigeren und besser passenden Erstbezugsverkäufe stärker gewichtet wurden. Der daraus abgeleitete Marktwert liegt bei einem Quadratmeterpreis von rund 6.690 Euro. Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 875.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 830.000 bis 920.000 Euro. Damit liegt die Wohnung deutlich über dem üblichen Bezirksniveau, was durch Erstbezug, Ausstattung, Freifläche, Stellplätze und die sehr gute Mikrolage sachlich begründet ist.
Ausstattung und Eigenschaften
Mehr aus dem Neubauprojekt
Kontaktanfrage
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.