VISTA18 _ Der Neubau zum Glück - traumhafte Lage in unmittelbarer Nähe zum Schloss Schönbrunn
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug/Bauträgerprojekt mit Neubauprämie
- Südbalkon mit 7,26 m²
- hochwertige Ausstattung mit Fußbodenheizung, Eichenparkett und Feinsteinzeug
- Lift vorhanden
- sehr gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung nahe Meidling
- Nähe zu Schloss Schönbrunn als Lageplus
- kein Stellplatz im Kaufpreis inkludiert
- kleine Wohnungsgröße stützt höheren m²-Preis
Lage
Meidling S-Bahn und U-Bahn, Badner Bahn, Schloss Schönbrunn
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Manche Orte überzeugen durch ihre Lage. Andere durch ihre Architektur. VISTA18 vereint beides.
Stellen Sie sich vor, Sie genießen Ihren Morgenkaffee auf der eigenen Terrasse, spazieren am Wochenende durch den Schlosspark Schönbrunn und erreichen die Wiener Innenstadt dennoch in wenigen Minuten. Genau dieses Lebensgefühl erwartet Sie im VISTA18 – einem außergewöhnlichen Neubauprojekt in einer der begehrtesten Wohnlagen des 12. Wiener Gemeindebezirks.
Gerade in gewachsenen Wiener Wohnlagen wie dieser entstehen nur noch äußerst selten neue Wohnprojekte.VISTA18 bietet Ihnen daher die seltene Gelegenheit, modernes Wohnen mit hochwertiger Architektur, ausgezeichneter Infrastruktur und nachhaltiger Bauqualität zu verbinden – ein Zuhause, das nicht nur heute begeistert, sondern auch langfristig seinen Wert behält.
Das Wohnprojekt umfasst insgesamt 36 hochwertig ausgestattete Eigentumswohnungen mit 2 bis 4 Zimmern und Wohnflächen von rund 40 bis 100 m². Jede Wohnung verfügt über eine großzügige Freifläche in Form eines Balkons, einer Terrasse oder eines Eigengartens und schafft zusätzlichen Raum zum Entspannen, Genießen und Leben.
Die Fertigstellung ist für Sommer 2028 geplant.
Auf einen Blick
✔ 36 hochwertige Eigentumswohnungen
✔ 2 bis 4 Zimmer | ca. 40–100 m² Wohnfläche
✔ Balkon, Terrasse oder Eigengarten bei jeder Wohnung
✔ Fertigstellung Sommer 2028
✔ Hochwertige Ausstattung mit Fußbodenheizung, Eichenparkett & Feinsteinzeug
✔ Elektrische Außenjalousien & Video-Gegensprechanlage
✔ Photovoltaikanlage am Dach
✔ Gartenwohnungen mit Kemperventil
✔ Klima-Split-Gerät im Dachgeschoss optional nachrüstbar
✔ 15 Tiefgaragenstellplätze
✔ Top-Lage nahe Schloss Schönbrunn & Bahnhof Wien Meidling
✔ Hervorragende öffentliche Verkehrsanbindung (U6, Badner Bahn, Straßenbahn & Bus)
Wohnung Stiege 1 Top 09
Diese 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 40,32 m² Wohnfläche liegt im 2. Obergeschoss und gliedert sich in folgende Raumaufteilung:
- Vorraum: 4,99 m²
- Wohnküche: 17,89 m²
- Zimmer : 11,62 m²
- Bad: 4,92 m²
- Abstellraum: 0,90 m²
- Balkon: 7,26 m²
Kaufpreis:
Der Kaufpreis beläuft sich auf295.000 € für den Endnutzer. Der Anlegerkaufpreis beläuft sich auf 262.000 € Netto zzgl. 20% USt.
Ein Tiefgaragenstellplatz kann zu einem Kaufpreis von 35.000€ für den Endnutzer erworben werden.
Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% Ust. fällig.
Infrastruktur
Die ausgezeichnete Lage verbindet Ruhe mit urbaner Lebensqualität. Schloss Schönbrunn, der Bahnhof Wien Meidling, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Dank der hervorragenden Anbindung an die U6, die Badner Bahn, mehrere Straßenbahnlinien sowie zahlreiche Busverbindungen erreichen Sie die Wiener Innenstadt und viele weitere Ziele schnell und komfortabel.
Energieausweis
Stiege 1: HWBRef,SK 33,6 kWh/m²a (Klasse B) | fGEE 0,75 (Klasse A)
Stiege 2: HWBRef,SK 33,6 kWh/m²a (Klasse B) | fGEE 0,71 (Klasse A)
Haus 1: HWBRef,SK 26,4 kWh/m²a (Klasse B) | fGEE 0,58 (Klasse A+)
Haus 2: HWBRef,SK 26,4 kWh/m²a (Klasse B) | fGEE 0,58 (Klasse A+)
Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Benjamin Pippan sehr gerne unter [email protected] sowie unter 0660 317 21 60 zur Verfügung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Urban leben. Ruhig wohnen. Willkommen im VISTA18.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at
Doppelmakler
Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.
Wirtschaftliches Naheverhältnis
Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios
Haftungserklärung zum Inserat
Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 301.000 bis 329.000
- Schätzwert pro m²
- € 7.820/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 2-Zimmer-Eigentumswohnung im Neubauprojekt VISTA18 in der Hohenbergstraße in Wien-Meidling. Die Wohnung verfügt über 40,32 Quadratmeter Wohnfläche, liegt im 2. Obergeschoss und bietet einen 7,26 Quadratmeter großen Südbalkon. Ausstattungsseitig sind insbesondere Fußbodenheizung, Eichenparkett, Feinsteinzeug, Lift, Fernwärme und die insgesamt moderne Neubauqualität positiv zu berücksichtigen. Es handelt sich um einen Erstbezug, was im aktuellen Marktumfeld einen deutlichen Mehrwert gegenüber Bestandswohnungen begründet.
Die Lage ist innerhalb des 12. Bezirks als sehr gut einzustufen. Die Nähe zu Schloss Schönbrunn, zum Bahnhof Wien Meidling sowie zu U-Bahn, Badner Bahn, Straßenbahn und Nahversorgung erhöht die Marktgängigkeit deutlich. Auch der hohe Grünraum- und Infrastrukturwert spricht für eine stabile Nachfrage.
Für die Wertermittlung wurden vor allem vergleichbare Neubau-Kaufverträge aus dem näheren Umfeld mit ähnlicher Wohnungsgröße und ähnlichem Ausstattungsniveau herangezogen. Daraus ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 7.820 Euro. Unter Berücksichtigung der konkreten Objektmerkmale schätze ich den Verkehrswert auf 315.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 301.000 bis 329.000 Euro. Damit bewegt sich das Objekt klar über dem Bezirksdurchschnitt, was durch Erstbezug, Kleinwohnungsgröße, Freifläche und die gute Mikrolage sachlich begründet ist.
Ausstattung und Eigenschaften
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