Dachgeschosswohnung in Toplage nahe U4 Meidling Hauptstraße, U6 und Theresienbad!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Dachgeschosslage in Altbau
- Lift vorhanden
- sehr gute U-Bahn-Anbindung
- Nähe zu Schloss Schönbrunn und Grünräumen
- keine Freifläche erwähnt
- Gasetagenheizung als eher durchschnittliche Ausstattung
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Schloss Schönbrunn, Niederhofstraße, Meidlinger Hauptstraße, Bahnhof Meidling
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Charmanter Altbau in Toplage – Ehrenfelsgasse 3, 1120 Wien
In begehrter Lage des 12. Bezirks, nur wenige Schritte von der U4 Meidling Hauptstraße und U6 Niederhofstraße entfernt, befindet sich dieses wunderschöne Altbauhaus in der Ehrenfelsgasse 3.
Das Haus überzeugt durch seinen klassischen Wiener Altbaucharme und die ausgezeichnete Infrastruktur. Schönbrunn liegt in unmittelbarer Nähe und lädt zu entspannten Spaziergängen im Grünen ein. Supermärkte, Schulen, Apotheken und Restaurants sind bequem fußläufig erreichbar.
Ein Lift ist vorhanden und sorgt für zusätzlichen Komfort. Geheizt wird mittels Gastherme.
Insgesamt werden acht Wohnungen im Haus verkauft – sechs klassische Altbauwohnungen mit hohen Räumen und typischem Flair sowie zwei moderne Dachgeschosswohnungen, die im Zuge des Dachausbaus neu entstanden sind.
Diese Kombination aus historischem Charme und zeitgemäßem Wohnkomfort macht die Liegenschaft besonders attraktiv – sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger.
Highlights:
- Top Lage in unmittelbarer Nähe zur U-Bahn und Schloss Schönbrunn
- Ausgezeichnete Infrastruktur mit sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten in Gehweite
- Lift im Haus
- Hervorragendes Preis-Leistungs-Verhältnis
- Perfekte Anbindung – schnell und bequem in alle Richtungen
Wohnung Top 43
Diese ansprechende 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 49,24 m² Wohnfläche im Dachgeschoss vereint Wohnkomfort und Erholung.
- Vorraum: ca. 3,87 m²
- Badezimmer: ca. 6,27 m²
- Separates WC: ca. 140 m²
- Wohnzimmer: ca. 24,79 m²
- Zimmer: ca. 12,91 m²
Einige Bilder des Inserats wurden zum Zweck der besseren Visualisierung digital mit KI möbliert. Die Wohnung wird unmöbliert übergeben.
Kosten:
Der Kaufpreis beläuft sich auf 229.000,-- € für Eigennutzer und 216.000,-- € zzgl. 20% USt. für Anleger.
3% Provision zzgl. 20%USt.
Öffentliche Verkehrsmittel:
- U4 Station Meidling Hauptstraße
- U6 Station Niederhofstraße
- Bus: 10A, 63A, N60
Die Nahversorgung in der Umgebung ist hervorragend. Hier stehen Ihnen von Supermärkten, Apotheken, Restaurants, Cafés, Sporteinrichtungen, Ärzte u.dgl. alles zur Verfügung.
Energieausweis:
Der Heizwärmebedarf beträgt 109,13 kWh/m²a, welcher der Klasse D entspricht.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at
Doppelmakler
Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.
Wirtschaftliches Naheverhältnis
Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios
Haftungserklärung zum Inserat
Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 210.000 bis 230.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.450/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit 49,24 Quadratmetern Wohnfläche in einem klassischen Wiener Altbau in der Ehrenfelsgasse im 12. Bezirk. Wertrelevant sind vor allem die sehr gute öffentliche Anbindung mit U4 und U6 in kurzer Gehweite, die Nähe zu Schönbrunn sowie der vorhandene Lift. Positiv ist auch die Lage im Dachgeschoss. Die Ausstattung erscheint nach der Beschreibung insgesamt durchschnittlich: vorhanden sind Badewanne, Gasetagenheizung und Lift, besondere hochwertige Ausstattungsmerkmale oder eine Freifläche wie Balkon oder Terrasse werden jedoch nicht genannt.
Für die Wertermittlung wurden mehrere echte Kaufverträge aus dem unmittelbaren Umfeld herangezogen, darunter Objekte mit sehr ähnlicher Größe und teils praktisch gleicher Mikrolage. Nach Anpassung insbesondere für die höhere Stockwerkslage ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 4.450 Euro. Dieser Wert liegt im oberen Mittelfeld des für den Bezirk typischen Preisbandes und ist aufgrund der guten Lage nachvollziehbar.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 219.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 210.000 bis 230.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 4.450 Euro. Insgesamt ist die Bewertung aufgrund der guten Vergleichsdatenlage mit hoher Sicherheit einzuschätzen.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.