DG - MAISONETTE IN MEIDLING - Maisonetten Terrassentraum mit 3 Zimmern >> U4 / U 6 Längenfeldgasse
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträger-Neubau
- Dachgeschoss-Maisonette
- Terrasse mit ca. 18,21 m²
- hochwertige Ausstattung mit Eichenparkett, Fußbodenheizung, Klimaanlage und Raffstores
- Lift vorhanden
- Kellerabteil vorhanden
- Tiefgaragenplatz nur optional, nicht inkludiert
- sehr gute U-Bahn-Anbindung an U4 und U6
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Ein Katzensprung zum Naschmarkt oder zur Oper am Karlsplatz? Mit der U4 und U6 Station "Längenfeldgasse" fast direkt vor der Haustür der Liegenschaft erreicht man die Innenstadt und angesagten Stadtteile im Handumdrehen. Auch die Mariahilfer Straße erreicht man bequem mit dem Bus 12A, optional noch schneller mit der U6 bis zum Westbahnhof, wo Nah- und Fernreisen des öffentlichen Schienenverkehrs auf Sie warten. Der Bahnhof Meidling kann zu Fuß binnen 15 Minuten erreicht werden.
- U4/U6 (2 Gehminuten)
- 12A (2 Gehminuten)
- Bahnhof Meidling (15 Gehminuten oder 2 Stationen mit der U6)
- Westbahnhof (2 Stationen mit der U6)
- Naschmarkt (3 Stationen mit der U4)
NATUR UND FREIZEIT
Ein prunkvoller Spaziergang im historischen Schlosspark Schönbrunn, Picknick und Spaß im Auer Welsbach Park oder Laufen/Skaten am Wienfluss,... Eine Vielzahl an Aktivitäten sind unweit Ihres Domizils möglich und spiegeln die "lebenswerteste Stadt" sehr gut wider. Der Arbeitstag lässt sich entspannt am Naschmarkt ausklingen oder auch in den beliebten Lokalen an der Wienzeile. Der nahegelegene "Steinzi" Park mit schöner Hundezone, Basketball- und Fußballplatz, einem Spielplatz für Kinder und schönen Grünflächen wird Ihnen regelmäßig ein Lächeln ins Gesicht zaubern.
- Steinzi Park (3 Gehminuten)
- Haydnpark (10 Gehminuten)
- Schlosspark Schönbrunn (2 Stationen mit der U4)
- Auer Welsbach Park (2 Stationen mit der U4)
NAHVERSORGUNG
- PENNY und BIPA direkt gegenüber der Liegenschaft
- BILLA ca. 200m
- zahlreiche Bäckereien, Restaurants, Schnellimbisse, etc.
- Naschmarkt (3 U-Bahn-Stationen mit der U4)
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
TOP 71
Das " Meidlinger L " bedeutet Leben.
Verlieben Sie sich in den unverwechselbaren Charme des 12. Bezirks und erleben Sie den Zauber des Grätzels. Mehr Wien geht nicht - Werden Sie Teil von etwas Großem!
HIGHLIGHTS
- Eichenparkettboden aus Österreich
- hochwertige Markenarmaturen
- Klimaanlage
- Fußbodenheizung
- bodentiefe Fenster und große Dachfenster
- Feinsteinzeug - Fliesen mit Qualität aus Österreich
- Terrasse auf Wohnebene
- Wasseranschluss, Strom und Licht auf der Terrassen
- 3-fach verglaste Kunststoff-Alu-Isolier-Fenster
- elektrische Raffstores/Rollläden für äußere Beschattung
- Video - Gegensprechanlage
- zukunftsorientiert - DGNB Gold zertifiziert
Auf ca. 110 Quadratmeter Wohnfläche erstreckt sich eine sonnige, lichtdurchflutete Wohnung im Maisonette-Stil mit äußerst freundlichem Ambiente im modernen Flair.
Ebene 1:
Vom Vorraum mit versteckter Garderobe bzw. Abstellraum unter der Treppe gelangt man in das schmucke Schlafzimmer mit en Suite Bad mit Badewanne, Waschtisch und einem Handtuchwärmer. Mit den großzügigen Dachfenstern wirkt das Badezimmer noch einladender und der WOW-Effekt lässt einen schwer wieder los.
Dank Klimaanlage und Außenbeschattung sind auch an warmen Sommertagen die Räume der Wohnung ein kühler Rückzugsort und sorgen vor allem beim Schlafen für angenehme Temperaturen.
Eine separate Toilette (Gäste-WC) befindet sich im Vorraumbereich.
Ebene 2:
Im großzügigen Wohn-Koch-Bereich auf der zweiten Wohnebene sorgen bodentiefe Fensterflächen für viel natürliches Licht und verwandeln den Raum in eine echte Wohlfühl-Oase.
Die anschließende Terrasse ist ein wahrer Hingucker mit toller Aussicht auf die Stadt! Die Terrasse mit schönem Blick verleiht ihrem neuen Domizil Extrapunkte. Hier werden Sie entspannte Stunden verbringen und Ihren Lieblingsblumen ein neues Zuhause schenken.
Das Masterbedroom ist sehr geräumig und hat auch großflächige Dachfenster auf der einen und eine Schiebefensterelement auf der anderen Seite, wodurch der traumhafte Eichenholz Dielen Parkett besonders gut zur Geltung kommt. Von hier aus gelangt man ins en Suite Badezimmer mit bodenebener Dusche und Doppelwaschtisch und die separate Toilette rundet das Angebot ab.
RAUMAUFTEILUNG:
1. DG - Ebene 1
- Vorraum
- Treppenaufgang mit verstecktem Abstellraum / Garderobe
- separate Toilette mit Handwaschbecken
- Zimmer (ca. 14,5 m²)
- en Suite Badezimmer mit Badewanne, ebenerdiger Dusche und Waschtisch
2. DG - Ebene 2
- Wohnküche mit ca. 45 m²
- Masterbedroom (ca. 24 m²)
- Badezimmer mit bodenebener Dusche, breitem Waschtisch und Handtuchwärmer
- separate Toilette mit Handwaschbecken
- Terrasse auf Wohnebene (ca. 18,5 m²) mit Ost- Ausrichtung
- Kellerabteil im Untergeschoss
Zusätzlich kann ein Parkplatz in der Tiefgarage der Liegenschaft erworben werden, nähere Infos dazu gibt es auf unserer Projetwebsite. www.arndtstrasse50.at
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NACHHALTIGKEIT
Im Mittelpunkt dieses Neubauprojekts stehen die Erschaffung von nachhaltigem Lebensraum und das Wohlbefinden der zukünftigen Bewohner. Neben der Optimierung der Nutzungsdauer der Immobile, achten wir beim Bauen auf die Minimierung des Verbrauchs von Energie und natürlicher Ressourcen. WINEGG übernimmt damit die Verantwortung für zukünftigen Generationen. Dieses Projekt erhielt bereits eine unabhängige DGNB Gold Zertifizierung, weiters wird eine EU-Taxonomie-Verifikation angestrebt.
NEBENKOSTEN
Mit der Wohnungseigentumsbegründung, Kaufvertragserrichtung, treuhändigen Abwicklung und grundbücherlichen Durchführung ist die Rechtsanwaltskanzlei Tiefenthaler Gnesda, in 1010 Wien, Rockgasse 6/6 beauftragt. Die Kosten für die angeführten Dienstleistungen belaufen sich auf 1,5% zzgl. Umsatzsteuer. Hinzu kommen die Beglaubigungskosten für die Unterschriften. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.
Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zur Verkäuferin stehen.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 665.000 bis 725.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.300/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine erstbezogene Dachgeschoss-Maisonette in 1120 Wien mit rund 110,5 Quadratmetern Wohnfläche, drei Zimmern und einer Terrasse von rund 18 Quadratmetern. Das Objekt hebt sich im Markt positiv durch seine Neubauqualität, die Maisonette-Aufteilung, die großzügige Wohnküche, Klimaanlage, Fußbodenheizung, Lift, hochwertige Parkett- und Fliesenausstattung sowie die gute Energieeffizienz hervor. Ein Tiefgaragenplatz ist laut Beschreibung nicht im Kaufpreis enthalten, was gegenüber voll ausgestatteten Vergleichsobjekten leicht wertmindernd zu berücksichtigen ist.
Die Lage an der Längenfeldgasse ist innerhalb des 12. Bezirks sehr gut: Die U-Bahn-Linien U4 und U6 sind in wenigen Gehminuten erreichbar, die Nahversorgung ist ausgezeichnet und auch Grünflächen sind gut vorhanden. Gleichzeitig ist die Umgebung klar urban und verkehrsnah, weshalb kein ausgesprochener Ruhelage-Zuschlag anzusetzen ist.
Aus den am besten passenden Kaufverträgen für vergleichbare Neubau- und Dachgeschosswohnungen ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 6.300 Euro. Daraus leite ich einen Verkehrswert von 696.000 Euro ab. Die realistische Wertspanne liegt bei 665.000 bis 725.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis liegt über dem Bezirksmedian, ist für einen Erstbezug mit Terrasse und hochwertiger Ausstattung in dieser Mikrolage jedoch nachvollziehbar.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.