Top angebundene Anlegerwohnung im Erstbezug – 3 Zimmer mit Loggia
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträger-Neubau 2024
- Südost-Loggia vorhanden
- 4. Obergeschoss mit Lift
- hochwertige Ausstattung mit Fußbodenheizung, Parkett, 3-fach-Verglasung und elektrischem Sonnenschutz
- sehr gute öffentliche Anbindung bei Längenfeldgasse
- Kellerabteil und Gemeinschaftsinfrastruktur vorhanden
- Tiefgaragenplatz nicht inkludiert, nur optional erwerbbar
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Die Liegenschaft Arndtstraße 50 befindet sich in einer ruhigen, hervorragend angebundenen Wohnlage im 12. Wiener Gemeindebezirk und vereint urbanes Lebensgefühl mit hoher Lebensqualität.
ÖFFENTLICHE ANBINDUNG
Ob Naschmarkt, Mariahilfer Straße oder Karlsplatz – dank der optimalen öffentlichen Anbindung sind die zentralen Hotspots Wiens in wenigen Minuten erreichbar. Auch der Bahnhof Meidling sowie der Westbahnhof bieten ideale Voraussetzungen für den regionalen und überregionalen Verkehr.
- U4 / U6 Station Längenfeldgasse (ca. 3 Gehminuten)
- Buslinie 12A (ca. 2 Gehminuten)
- Naschmarkt (3 Stationen mit der U4)
- Westbahnhof (2 Stationen mit der U6)
- Bahnhof Meidling (ca. 15 Gehminuten oder 2 Stationen mit der U6)
NATUR UND FREIZEIT
Ein besonderes Highlight der Lage ist die Nähe zum Schlosspark Schönbrunn, einer der schönsten Erholungsräume Wiens. Ob Spaziergänge, Sport oder Freizeitaktivitäten – hier treffen historische Kulisse und Grünflächen aufeinander. Entlang des Wienflusses bieten sich zudem ideale Möglichkeiten zum Laufen oder Radfahren.
- Schlosspark Schönbrunn (2 Stationen mit der U4)
- Steinzi Park mit Hundezone, Spiel- und Sportplätzen (ca. 3 Gehminuten)
NAHVERSORGUNG UND INFRASTRUKTUR
Die Infrastruktur rund um die Arndtstraße ist ausgezeichnet. Supermärkte, Drogerien, Apotheken, Ärzte sowie zahlreiche Fachgeschäfte befinden sich in unmittelbarer Umgebung und gewährleisten eine komfortable Nahversorgung. Schulen, Kindergärten und vielfältige Freizeitangebote unterstreichen die hohe Wohnqualität der Lage.
- PENNY und BIPA direkt gegenüber der Liegenschaft
- BILLA ca. 200 m
- zahlreiche Bäckereien, Restaurants und Cafés
- Einkaufszentrum Meidling in kurzer Distanz
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Diese attraktive 3-Zimmer-Neubauwohnung im 4. Obergeschoß überzeugt durch ihre hervorragende Eignung als nachhaltige Kapitalanlage. Der durchdachte Grundriss, die Süd-Ost-Ausrichtung sowie große Fensterflächen schaffen ein helles, modernes Wohnambiente, das eine breite Mieterzielgruppe anspricht. Die offene Wohnküche bildet den zentralen Wohnbereich und bietet direkten Zugang zur großzügigen Loggia. Zwei weitere Zimmer ermöglichen flexible Nutzung als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer und erhöhen die langfristige Vermietbarkeit. Das stilvolle Badezimmer mit Walk-in-Dusche und Badewanne, ein separates Gäste-WC sowie ein praktischer Abstellraum sorgen für zusätzlichen Komfort und Alltagstauglichkeit – ideal für Anleger, die auf Wertbeständigkeit und gute Wiedervermietbarkeit setzen.
Diese Wohnung ist teils des Wohnprojekts Arndt Fifty – einem eleganten Neubau, der moderne Architektur, hochwertige Ausstattung und durchdachte Grundrisse vereint. Das Projekt fügt sich harmonisch in die bestehende Nachbarschaft ein und setzt zugleich einen frischen Akzent in dieser aufstrebenden Lage des 12. Bezirks.
Dank Vollwärmeschutzfassade, 3-fach Isolierverglasung und Fernwärme überzeugt das Projekt auch in puncto Energieeffizienz und Wohnkomfort. Ein Aufzug mit barrierefreiem Zugang vom Untergeschoß bis ins 2. Dachgeschoß, private Kellerabteile, ein Fahrrad- und Kinderwagenraum sowie ein gemütlicher Gemeinschaftsraum runden das Angebot ab. Ein Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage kann zusätzlich erworben werden – auch für Elektroautos.
Arndt Fifty steht für zeitgemäßes Wohnen mit hohem Komfort und Qualität in urbaner Lage – ideal für Eigennutzer wie auch Anleger.
Bei dem angegebenen Kaufpreis handelt es sich um den Anlegerpreis (Netto zzgl. 20% USt.). Der Eigennutzerpreis beläuft sich auf € 499.600,00.
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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IMMO einen Besuch wert.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 460.000 bis 500.000
- Schätzwert pro m²
- € 7.050/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine rund 68 Quadratmeter große 3-Zimmer-Eigentumswohnung im 4. Obergeschoss eines 2024 fertiggestellten Neubaus im 12. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung verfügt über eine Südost-Loggia, einen gut nutzbaren Grundriss, ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne, ein separates Gäste-WC, Abstellraum, Lift und Keller. Die Ausstattung ist für das Neubausegment überdurchschnittlich und umfasst unter anderem Fußbodenheizung, Eichenparkett, dreifach verglaste Fenster und elektrischen Sonnenschutz. Ein Tiefgaragenplatz ist laut Beschreibung nicht im Preis enthalten, sondern nur zusätzlich erwerbbar.
Die Lage ist innerhalb von Meidling als sehr gut einzustufen. Die U-Bahn-Station Längenfeldgasse mit den Linien U4 und U6 ist in wenigen Gehminuten erreichbar, die Nahversorgung ist ausgezeichnet und auch Grünflächen sowie Schönbrunn sind gut angebunden.
Für die Wertermittlung wurden vor allem aktuelle Kaufverträge aus dem unmittelbaren Umfeld herangezogen, die ebenfalls Neubau- und Erstbezugswohnungen betreffen. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 7.050 Euro. Unter Berücksichtigung von Stockwerk, Loggia, Ausstattung und Lage schätze ich den Verkehrswert auf 481.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 460.000 bis 500.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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