Charmante und helle 3-Zimmer-Wohnung mit 2 Balkonen und perfekter Raumaufteilung ! Bezugsfertig im Dezember !
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerprojekt
- zwei Balkone mit insgesamt 19,33 m²
- ruhige Wohnlage nahe Schönbrunn und Schloss Hetzendorf
- überdurchschnittliche Neubauausstattung mit Fußbodenheizung, Eichenparkett und Raffstores
- nachhaltige Gebäudetechnik mit Luftwärmepumpe und Photovoltaik
- Lift und Barrierefreiheit vorhanden
- Tiefgaragenplatz nur optional, nicht inkludiert
- 1. Obergeschoss ohne nennenswerten Stockwerkszuschlag
Lage
Zukunftsfit wohnen neben dem Schloss Hetzendorf.
Das Projekt VIVA HETZENDORF liegt in einer der ruhigen Wohnstraßen des 12. Wiener Gemeindebezirks rund um das Schloss Hetzendorf und ist hinsichtlich Wohnqualität, Lage und Anmutung ideal für jene Personen, die den entspannten Lebensstil dieses Stadtteils zu schätzen wissen. Dieser verfügt insbesondere entlang der Hetzendorfer Straße über eine gewachsene, sehr gute Nahversorger-Infrastruktur, bestehend aus Trafik, Apotheke, mehreren Gesundheitseinrichtungen und diversen Läden des täglichen Bedarfs. Highlights sind neben Schulen und verschiedenen Restaurants, das nur 5 Gehminuten entfernte Hietzinger Bad sowie die Nähe zur Klinik Hietzing, Schönbrunn und dem prächtigen Schlosspark. Die Lage besticht durch eine sehr gute öffentliche Anbindung: Straßenbahn 62 ( in 30 Min. direkt zur Wiener Staatsoper ) und Autobuslinie 58A ( in 10 Min. zur U-Bahn Station U4 Hietzing ) .
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Wohnen neben Schönbrunn - Charmante 3-Zimmer-Wohnung mit 2 Balkonen und sehr guter Aufteilung !
Bezugsfertig im Dezember !
Es sind nur noch wenig Einheiten verfügbar .
Die Nachhaltig ausgestattete Wohnhausanlage von VIVA HETZENDORF wird mittels umweltfreundlichen Luft-Wasser-Wärmepumpe in Kombination mit einer Photovoltaikanlage am Dach mit Wärme versorgt und für die Energiewende fit gemacht. Alle vertikalen Fenster, Terrassen- und Balkontüren werden mit 3-Scheiben-Isolierverglasung ausgestattet. Zur Verschattung erhalten Fenster und Fenstertüren außenliegende, elektrisch bedienbare Raffstores.
DAS PROJEKT
Zukunftsfittes Wohnhaus in ruhiger Wohnlage mit hervorragenden Dämmwerten und grüner Gebäudetechnik.
14 Eigentumswohnungen und 9 Tiefgaragenstellplätze.
Die Tops verfügen gartenseitig über bodentiefe Fenster und schöne Outdoor-Bereiche wie Gärten, Balkone und Terrassen
In Bädern und WCs dominieren großformatiges Feinsteinzeug, Thermostat-Armaturen, superflache Duschtassen mit Echtglas-Trennwänden oder Komfort-Badewannen. Dazu gibt es elegante Deckensports, elektrische Handtuchheizkörper und großflächige Kristallspiegel, fliesenbündig verlegt.
Die Wohnräume und Schlafräume werden mit einem edlen Eichenparkett versehen.
Ein KFZ Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage kann für EUR 38.700,-- bzw EUR 40.000,-- erworben werden.
Ausstattung Highlights :
- Luftwärmepumpe
- Photovoltaikanlage am Dach
- Angenehme Fussbodenheizung
- Eichenparkett in den Wohnräumen
- großformatiger Feinsteinzeugbelag (30x60 cm)
- Kunststoff-Alu-Fenster mit 3-Scheibenisolierverglasung
- außenliegende elektrische Raffstores
- hochwertiger Sanitärbereich
- Gegensprechanlage
- Glasfaseranbingung für schnelles Internet
- Fahrrad- und Kinderwagenraum in der Wohnhausanlage
Die Top 5 ist im ersten Stock gelegen. Es handelt sich hier um eine sehr sonnige 3 Zimmer Wohnung mit 2 Balkonen.
Raumaufteilung der Top 5:
- Vorraum
- Abstellraum
- Bad mit Wanne, Waschbecken und Fenster
- WC mit Handwaschbecken
- 1 Schlafzimmer mit Ausgang auf den 8 Quadratmeter großen Balkon
- Schlafzimmer 2
- Wohnküche mit Ausgang auf den 11 Quadratmeter großen Balkon
LAGE:
Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist ausgezeichnet: Mit dem Bus 58A ( 230 Meter Entfernung ) gelangen Sie zur U4 Station "Hietzing" und dann in die Wiener City (U4 Station "Schwedenplatz" ) in einer knappen halben Stunde. Mit der Strassenbahnlinie 62 gelangen Sie von der Station "Atzgersdorfer Strasse" ( 350 Meter Entfernung ) direkt zur Wiener Staatsoper ( "Oper, Karlsplatz") in nur 30 Minuten. Der nahe gelegene Bahnhof Hetzendorf ( 1,5 KM Entfernung ) mit verschiedenen Schnellbahn Linien ( S1, S2, S3, S4 ) und Zugverbindungen bringt Sie ebenfalls zu den wichtigsten Wiener Knotenpunkten ( Hauptbahnhof, Praterstern, Wien Mitte . . . ).
Auch mit dem Auto ist man über die Edelsinnstrasse, die A23 SüdOst Tangente oder den Gürtel bestens an das Wiener Stadtzentrum angebunden.
Ihr Bauträger: BOE
Wir sind ein Bauträger mit Leidenschaft. Und wir bauen auf Qualität. Seit über 50 Jahren. Wir schaffen mit dem Wissen von Generationen langlebige Werte. Für heute wie für morgen. Mit einer präzisen Planung, einer fundierten Entwicklung und einer hochwertigen Umsetzung realisieren wir wertbeständige Wohnprojekte und nachhaltige Bauwerke in ganz Österreich.
Provisionsfrei direkt vom Bauträger !
www.boe.at
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Die Darstellungen und Visualisierungen haben ausschließlich illustrativen Charakter und sind nicht rechtsverbindlich.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 455.000 bis 500.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.150/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit rund 77,9 Quadratmetern Wohnfläche im 1. Obergeschoss eines neu errichteten Wohnprojekts in Wien-Hetzendorf. Das Objekt ist als Erstbezug einzustufen und verfügt über zwei Balkone mit zusammen rund 19,3 Quadratmetern. Positiv hervorzuheben sind die sehr gute Raumaufteilung, die ruhige Wohnlage, die Nähe zu Schönbrunn und Schloss Hetzendorf sowie die zeitgemäße Ausstattung mit Fußbodenheizung, Eichenparkett, Lift, Raffstores und nachhaltiger Gebäudetechnik. Ein Tiefgaragenplatz ist laut Beschreibung nur optional erhältlich und daher nicht im Wertansatz enthalten.
Die Lage ist für den 12. Bezirk als gut bis sehr gut zu beurteilen. Nahversorgung, Grünflächen, Schulen und Gesundheitseinrichtungen sind in kurzer Distanz vorhanden. Die öffentliche Anbindung ist gut, wenn auch nicht auf innerstädtischem Spitzenniveau.
Aus den am besten passenden Kaufverträgen vergleichbarer Erstbezugswohnungen ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 6.150 Euro. Niedrigere Vergleichswerte im Datenpool wurden nur eingeschränkt berücksichtigt, da sie nach meiner Einschätzung nicht dieselbe Qualitäts- und Mikrolage widerspiegeln. Daraus leite ich einen Verkehrswert von 479.000 Euro ab. Die realistische Wertspanne liegt bei 455.000 bis 500.000 Euro. Das entspricht einem Quadratmeterpreis von rund 6.150 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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