Traumhafte 3-Zimmer Dachgeschoss Wohnung mit knapp 100m2 und charmanter Dachterrasse
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Dachgeschosswohnung mit Terrasse
- Lift vorhanden
- generalsaniertes Jahrhundertwendehaus mit modernem Ausbau
- sehr gute Verkehrsanbindung bei Bahnhof Meidling
- gepflegter Zustand / Projektcharakter
- kein Stellplatz ausgewiesen
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
In der Nähe zur Liegenschaft befindet sich der Bahnhof Meidling, Schedifkaplatz, Wienerbergbrücke, Erholungsgebiet Wienerwald,
Schlosspark Schönbrunn.
Versorgung und Freizeit: Geschäfte für den täglichen Bedarf sind fußläufig in wenigen Gehminuten gut erreichbar
(bspw. Billa). Freizeitaktivitäts - Möglichkeiten und Restaurants befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe.
Öffentliche Verkehrsmittel: Bahnhof Mietling mit div. Zugverbindungen, U-Bahn: U6, Badner Bahn, Bus: 7A, 62A;
Straßenbahn: 62
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Stilvoll saniertes Jahrhundertwendehaus mit Dachgeschossausbau in ausgezeichneter Lage – Breitenfurter Straße 29
In attraktiver Lage des 12. Wiener Gemeindebezirks präsentiert sich dieses im Jahr 1912 errichtete Zinshaus als gelungene Verbindung aus historischem Charakter und moderner Ausstattung.
Das Gebäude erstreckt sich über ein Kellergeschoss, Erdgeschoss, drei Obergeschosse sowie einen Dachgeschosszubau. Im Zuge des Dachgeschossausbaus wurde eine umfassende Generalsanierung des Hauses durchgeführt. Dabei wurde unter anderem ein Personenaufzug integriert, wodurch moderner Wohnkomfort in einem klassischen Altbauambiente gewährleistet ist.
Im Projekt stehen 1- bis 3-Zimmer-Wohnungen zur Verfügung. Die Einheiten eignen sich ideal für Eigennutzer wie auch Anleger.
Kaufpreise ab € 79.000,–.
Der Zustand der Liegenschaft ist sehr gepflegt und spiegelt die laufende Instandhaltung sowie die hochwertige Sanierung wider.
Lage & Infrastruktur
Die Liegenschaft befindet sich in der Breitenfurter Straße 29 in hervorragender Wohnlage. Der Bahnhof Wien Meidling sowie der Schedifkaplatz sind in nur wenigen Gehminuten erreichbar.
Damit ist eine optimale Verkehrsanbindung gegeben:
Schnellbahn & Regionalzüge
U-Bahn
Straßenbahn
Buslinien
Badner Bahn
Die Infrastruktur ist ausgezeichnet: Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomiebetriebe, Schulen, Ärzte sowie Nahversorger befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Dieses Projekt vereint die Vorzüge eines repräsentativen Altbaus mit zeitgemäßem Wohnkomfort, Lift und bester urbaner Anbindung – eine attraktive Gelegenheit mit überzeugendem Preis-Leistungs-Verhältnis.
Gerne übermitteln wir Ihnen weitere Informationen oder stehen für ein persönliches Gespräch zur Verfügung.
WOHNUNG TOP 41
Die 3-Zimmer Wohnung mit ca. 100,65 m² Wohnfläche + 8,77 m² Terrasse verfügt über folgende Raumaufteilung:
- Vorzimmer
- Wohnküche
- Schlafzimmer 1
- Schlafzimmer 2
- getrenntes WC
- Badezimmer
- Dachterrasse
Kaufpreis:
Der Kaufpreis beläuft sich auf 459.000,00 € für den Endnutzer.
Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in der Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. verrechnet.
Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt 73,2 kWh und entspricht der Klasse C.
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 430.000 bis 485.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.550/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit rund 100,65 Quadratmetern Wohnfläche und einer Terrasse von etwa 8,4 Quadratmetern in Wien-Meidling. Das Objekt befindet sich in einem stilvoll sanierten Jahrhundertwendehaus mit Lift; der Dachgeschossausbau und der sehr gepflegte Gesamtzustand wirken sich positiv auf den Marktwert aus. Die Wohnung spricht sowohl Eigennutzer als auch Anleger an, wobei sie hier als bestandsfreie Wohnung zu bewerten ist.
Die Lage nahe Bahnhof Meidling und Schedifkaplatz ist aus Marktsicht sehr gut: Die öffentliche Anbindung ist ausgezeichnet, ebenso die Nahversorgung, medizinische Versorgung und das Bildungsangebot. Positiv ist auch die Nähe zu Grünflächen. Leicht wertdämpfend wirkt, dass es sich nicht um eine ausgesprochene Ruhelage handelt.
Die Vergleichskaufverträge im Umfeld zeigen ein breites Preisband. Für die Ableitung wurden vor allem jene Verkäufe berücksichtigt, die hinsichtlich Größe, Projektcharakter und Lage ähnlich sind. Zuschläge waren für Dachgeschoss, Terrasse, Lift und den sanierten Gebäudezustand gerechtfertigt. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 4.550 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 458.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt bei 430.000 bis 485.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 4.550 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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