Platz für Ihre Ideen - Wohnung mit Zukunft. 3,5-Zimmer nahe U-Bahn Meidling Hauptstraße
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Altbaucharme mit Lift im Haus
- ruhige Seitengasse nahe U4 Meidling Hauptstraße
- sanierungsbedürftige Einheit
- Erdgeschosslage
- keine eigene Freifläche
- Kellerabteil vorhanden
- Gemeinschaftsgarten als leichter Pluspunkt
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
In der Nähe zur Liegenschaft befindet sich die Schönbrunner Straße, Ruckergasse, Schönbrunner Schlossstraße
Versorgung und Freizeit: Geschäfte für den täglichen Bedarf sind fußläufig in wenigen Gehminuten gut erreichbar (bspw. Billa, Hofer und Spar). Freizeitaktivitäts - Möglichkeiten und Restaurants befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe.
Öffentliche Verkehrsanbindung: Buslinien: 7A, 9A, 63A; U-Bahn: U4 Meidling Hauptstraße
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Exklusives Altbauprojekt mit Charme – Ehrenfelsgasse 3, 1120 Wien
In einer ruhigen Seitengasse im Herzen von Meidling und zugleich in ausgezeichneter infrastruktureller Lage entsteht ein besonderes Wohnprojekt: Das stilvolle Altbauhaus in der Ehrenfelsgasse 3 vereint historischen Charakter mit modernem Wohnkomfort und bietet eine seltene Gelegenheit für Eigennutzer wie auch Anleger.
Das Gebäude wurde 1855 errichtet und im Zuge des Dachgeschossausbaus 2002 behutsam modernisiert – inklusive Lift, der heute den zeitgemäßen Standard in diesem klassischen Wiener Zinshaus unterstreicht. Laut Gutachten (Stand 01.10.2025) befindet sich das Haus in allgemein gutem Zustand. Mehrfachverglaste Fenster, Gasetagenheizung, Kellerabteile sowie ein liebevoll nutzbarer Gemeinschaftsgarten runden das attraktive Gesamtbild ab.
Die Lage ist ebenso überzeugend wie das Objekt selbst: Die U4-Station Meidling Hauptstraße sowie mehrere Buslinien sorgen für optimale Verkehrsanbindung. Einkaufsmöglichkeiten wie das U4 Center liegen in unmittelbarer Nähe. Für Freizeit und Erholung befinden sich das Theresienbad sowie der Schönbrunner Schlosspark praktisch direkt vor der Haustüre – urbanes Leben mit hoher Lebensqualität.
Im Rahmen dieses Projekts stehen 6 attraktive Wohneinheiten zum Kauf:
Wohnflächen: ca. 54–73 m²
Kaufpreise: EUR 215.000 bis EUR 299.000
Ob als stilvolles Eigenheim oder als wertstabile Kapitalanlage – dieses Projekt verbindet klassische Altbauqualität mit moderner Ausstattung und einer gefragten Lage in Wien.
Interesse geweckt?
Für weitere Informationen oder eine persönliche Beratung wenden Sie sich bitte an:
Nikola Todorovic, BSc
per E-Mail oder telefonisch
WOHNUNG TOP 1-2 (sanierungsbedürftig)
Die Wohnung mit ca. 70,14 m² Wohnfläche verfügt über folgende Raumaufteilung:
- Vorzimmer: 5,73 m²
- Badezimmer: 4,73 m²
- getrenntes WC: 0,86 m²
- Schlafzimmer 1: 16,96 m²
- Schlafzimmer 2: 18,23 m²
- Wohnzimmer: 17,38 m²
- getrennte Küche: 6,25 m²
Kaufpreis:
Der Kaufpreis beläuft sich auf 239.000,00 € für den Endnutzer.
Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in der Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. verrechnet.
Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt 109,13 kWh und entspricht der Klasse D.
Erleben Sie Wohnen mit perfekter Anbindung ins Stadtzentrum!
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 225.000 bis 265.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.500/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 70 m² große Altbauwohnung in der Ehrenfelsgasse in Wien-Meidling. Das Objekt befindet sich im Erdgeschoss eines klassischen Wiener Zinshauses mit Lift, Kellerabteil und Gemeinschaftsgarten. Positiv wirken die gute Grundrissstruktur, der Altbaucharakter sowie die sehr gute Erreichbarkeit der U4-Station Meidling Hauptstraße. Ebenfalls günstig sind die Nahversorgung und die Nähe zu Grün- und Freizeitbereichen rund um Theresienbad und Schönbrunn. Wertmindernd ist jedoch, dass die Wohnung im Inserat ausdrücklich als sanierungsbedürftig bezeichnet wird. Zudem liegt sie im Erdgeschoss und verfügt über keine eigene Freifläche wie Balkon oder Terrasse.
Für die Wertermittlung wurden vor allem tatsächlich verkaufte Wohnungen im nahen Umfeld mit ähnlicher Größe und vergleichbarer Lage herangezogen. Die am besten passenden Kaufverträge liegen überwiegend im Bereich von etwa 3.050 bis 3.300 Euro je Quadratmeter. Höhere Vergleichspreise im Umfeld wurden nur eingeschränkt berücksichtigt, da diese erkennbar auf bessere Zustände oder hochwertigere Ausstattungen schließen lassen.
Unter Berücksichtigung der guten Lage, des Altbaucharakters und des vorhandenen Sanierungsbedarfs ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 245.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 225.000 bis 265.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 3.500 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.