Machen Sie es zu Ihrem Projekt - Errichtung eines hofseitigen Gartens möglich!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erdgeschosslage
- ruhige Seitengasse
- klassischer Altbau mit hohen Räumen
- gepflegter Bestand mit individuellem Modernisierungspotenzial
- Lift vorhanden
- kein Balkon, keine Terrasse und kein Garten ausgeführt
- gute Nahversorgung und sehr gute Verkehrsanbindung
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Die Ehrenfelsgasse liegt im Herzen Meidlings – einer der aufstrebenden Wohngegenden Wiens – und bietet alles für den täglichen Bedarf. Der Meidlinger Markt, zahlreiche Parks sowie Nahversorger und Gastronomie befinden sich in direkter Umgebung. Die Wiener Innenstadt ist in ca. 15 Minuten öffentlich erreichbar.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Altbaucharme trifft Stadtleben – Eigentumswohnungen in Wien Meidling (Ehrenfelsgasse 3)
In ruhiger, urbaner Lage des 12. Bezirks gelangt ein gepflegtes Altbauhaus in der Ehrenfelsgasse 3 zum Verkauf von 8 attraktiven Eigentumswohnungen. Das charmante Altbauhaus vereint klassische Altbauarchitektur mit dem Potenzial zur individuellen Modernisierung und bietet eine ausgezeichnete Gelegenheit für Eigennutzer wie auch Anleger.
Die Liegenschaft befindet sich in einer ruhigen Seitengasse nahe der Meidlinger Hauptstraße und besticht durch ihre ausgezeichnete Infrastruktur und Verkehrsanbindung – U-Bahn, S-Bahn, Buslinien sowie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Gastronomie sind fußläufig erreichbar.
Projekthighlights:
8 Wohneinheiten in unterschiedlichen Größen und Grundrissen
Klassischer Altbau mit hohen Räumen
Saniert bzw. teils sanierungsbedürftig – großes Entwicklungspotenzial
Sehr gute öffentliche Anbindung (U4, U6, Bahnhof Meidling)
Ruhige Wohnlage mit urbanem Umfeld
Infrastruktur & öffentliche Verkehrsmittel:
Die Lage in der Ehrenfelsgasse punktet mit ausgezeichneter Nahversorgung und einer Vielzahl an Freizeit-, Schul- und Einkaufsmöglichkeiten. Supermärkte, Apotheken, Cafés, Kindergärten und Schulen befinden sich im direkten Umfeld.
Die öffentliche Anbindung ist hervorragend:
U4 Margaretengürtel & Meidling Hauptstraße (ca. 5 Gehminuten)
U6 Niederhofstraße / Bahnhof Meidling (S-Bahn, Regionalzüge)
Diverse Buslinien (7A, 10A, 63A) in unmittelbarer Nähe
Damit ist sowohl das Stadtzentrum als auch der Wiener Stadtrand rasch und bequem erreichbar.
Lage & Umfeld:
Die Ehrenfelsgasse liegt im Herzen Meidlings – einer der aufstrebenden Wohngegenden Wiens – und bietet alles für den täglichen Bedarf. Der Meidlinger Markt, zahlreiche Parks sowie Schulen und Nahversorger befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Wiener Innenstadt ist in ca. 15 Minuten öffentlich erreichbar.
Verkauf & Kontakt:
Die Wohnungen werden einzeln oder im Paket verkauft.
Gerne übermitteln wir Ihnen bei Interesse Grundrisse, Preislisten sowie weitere Detailunterlagen auf Anfrage!
Die verwendeten Fotos weisen teilweise KI-generierte Inhalte auf.
Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Julian Kukacka gerne unter 0664 444 5770 zur Verfügung.
WOHNUNG TOP 1-2
Die Wohnung mit ca.. 70,14m² Wohnfläche, teilt sich wie folgt auf:
- Vorraum: ca. 5,73 m²
- Badezimmer: ca. 4,73 m²
- WC (separat): ca. 0,86 m²
- Küche: ca. 6,25 m²
- Wohnzimmer: ca. 17,38 m²
- Zimmer 1: ca. 16,96 m²
- Zimmer 2: ca. 18,23 m²
*Die verwendeten Fotos weisen teilweise KI-generierte Inhalte auf.
KAUFPREIS:
Der Kaufpreis beläuft sich auf 239.000,00 € für den Endnutzer.
BEI WILLENSÜBEREINKUNFT WIRD EINE PROVISION IN HÖHE VON 3% DES KAUFPREISES ZZGL. 20% UST. FÄLLIG.
Leben in begehrter Lage – 1120 Wien
Das Wohnprojekt befindet sich in der Ehrenfelsgasse 3, im beliebten 12. Bezirk (Meidling), einer Gegend, die urbanes Leben mit angenehmer Ruhe verbindet. Die Nähe zur Meidlinger Hauptstraße bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie Schulen und Freizeiteinrichtungen.
Dank der sehr guten Verkehrsanbindung ist man schnell im Stadtzentrum – gleichzeitig genießt man das charmante, gewachsene Grätzl rund um den Steinbauergasse-Park und den nahegelegenen Haydnpark.
Öffentliche Verkehrsanbindung:
- U-Bahn: U4 – Meidling Hauptstraße / U6 – Bahnhof Meidling
- S-Bahn & Regionalzüge: Wien Meidling
- Straßenbahn: Linie 62
- Bus: 7A, 8A, 9A, 59A
Egal, ob Sie eine komfortable Singlewohnung, eine geräumige Familienwohnung oder eine exklusive Dachgeschosswohnung mit Terrasse suchen – hier finden Sie die perfekte Immobilie für Ihre Bedürfnisse.
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Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt 109,13 kWh und entspricht der Klasse D.
Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Julian Kukacka gerne unter 0664 444 5770 zur Verfügung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 248.000 bis 282.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.800/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 70 m² große Eigentumswohnung in einem gepflegten Altbau in der Ehrenfelsgasse im 12. Wiener Gemeindebezirk. Das Objekt liegt im Erdgeschoss und verfügt über drei Zimmer, Parkettböden, Einbauküche, Bad mit Fenster sowie einen Lift im Haus. Positiv zu würdigen sind der klassische Altbaucharme mit hohen Räumen, die ruhige Seitengassenlage und die sehr gute Infrastruktur. Wertmindernd wirken vor allem die Erdgeschosslage, das Fehlen von Balkon, Terrasse oder Garten sowie das aus der Beschreibung erkennbare Potenzial zur weiteren Modernisierung.
Die Lage ist innerhalb von Meidling als gut einzustufen. U-Bahn, Bus, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Grünflächen sind in kurzer Gehdistanz erreichbar. Das erhöht die Marktgängigkeit deutlich.
Für die Wertermittlung wurden vor allem tatsächlich verkaufte Wohnungen im unmittelbaren Umfeld herangezogen. Die am besten vergleichbaren Kaufverträge liegen überwiegend in einer Bandbreite, die für dieses Objekt einen Quadratmeterpreis von rund 3.800 Euro stützt. Damit ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 267.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 248.000 bis 282.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis von 3.800 Euro liegt im üblichen Bereich des Bezirks und ist für eine bestandsfreie Altbauwohnung dieser Art gut nachvollziehbar.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.