Vier Wohnunikate in gewachsener Wiener Lage – klare Architektur, nachhaltige Qualität, urbaner Rückzug
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Bauträger-/Erstbezugscharakter mit neuwertigem Zustand
- Kleines Wohnprojekt mit nur vier Einheiten und hoher Privatheit
- Balkon mit rund 8 m² und Südostausrichtung
- Lift und barrierefreie Ausführung
- Fußbodenheizung, Fußbodenkühlung und zusätzliche Klimaanlage
- Sehr gute Energiekennwerte, Wärmepumpe und Photovoltaik
- Kellerabteil vorhanden
- Kein Vermietungsabschlag, da bestandsfrei
Lage
Die Lage verbindet zwei Qualitäten, die im urbanen Kontext selten in dieser Form zusammentreffen: funktionierende Infrastruktur und angenehme Wohnruhe.
Das Umfeld ist geprägt von einer gewachsenen Struktur mit bestehender Nachbarschaft, was sich positiv auf die Lebensqualität auswirkt. Im Gegensatz zu vielen neu entwickelten Gebieten ist hier bereits alles vorhanden, was im Alltag benötigt wird – von Nahversorgung über Bildungseinrichtungen bis hin zu medizinischer Infrastruktur.
Die Wege des täglichen Lebens sind kurz und effizient:
Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Dienstleister befinden sich in komfortabler Distanz und lassen sich unkompliziert erreichen.
Auch die Anbindung an den öffentlichen Verkehr sowie an übergeordnete Verkehrsachsen ist gegeben und ermöglicht eine schnelle Verbindung in zentrale Stadtbereiche sowie darüber hinaus.
Trotz dieser urbanen Einbindung bleibt das Wohnumfeld angenehm zurückhaltend.
Es handelt sich nicht um eine überinszenierte Szene-Lage, sondern um ein Gebiet, das durch Beständigkeit und Alltagstauglichkeit überzeugt.
Ergänzt wird die Lagequalität durch nahegelegene Grün- und Erholungsräume, die einen wichtigen Ausgleich zum städtischen Leben bieten und die Nutzbarkeit der Umgebung zusätzlich erhöhen.
Insgesamt entsteht ein Standortprofil, das sich besonders an Menschen richtet, die bewusst wohnen möchten: urban angebunden, aber nicht überladen; strukturiert, aber nicht anonym.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
In einem gewachsenen Wiener Wohnumfeld wurde ein kompakt strukturiertes Wohnprojekt mit nur vier Einheitenrealisiert, das sich bewusst von klassischen Neubauten abhebt und auf Nachhaltigkeit, Effizienz und langfristige Wohnqualität ausgerichtet ist.
Das Gebäude wurde in massiver, mittelschwerer Bauweise errichtet und entspricht den aktuellen Anforderungen an Energieeffizienz und Bauphysik. Die hochwertige Gebäudehülle mit einem durchschnittlichen U-Wert von rund 0,27 W/m²K gewährleistet eine effiziente thermische Performance und trägt maßgeblich zur Reduktion des Energiebedarfs bei.
Die Wärmeversorgung erfolgt über eine zentrale Luft/Wasser-Wärmepumpe, die im monovalenten Betrieb ausgeführt ist und somit vollständig ohne fossile Energieträger auskommt. Die Anlage erreicht eine Jahresarbeitszahl von rund 3,4und bietet damit eine effiziente und wirtschaftliche Lösung für Heizung und Warmwasser.
Die Wärmeabgabe erfolgt über eine Flächenheizung in Form einer Fußbodenheizung, die durch niedrige Vorlauftemperaturen ein angenehmes Raumklima sowie eine gleichmäßige Wärmeverteilung sicherstellt. Ergänzend dazu ist eine Fußbodenkühlung integriert, die insbesondere in den Sommermonaten für zusätzlichen Wohnkomfort sorgt.
Die Warmwasseraufbereitung erfolgt zentral über das Heizsystem mittels entsprechend dimensioniertem Speicher.
Zur Unterstützung der Energieversorgung ist eine Photovoltaikanlage installiert, die sowohl straßen- als auch gartenseitig ausgerichtet ist und eine Gesamtleistung von rund 8 kW erreicht. Diese trägt zur Reduktion des externen Energiebezugs und damit der laufenden Betriebskosten bei.
Das Gebäude erreicht sehr gute Energiekennwerte:
- Heizwärmebedarf (HWB): ca. 33 kWh/m²a
- Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE): ca. 0,70
- Energieklasse: A++ im Bereich Primärenergie und CO₂
Diese Werte unterstreichen die hohe Energieeffizienz und Zukunftssicherheit des Projekts.
- hochwertige Kunststofffenster (z. B. Internorm)
- klassische Fensterlüftung (wartungsarm und kosteneffizient)
- individuelle Verbrauchserfassung für Heizung und Warmwasser
- zentrale, effizient ausgelegte Haustechnik
Die bewusst geringe Anzahl an Einheiten sorgt für ein ruhiges, überschaubares Wohnumfeld mit hoher Privatheit. Gleichzeitig ermöglicht die kompakte Struktur eine effiziente Verwaltung und eine langfristig stabile Betriebskostenbasis.
Das Projekt richtet sich an Käufer:innen, die eine durchdachte Kombination aus moderner Technik, funktionaler Architektur und nachhaltiger Bauweise suchen und dabei besonderen Wert auf Qualität und Beständigkeit legen.
Diese Wohnung zählt zu den großzügigeren Einheiten innerhalb des Projekts und bietet eine Wohnfläche von ca. 78,20 m², kombiniert mit einem Balkon sowie einer integrierten Klimaanlage.
Der offen gestaltete Wohn- und Küchenbereich bildet das Zentrum der Wohnung und überzeugt durch eine klare, funktionale Raumstruktur. Der direkte Zugang zum Balkon erweitert den Wohnraum nach außen und schafft zusätzliche Aufenthaltsqualität.
Der Balkon bietet ausreichend Platz für eine individuelle Nutzung und ermöglicht eine Erweiterung des Wohnbereichs im Alltag.
Die Wohnung verfügt über zwei separat begehbare Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Diese Raumaufteilung bietet eine hohe Alltagstauglichkeit und langfristige Nutzbarkeit.
Badezimmer und Vorraum sind effizient organisiert und sorgen für eine strukturierte Erschließung der gesamten Wohnung.
Die Wohnung ist Teil eines Gebäudes mit einem modernen, nachhaltigen Energiekonzept und bietet darüber hinaus zusätzlichen Komfort:
Beheizung über zentrale Luft/Wasser-Wärmepumpe
Wärmeabgabe über Fußbodenheizung
integrierte Fußbodenkühlung
zusätzliche Klimaanlage für erweiterten Komfort
zentrale Warmwasseraufbereitung
Unterstützung durch Photovoltaikanlage
Diese Kombination sorgt für ein ganzjährig stabiles und angenehmes Raumklima sowie eine effiziente Energienutzung.
Die Verbrauchserfassung erfolgt individuell je Einheit, wodurch eine transparente und verursachungsgerechte Abrechnung gewährleistet ist.
Die Wohnung befindet sich in einem Gebäude mit sehr guten energetischen Kennwerten:
Heizwärmebedarf: ca. 33 kWh/m²a
Gesamtenergieeffizienz-Faktor: ca. 0,70
Energieklasse: A++ (Primärenergie & CO₂)
Die Ausführung in massiver, mittelschwerer Bauweise sowie eine hochwertige Gebäudehülle gewährleisten eine nachhaltige und wirtschaftliche Nutzung.
Wohnfläche: ca. 78,20 m²
offene Wohnküche mit Zugang zum Balkon
2 getrennt begehbare Zimmer
Balkon
Badezimmer
Vorraum
Diese Wohnung richtet sich an Käufer:innen mit erhöhtem Anspruch an Fläche, Komfort und Flexibilität.
Die Kombination aus großzügiger Raumaufteilung, Balkon und zusätzlicher Klimatisierung positioniert diese Einheit als komfortorientierte Wohnlösung innerhalb eines kleinen, hochwertigen Projekts und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für langfristig orientierte Investoren.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 388.000 bis 438.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.450/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Eigentumswohnung befindet sich in Wien-Meidling in einem kleinen Neubauprojekt mit nur vier Einheiten und weist mit rund 75,73 Quadratmetern Wohnfläche, einem Balkon von knapp 8 Quadratmetern, Lift, Kellerabteil sowie barrierefreier Ausführung eine sehr gute Nutzungsqualität auf. Besonders wertrelevant sind der neuwertige Zustand, die Fußbodenheizung mit Kühlfunktion, die zusätzliche Klimaanlage, die Wärmepumpe, die Photovoltaikanlage und die insgesamt sehr guten Energiekennwerte. Das spricht für ein modernes, nachhaltiges und komfortorientiertes Wohnprodukt über dem Bezirksdurchschnitt.
Die Lage ist als gute Wohnlage mit gewachsener Struktur einzuschätzen. Nahversorgung, Grünflächen, Schulen und medizinische Versorgung sind in kurzer Distanz vorhanden. Die öffentliche Anbindung ist ordentlich, wenn auch nicht absolute Spitzenlage.
Die Vergleichskaufverträge im Umfeld zeigen eine breite Streuung. Niedrige Werte um etwa 3.300 bis 3.800 Euro je Quadratmeter erscheinen für dieses konkrete Objekt zu niedrig, während einzelne Spitzenwerte deutlich über dem üblichen Niveau liegen. Unter stärkerer Gewichtung der besser passenden Neubauvergleiche ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 5.450 Euro.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 413.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 388.000 bis 438.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 5.450 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
Mehr aus dem Neubauprojekt
Kontaktanfrage
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.