Auhof Park Residences - wo Wohnen und Leben in Harmonie ist
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Penthouse im Erstbezug
- Terrasse 17,45 m²
- hochwertige Ausstattung mit Fußbodenheizung und Holzparkett
- Lift vorhanden
- exklusive Kleinwohnanlage
- sehr gute Grün- und Ruhelage in Hietzing
- kein gesicherter inkludierter Stellplatz ausgewiesen
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Entdecken Sie ein Zuhause, wo die Stadt in den Hintergrund tritt und die Natur zum
Lebensmittelpunkt wird. Die Auhof Park Residences befinden sich im begehrten 13. Wiener
Bezirk, Hietzing, einem Stadtteil, der für seine exklusiven Grünflächen, geringe
Bebauungsdichte und eine unvergleichlich hohe Lebensqualität bekannt ist. Hier finden Sie die
perfekte Balance zwischen urbanem Komfort und idyllischer Ruhe.
Die Mikrolage der Auhof Park Residences ist ein wahres Juwel. Umgeben von den weitläufigen
Wäldern des Wienerwaldes und dem majestätischen Lainzer Tiergarten, bietet sich Ihnen eine
einzigartige Möglichkeit, dem Alltagsstress zu entfliehen und die Seele baumeln zu lassen. Ob
ausgedehnte Spaziergänge, Joggingrunden oder einfach nur das Genießen der frischen Luft –
hier ist Erholung garantiert. Auch der berühmte Schlosspark Schönbrunn, die historische
Hermesvilla und der malerische Nikolaiberg sind nur einen Katzensprung entfernt und laden
zu kulturellen Ausflügen und entspannten Stunden ein.
Trotz der naturnahen Umgebung profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur und
optimalen Verkehrsanbindung. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, exquisite
Restaurants und gemütliche Cafés, renommierte Schulen und Kindergärten sowie eine
umfassende medizinische Versorgung sind in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an das
öffentliche Verkehrsnetz, insbesondere die U-Bahn-Linie U4, gewährleistet eine schnelle und
bequeme Erreichbarkeit des Stadtzentrums in nur 15-20 Minuten. Die Auhof Park Residences
bieten somit nicht nur ein Zuhause im Grünen, sondern auch die perfekte Anbindung an das
pulsierende Stadtleben Wiens.
Erleben Sie Hietzing – einen Ort, der Ruhe, Prestige und eine unvergleichliche Lebensqualität
vereint. Ein Ort, an dem Wohnen und Leben in Harmonie sind
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Die Auhof Park Residences definieren exklusives Wohnen im 13. Wiener Bezirk neu. Dieses
einzigartige Wohnprojekt, bestehend aus 12 individuell geplanten Residenzen, verkörpert eine
harmonische Verbindung von anspruchsvoller Architektur, hochwertiger Ausstattung und einer
unvergleichlichen Lebensqualität. Hier wurde jedes Detail sorgfältig durchdacht, um ein
Zuhause zu schaffen, das Ihren höchsten Ansprüchen gerecht wird.
Die Architektur der Auhof Park Residences zeichnet sich durch klare Linien, zeitlose Eleganz
und eine durchdachte Geometrie des Komforts aus. Großzügige Fensterflächen lassen viel
Tageslicht in die Wohnräume und schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre. Offene
Grundrisse ermöglichen eine flexible Gestaltung und bieten ausreichend Platz für individuelle
Entfaltung. Jede Einheit verfügt über private Freiflächen wie Terrassen, Balkone oder Gärten,
die den Wohnraum erweitern und eine direkte Verbindung zur umgebenden Natur herstellen.
Im Inneren erwarten Sie ausgewählte Materialien und eine hochwertige Bauweise, die sich in
jedem Detail widerspiegelt. Von edlen Bodenbelägen über moderne Bäder bis hin zu stilvollen
Küchen – hier wurde an alles gedacht, um ein Ambiente von Luxus und Behaglichkeit zu
schaffen. Die Wohnungen, mit Größen von ca. 41 m² bis ca. 93 m² Wohnnutzfläche, bieten
vielfältige Optionen für Singles, Paare und Familien. Die durchdachte Zonierung innerhalb der
Wohnungen schafft Rückzugsorte der Ruhe und Gelassenheit, wo Sie sich entspannen und neue
Energie tanken können.
Die Auhof Park Residences sind mehr als nur ein Wohnort; sie sind ein Statement für einen
Lebensstil, der Wert auf Komfort, Ästhetik und eine tiefe Verbundenheit mit der Natur legt.
Erleben Sie ein Zuhause, in dem Wohnen und Leben in perfekter Harmonie sind.
Wohnungsübersicht & Flächen: Auhof Park Residences
Die folgende Liste bietet eine detaillierte Übersicht über die 13 exklusiven Wohneinheiten des Projekts **Auhof Park Residences** in der Auhofstraße 253, 1130 Wien. Jede Wohnung besticht durch eine durchdachte Planung, hochwertige Ausstattung und individuelle Freiflächen.
Top | Geschoss | Zimmer | Wohnfläche | Balkon | Terrasse | Garten-Terrasse | Eigengarten | Gewichte Fläche |
**1** | Erdgeschoss | 2 | 61,88 m² | - | - | 5,42 m² | 70,10 m² | 69,92 m² |
**2** | Erdgeschoss | 2 | 54,91 m² | - | - | 6,00 m² | 202,1 m² | 82,02 m² |
**3** | Erdgeschoss | 3 | 83,52 m² | - | - | 6,00 m² | 316,60 m² | 96,08 m² |
**4** | 1. OG | 3 | 64,83 m² | 5,83 m² | - | - | - | 67,75 m² |
**5** | 1. OG | 2 | 45,06 m² | 5,73 m² | - | - | - | 47,93 m² |
**6** | 1. OG | 3 | 61,20 m² | 6,58 m² | - | - | - | 64,49 m² |
**7** | 1. OG | 2 | 38,61 m² | 6,80 m² | - | - | - | 42,01 m² |
**8** | 2. OG | 2 | 49,02 m² | - | 16,18 m² | - | - | 54,36 m² |
**9** | 2. OG | 2 | 33,22 m² | - | 14,05 m² | - | - | 37,86 m² |
**10** | 2. OG | 3 | 61,59 m² | 7,04 m² | - | - | - | 65,11 m² |
**11** | 2. OG | 2 | 38,61 m² | 7,08 m² | - | - | - | 42,15 m² |
**12** | DG (Penthouse) | 3 | 83,29 m² | - | 28,56 m² | - | - | 92,85 m² |
**13** | DG (Penthouse) | 2 | 70,81 m² | - | 17,45 m² | - | - | 76,57 m² |
Zusätzliche Flächen & Parken
Neben den Wohneinheiten verfügt das Projekt über zusätzliche Lagerräume im Untergeschoss sowie PKW-Stellplätze:
* **Lagerabteile (Untergeschoss):**
* AR05: 11,55 m²
* AR07: 11,31 m²
* AR08: 15,12 m²
* **Parken (Untergeschoss):**
* 9 PKW-Stellplätze
* 2 Motorrad-Stellplätze
Ausstattungshighlights
* **Nachhaltigkeit:** Energieeffiziente Bauweise mit Luftwärmepumpe und Fußbodenheizung in allen Wohnräumen.
* **Komfort:** Hochwertiger Holzparkett, bodengleiche Duschen und exklusive Sanitärausstattungen.
* **Infrastruktur:** Moderner Aufzug von der Tiefgarage bis in die Wohnebenen.
* **Freiraum:** Jede Wohnung verfügt über mindestens einen Balkon, eine Terrasse oder einen privaten Eigengarten.
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 520.000 bis 580.000
- Schätzwert pro m²
- € 7.790/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein neu errichtetes Penthouse im 13. Wiener Gemeindebezirk mit 70,81 Quadratmetern Wohnfläche und einer 17,45 Quadratmeter großen Terrasse. Das Objekt ist als Erstbezug einzustufen und hebt sich durch die kleine, exklusive Wohnanlage, die hochwertige Ausführung mit Fußbodenheizung, Holzparkett, modernen Sanitärbereichen und Lift sowie durch den klaren Freiflächenbezug positiv vom üblichen Standard ab.
Die Lage in Hietzing ist für Eigennutzer sehr attraktiv. Besonders wertrelevant sind die ruhige, grüne Umgebung, die Nähe zu Wienerwald und Lainzer Tiergarten sowie die überdurchschnittliche Wohn- und Lebensqualität des Bezirks. Die öffentliche Anbindung ist ordentlich, wenn auch nicht mit innerstädtischen Spitzenlagen vergleichbar.
Aus den herangezogenen Kaufverträgen ergibt sich ein heterogenes Bild. Für die Bewertung wurden daher vor allem jene Neubauverkäufe stärker berücksichtigt, die hinsichtlich Lage, Projektcharakter und Qualitätsniveau besser vergleichbar sind. Die deutlich niedrigeren Fälle im Datenpool erscheinen für ein Penthouse dieser Art nur eingeschränkt passend. Daraus leite ich einen marktgerechten Quadratmeterpreis von rund 7.790 Euro ab.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 552.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt zwischen 520.000 Euro und 580.000 Euro. Das entspricht dem hochwertigen Neubau- und Penthousecharakter dieses Objekts in guter Hietzinger Grünlage.
Ausstattung und Eigenschaften
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