Barrierefreie & klimatisierte Dachgeschoß-Wohnung mit großer Terrasse - ERSTBEZUG !
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug vom Bauträger in kleinem Neubauprojekt
- Sehr große Terrasse mit attraktiver Freiflächenqualität
- Barrierefreie Ausführung mit Personenaufzug
- Hochwertige Ausstattung mit Echtholzparkett und Feinsteinzeug
- Klimatisierung in allen Aufenthaltsräumen
- Energieeffiziente Haustechnik mit Luft-Wärmepumpe und Photovoltaik
- Gute Wohnlage im grünen Teil von Hietzing
- Bestandsfrei und daher ohne Vermietungsabschlag
Lage
Der 13. Wiener Gemeindebezirk könnte in seiner Vielfalt gar nicht schöner sein. Hier verlieren Sie nicht nur Ihr Herz an unsere Immobiien, sondern auch an die malerische Umgebung und viele Freizeitangebote, die draussen auf Sie warten, wie z.B. der Rote Berg, der Hörndlwald, der Lainzer Tiergarten und viele weitere mehr.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Lenkikus Immobilien realisiert hier ein nachhaltiges & innovatives Wonbauprojekt mit 15 exklusiven Wohnungen und Apartments, alle mit großzügigen Freiflächen in Top Lage im grünsten Bezirk von Wien!
Terrassen, Balkone und Gärten machen THE GREENERY zur verführerischen Oase.
Die perfekt inszenierten Wohnungen & Apartments bieten viel Platz und Lebensqualität.
EGAL OB EIGENNUTZUNG ODER ANLAGE - DIE LAGE & EXKLUSIVE AUSSTATTUNG BIETEN EINEN PERFEKTEN HAFEN FÜR IHR GELD !
JETZT WIEDER VON GÜNSTIGEN ZINSEN PROFITIEREN STATT IMMER TEURERE MIETEN BEZAHLEN !
Wenn Sie sich in eine unsere Wohnungen oder Apartments verliebt haben, organisieren wir gerne unter T +431516310 oder [email protected] ein persönliches Kennenlernen !
Wunderschöne, voll klimatisierte und helle Dachgeschoß-Wohnung auf einer Ebene mit 51 m² Terrasse !
THE GREENERY wird nach den modernsten Techniken & Standards errichtet, die in Kombination mit der hochwertigen Ausstattung nicht nur das gewisse Etwas haben, sondern Ihnen auch die Sicherheit einer guten Wertanlage und -stabilität garantieren.
Einige Highlights:
* Energie- und umwelteffiziente Luft-Wärme-Pumpe in Kombination mit einer Photovoltaikanlage
* Heizen und Kühlen mit Einzelraumsteuerung
* Fußbodentemperierung und zusätzlich Daikin Klima-Geräte in jedem Aufenthaltsraum
* Wohnungsweise Abrechnung aller Kosten
* Top Ausstattung (3fach Holz-Alu-Fenster mit elektrischer Beschattung, Echtholzparkett, italienisches Feinsteinzeug, bodengleiche Dusche mit Regenbrause, u.v.m.
* Digitales Infoboard & tolles Lichtdesign der Allgemeinbereiche
* Perfekte Grundrisse
* Interieurberatung
* u.v.m.
Der Verkauf und die Beratung erfolgt direkt vom Bauträger und ist somit für Sie provisionsfrei !
Sollten Sie Fragen und/oder Hilfe bei der Finanzierung Ihres Wohntraums wünschen, können wir Ihnen durch unsere externen Finanzierungsexperten ein perfekt auf Sie zugeschnittenes Angebot anbieten lassen
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 760.000 bis 820.000
- Schätzwert pro m²
- € 8.150/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 96,7 Quadratmeter große Dachgeschoßwohnung im 13. Wiener Gemeindebezirk mit 3,5 Zimmern, Erstbezugszustand und einer außergewöhnlich großen Terrasse von etwa 51 Quadratmetern. Das Objekt hebt sich durch barrierefreie Ausführung, Personenaufzug, Fußbodenheizung, Klimaanlage in allen Aufenthaltsräumen, hochwertige Bodenmaterialien sowie energieeffiziente Haustechnik deutlich vom durchschnittlichen Wohnungsangebot ab. Es handelt sich damit um ein klar überdurchschnittlich ausgestattetes Neubauobjekt im Bauträgersegment.
Die Lage ist für den Wohngebrauch attraktiv: Hietzing zählt zu den gefragten Wiener Wohnbezirken, insbesondere wegen seines hohen Grünanteils und der guten Freizeit- und Erholungsqualität. Die GIS-Daten zeigen zwar nur eine mäßige öffentliche Anbindung, die tatsächliche Wohnqualität des grünen Umfelds wird dadurch aber nur teilweise erfasst.
Für die Wertermittlung wurden neun echte Kaufverträge aus dem näheren Umfeld herangezogen, sämtlich aus dem Segment Erstbezug und bestandsfrei. Aus diesen Vergleichsdaten ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 8.150 Euro. Daraus leite ich einen Verkehrswert von 788.000 Euro ab. Die realistische Wertspanne liegt bei 760.000 bis 820.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis liegt über dem Bezirksdurchschnitt, ist für eine hochwertige Erstbezugs-Dachgeschoßwohnung mit großer Terrasse in Hietzing jedoch gut begründbar.
Ausstattung und Eigenschaften
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Matthias Fischer
LENIKUS Immobilien GmbH
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.