Auhof Park Residences - wo Wohnen und Leben in Harmonie ist
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Penthouse/Dachgeschosslage im Neubau
- Erstbezug mit Bauträger-Premium
- Große Terrasse mit rund 26,56 m²
- Hochwertige Ausstattung laut Beschreibung: Fußbodenheizung, Holzparkett, exklusive Sanitärausstattung
- Lift vorhanden
- Sehr gute Grünlage in Hietzing
- Kein Vermietungsabschlag, da bestandsfrei
- Stellplatz nicht ausdrücklich inkludiert, daher kein Zuschlag angesetzt
Lage
Entdecken Sie ein Zuhause, wo die Stadt in den Hintergrund tritt und die Natur zum
Lebensmittelpunkt wird. Die Auhof Park Residences befinden sich im begehrten 13. Wiener
Bezirk, Hietzing, einem Stadtteil, der für seine exklusiven Grünflächen, geringe
Bebauungsdichte und eine unvergleichlich hohe Lebensqualität bekannt ist. Hier finden Sie die
perfekte Balance zwischen urbanem Komfort und idyllischer Ruhe.
Die Mikrolage der Auhof Park Residences ist ein wahres Juwel. Umgeben von den weitläufigen
Wäldern des Wienerwaldes und dem majestätischen Lainzer Tiergarten, bietet sich Ihnen eine
einzigartige Möglichkeit, dem Alltagsstress zu entfliehen und die Seele baumeln zu lassen. Ob
ausgedehnte Spaziergänge, Joggingrunden oder einfach nur das Genießen der frischen Luft –
hier ist Erholung garantiert. Auch der berühmte Schlosspark Schönbrunn, die historische
Hermesvilla und der malerische Nikolaiberg sind nur einen Katzensprung entfernt und laden
zu kulturellen Ausflügen und entspannten Stunden ein.
Trotz der naturnahen Umgebung profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur und
optimalen Verkehrsanbindung. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, exquisite
Restaurants und gemütliche Cafés, renommierte Schulen und Kindergärten sowie eine
umfassende medizinische Versorgung sind in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an das
öffentliche Verkehrsnetz, insbesondere die U-Bahn-Linie U4, gewährleistet eine schnelle und
bequeme Erreichbarkeit des Stadtzentrums in nur 15-20 Minuten. Die Auhof Park Residences
bieten somit nicht nur ein Zuhause im Grünen, sondern auch die perfekte Anbindung an das
pulsierende Stadtleben Wiens.
Erleben Sie Hietzing – einen Ort, der Ruhe, Prestige und eine unvergleichliche Lebensqualität
vereint. Ein Ort, an dem Wohnen und Leben in Harmonie sind
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Die Auhof Park Residences definieren exklusives Wohnen im 13. Wiener Bezirk neu. Dieses
einzigartige Wohnprojekt, bestehend aus 12 individuell geplanten Residenzen, verkörpert eine
harmonische Verbindung von anspruchsvoller Architektur, hochwertiger Ausstattung und einer
unvergleichlichen Lebensqualität. Hier wurde jedes Detail sorgfältig durchdacht, um ein
Zuhause zu schaffen, das Ihren höchsten Ansprüchen gerecht wird.
Die Architektur der Auhof Park Residences zeichnet sich durch klare Linien, zeitlose Eleganz
und eine durchdachte Geometrie des Komforts aus. Großzügige Fensterflächen lassen viel
Tageslicht in die Wohnräume und schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre. Offene
Grundrisse ermöglichen eine flexible Gestaltung und bieten ausreichend Platz für individuelle
Entfaltung. Jede Einheit verfügt über private Freiflächen wie Terrassen, Balkone oder Gärten,
die den Wohnraum erweitern und eine direkte Verbindung zur umgebenden Natur herstellen.
Im Inneren erwarten Sie ausgewählte Materialien und eine hochwertige Bauweise, die sich in
jedem Detail widerspiegelt. Von edlen Bodenbelägen über moderne Bäder bis hin zu stilvollen
Küchen – hier wurde an alles gedacht, um ein Ambiente von Luxus und Behaglichkeit zu
schaffen. Die Wohnungen, mit Größen von ca. 41 m² bis ca. 93 m² Wohnnutzfläche, bieten
vielfältige Optionen für Singles, Paare und Familien. Die durchdachte Zonierung innerhalb der
Wohnungen schafft Rückzugsorte der Ruhe und Gelassenheit, wo Sie sich entspannen und neue
Energie tanken können.
Die Auhof Park Residences sind mehr als nur ein Wohnort; sie sind ein Statement für einen
Lebensstil, der Wert auf Komfort, Ästhetik und eine tiefe Verbundenheit mit der Natur legt.
Erleben Sie ein Zuhause, in dem Wohnen und Leben in perfekter Harmonie sind.
Wohnungsübersicht & Flächen: Auhof Park Residences
Die folgende Liste bietet eine detaillierte Übersicht über die 13 exklusiven Wohneinheiten des Projekts **Auhof Park Residences** in der Auhofstraße 253, 1130 Wien. Jede Wohnung besticht durch eine durchdachte Planung, hochwertige Ausstattung und individuelle Freiflächen.
Top | Geschoss | Zimmer | Wohnfläche | Balkon | Terrasse | Garten-Terrasse | Eigengarten | Gewichte Fläche |
**1** | Erdgeschoss | 2 | 61,88 m² | - | - | 5,42 m² | 70,10 m² | 69,92 m² |
**2** | Erdgeschoss | 2 | 54,91 m² | - | - | 6,00 m² | 202,1 m² | 82,02 m² |
**3** | Erdgeschoss | 3 | 83,52 m² | - | - | 6,00 m² | 316,60 m² | 96,08 m² |
**4** | 1. OG | 3 | 64,83 m² | 5,83 m² | - | - | - | 67,75 m² |
**5** | 1. OG | 2 | 45,06 m² | 5,73 m² | - | - | - | 47,93 m² |
**6** | 1. OG | 3 | 61,20 m² | 6,58 m² | - | - | - | 64,49 m² |
**7** | 1. OG | 2 | 38,61 m² | 6,80 m² | - | - | - | 42,01 m² |
**8** | 2. OG | 2 | 49,02 m² | - | 16,18 m² | - | - | 54,36 m² |
**9** | 2. OG | 2 | 33,22 m² | - | 14,05 m² | - | - | 37,86 m² |
**10** | 2. OG | 3 | 61,59 m² | 7,04 m² | - | - | - | 65,11 m² |
**11** | 2. OG | 2 | 38,61 m² | 7,08 m² | - | - | - | 42,15 m² |
**12** | DG (Penthouse) | 3 | 83,29 m² | - | 28,56 m² | - | - | 92,85 m² |
**13** | DG (Penthouse) | 2 | 70,81 m² | - | 17,45 m² | - | - | 76,57 m² |
Zusätzliche Flächen & Parken
Neben den Wohneinheiten verfügt das Projekt über zusätzliche Lagerräume im Untergeschoss sowie PKW-Stellplätze:
* **Lagerabteile (Untergeschoss):**
* AR05: 11,55 m²
* AR07: 11,31 m²
* AR08: 15,12 m²
* **Parken (Untergeschoss):**
* 9 PKW-Stellplätze
* 2 Motorrad-Stellplätze
Ausstattungshighlights
* **Nachhaltigkeit:** Energieeffiziente Bauweise mit Luftwärmepumpe und Fußbodenheizung in allen Wohnräumen.
* **Komfort:** Hochwertiger Holzparkett, bodengleiche Duschen und exklusive Sanitärausstattungen.
* **Infrastruktur:** Moderner Aufzug von der Tiefgarage bis in die Wohnebenen.
* **Freiraum:** Jede Wohnung verfügt über mindestens einen Balkon, eine Terrasse oder einen privaten Eigengarten.
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 600.000 bis 670.000
- Schätzwert pro m²
- € 7.700/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine neu errichtete Penthousewohnung im 13. Wiener Gemeindebezirk mit 83,29 Quadratmetern Wohnfläche, drei Zimmern und einer großen Terrasse von rund 26,56 Quadratmetern. Es handelt sich um einen Erstbezug in einem kleinen, hochwertig positionierten Wohnprojekt. Laut Beschreibung sind insbesondere die Fußbodenheizung, Holzparkett, moderne Sanitärausstattung sowie der Lift als wertrelevante Ausstattungsmerkmale zu berücksichtigen. Ein Vermietungsabschlag war nicht anzusetzen, da die Wohnung bestandsfrei angeboten wird.
Die Lage ist für den Wiener Markt klar positiv zu beurteilen. Hietzing steht für hohe Wohnqualität, viel Grünraum und gute Kaufkraft. Die unmittelbare Nahversorgung ist sehr gut, ebenso die Nähe zu Erholungsräumen. Die öffentliche Anbindung ist nicht absolute Innenstadtqualität, für diese Wohnlage aber gut ausreichend.
Bei der Vergleichswertableitung wurden vor allem nahegelegene Neubauverkäufe ähnlicher Größe und Qualität herangezogen. Niedrige Ausreißer wurden geringer gewichtet, weil sie das gegenständliche Penthouse mit Terrasse und Erstbezugscharakter nicht angemessen abbilden. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 7.700 Euro. Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 641.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 600.000 bis 670.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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