Barrierefreie & klimatisierte Dachgeschoß-Wohnung mit großer Terrasse - ERSTBEZUG !
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug im Bauträgerprojekt 2024
- Dachgeschoßwohnung mit 51,20 m² Terrasse
- Barrierefrei, Lift, rollstuhlgerecht
- Voll klimatisiert
- Fußbodenheizung, Luft-Wärmepumpe, Photovoltaik
- Hochwertige Ausstattung mit Holz-Alu-Fenstern, elektrischer Beschattung, Echtholzparkett und Feinsteinzeug
- Grünlage in Hietzing
- Kein Vermietungsabschlag, da bestandsfrei
- Garage in Ausstattung genannt, wertsteigernd
Lage
Der 13. Wiener Gemeindebezirk könnte in seiner Vielfalt gar nicht schöner sein. Hier verlieren Sie nicht nur Ihr Herz an unsere Immobiien, sondern auch an die malerische Umgebung und viele Freizeitangebote, die draussen auf Sie warten, wie z.B. der Rote Berg, der Hörndlwald, der Lainzer Tiergarten und viele weitere mehr.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Lenkikus Immobilien realisiert hier ein nachhaltiges & innovatives Wonbauprojekt mit 15 exklusiven Wohnungen und Apartments, alle mit großzügigen Freiflächen in Top Lage im grünsten Bezirk von Wien!
Terrassen, Balkone und Gärten machen THE GREENERY zur verführerischen Oase.
Die perfekt inszenierten Wohnungen & Apartments bieten viel Platz und Lebensqualität.
EGAL OB EIGENNUTZUNG ODER ANLAGE - DIE LAGE & EXKLUSIVE AUSSTATTUNG BIETEN EINEN PERFEKTEN HAFEN FÜR IHR GELD !
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Wenn Sie sich in eine unsere Wohnungen oder Apartments verliebt haben, organisieren wir gerne unter T +431516310 oder [email protected] ein persönliches Kennenlernen !
Wunderschöne, voll klimatisierte und helle Dachgeschoß-Wohnung auf einer Ebene mit 51 m² Terrasse !
THE GREENERY wird nach den modernsten Techniken & Standards errichtet, die in Kombination mit der hochwertigen Ausstattung nicht nur das gewisse Etwas haben, sondern Ihnen auch die Sicherheit einer guten Wertanlage und -stabilität garantieren.
Einige Highlights:
* Energie- und umwelteffiziente Luft-Wärme-Pumpe in Kombination mit einer Photovoltaikanlage
* Heizen und Kühlen mit Einzelraumsteuerung
* Fußbodentemperierung und zusätzlich Daikin Klima-Geräte in jedem Aufenthaltsraum
* Wohnungsweise Abrechnung aller Kosten
* Top Ausstattung (3fach Holz-Alu-Fenster mit elektrischer Beschattung, Echtholzparkett, italienisches Feinsteinzeug, bodengleiche Dusche mit Regenbrause, u.v.m.
* Digitales Infoboard & tolles Lichtdesign der Allgemeinbereiche
* Perfekte Grundrisse
* Interieurberatung
* u.v.m.
Der Verkauf und die Beratung erfolgt direkt vom Bauträger und ist somit für Sie provisionsfrei !
Sollten Sie Fragen und/oder Hilfe bei der Finanzierung Ihres Wohntraums wünschen, können wir Ihnen durch unsere externen Finanzierungsexperten ein perfekt auf Sie zugeschnittenes Angebot anbieten lassen
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 740.000 bis 820.000
- Schätzwert pro m²
- € 8.050/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine barrierefreie Dachgeschoßwohnung im 13. Wiener Gemeindebezirk mit rund 96,7 Quadratmetern Wohnfläche und einer außergewöhnlich großen Terrasse von etwa 51,2 Quadratmetern. Das Objekt befindet sich in einem Neubauprojekt aus dem Jahr 2024 und wird als Erstbezug angeboten. Positiv hervorzuheben sind die hochwertige technische und bauliche Ausführung mit Klimaanlage, Fußbodenheizung, Lift, Luft-Wärmepumpe, Photovoltaik, Holz-Alu-Fenstern mit elektrischer Beschattung sowie Echtholzparkett und Feinsteinzeug. Die Lage ist für Hietzing typisch grün und wohnorientiert, mit sehr guter Nahversorgung und hoher Kaufkraft im Umfeld; die öffentliche Verkehrsanbindung ist solide, aber nicht überdurchschnittlich stark.
Für die Wertermittlung wurden vor allem vergleichbare Erstbezugswohnungen im näheren Umfeld herangezogen. Dabei zeigt sich ein breites, aber gut interpretierbares Preisband. Wegen der Dachgeschoßlage, der großen Terrasse und der überdurchschnittlichen Ausstattung ist ein Quadratmeterpreis von rund 8.050 Euro sachgerecht und damit über dem Durchschnitt einfacher Neubauwohnungen im Bezirk.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 779.000 Euro. Als realistische Wertspanne erscheint ein Bereich von 740.000 bis 820.000 Euro angemessen. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 8.050 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.