Speisinger Straße 122–124 - Exklusive 4-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit Dachterrasse - Haus 122 - Top 3
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug/Bauträgerprojekt 2025
- Maisonette mit eigenem Außeneingang und Townhouse-Flair
- 47,17 m² Freiflächen mit Dachterrasse und zwei Balkonen
- hochwertige Ausstattung mit Echtholzparkett, Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe und elektrischem Sonnenschutz
- gute Wohnlage in Hietzing mit Grünraumbezug
- Parkplatz laut Ausstattung/Projekt vorhanden, aber Inkludierung im Kaufpreis nicht eindeutig ausgewiesen
Lage
Die Speisinger Straße 122-124 liegt inmitten des traditionsreichen Bezirks Hietzing, einer der begehrtesten Wohngegenden Wiens. In unmittelbarer Nähe zur Klinik Hietzing, dem Orthopädischen Spital Speising und dem Lainzer Tiergarten verbindet dieser Standort urbanen Komfort mit naturnahem Wohnen auf höchstem Niveau.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
NUR MEHR 2 GEWERBE-EINHEITEN VERFÜGBAR - ALLE WOHNUNGEN BEREITS VERMIETET!
Exklusives Neubauprojekt in 1130 Wien – Townhouse-Flair in der Speisinger Straße 122–124 - Miete oder Kauf!
Im Herzen des begehrten 13. Bezirks wurde dieses außergewöhnliche Neubauprojekt soeben fertiggestellt. Auf einem rund 885 m² großen Grundstück entstanden zwei eigenständige Baukörper (Speisinger Straße 122 und 124) in hochwertiger Massivbauweise – ein architektonisch klares Ensemble, das Wohnen und Arbeiten auf höchstem Niveau vereint.
Das Projekt umfasst insgesamt vier luxuriöse Maisonette-Wohnungen mit großzügigen Terrassen und Balkonen sowie zwei repräsentative Ordinations-/Büroeinheiten im Erdgeschoss. Ein besonderes Highlight: jede Einheit verfügt über einen eigenen Außeneingang – ganz ohne klassisches Stiegenhaus. Das garantiert maximale Privatsphäre, Unabhängigkeit und ein exklusives Townhouse-Gefühl mitten in Hietzing. Weiters stehen auf dem Grundstück vier Aussen-PKW-Stellplätze zur Verfügung, welche von der wenig befahrenen Eisenbachgasse 64 erreichbar sind.
Wohnen mit Qualität & Großzügigkeit
Die Maisonette-Wohnungen überzeugen durch durchdachte Grundrisse, lichtdurchflutete Wohnbereiche, 3 bis 4 Schlafzimmer sowie weitläufige Freiflächen. Wohnflächen von ca. 109 bis 129 m² bieten viel Platz für Familien und anspruchsvolle Eigennutzer.
Arbeiten in bester Lage
Die Ordinationen/Büros im Erdgeschoss verfügen jeweils über ca. 117 m² Nutzfläche, effiziente Raumaufteilungen sowie eigene Terrassen – ideal für medizinische, therapeutische oder repräsentative Büronutzungen.
Die beiden gewerblichen Einheiten befinden sich aktuell im Inneren in einem Rohbauzustand und können ganz nach Ihren Wünschen nach Vereinbarung schlüsselfertig ausgestattet werden.
Hochwertige Ausstattung
großformatiges Feinsteinzeug von Marazzi in Bädern & Außenbereichen
Echtholz-Parkett (Landhausdiele, Eiche rustikal geölt) von Inku
hochwertige Sanitärausstattung von Laufen (Serie Kartell) und Grohe
Fußbodenheizung & umweltfreundliche Luftwärmepumpe
3-fach verglaste Kunststoff-Alu-Fenster (Rehau Synego) mit elektrischem Sonnenschutz
hochwertige Vollbau- & Sicherheitstüren (RC2–RC3)
moderne Zäune & sorgfältig gestaltete Außenanlagen
Die innovative Bauweise mit IBO-zertifizierten ZIEGELIT-Elementen steht für Nachhaltigkeit, Energieeffizienz und hervorragenden Wohnkomfort.
Lage – urban & grün
Die Immobilie befindet sich in unmittelbarer Nähe zur Klinik Hietzing, dem Spital Speising sowie dem Lainzer Tiergarten. Straßenbahn, Nahversorgung, Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar – eine ideale Kombination aus urbaner Infrastruktur und hoher Lebensqualität.
Fotos by Real Agency (c)
Speisinger Straße 122 - TOP 3 – 4-Zimmer-Maisonette-Wohnung (2.OG + DG + Dachterrasse)
Wohnfläche: ca. 109,97 m²
2 Balkone: ges. ca. 20,30 m²
Dachterrasse: ca. 26,87 m²
Der Grundriss gliedert sich wie folgt:
2.OG:
- Vorraum (9,39 m²)
- Zimmer 1 (15,44 m²)
- Zimmer 2 (9,99 m²)
- Bad (3,61 m²)
- WC (1,66 m²)
- Abstellraum (2,25 m²)
- Balkon 1 (3,16 m²)
DG:
- Gang (2,84 m²)
- Zimmer 3 (21,95 m²)
- Wohnküche (37,73 m²)
- Bad 2 (5,11 m²)
- Balkon 2 (17,14 m²)
Dachterrasse/Ebene 3 (26,87 m²)
VIRTUELLER RUNDGANG:
https://my.matterport.com/show/?m=Xq3AvRURZ6y
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Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 715.000 bis 800.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.890/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine neu errichtete 4-Zimmer-Maisonettewohnung in Wien-Hietzing mit rund 109,97 Quadratmetern Wohnfläche, zwei Balkonen und einer Dachterrasse mit zusammen etwa 47,17 Quadratmetern Freifläche. Das Objekt hebt sich durch den Erstbezugszustand, die hochwertige Ausstattung mit Echtholzparkett, Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe, elektrischem Sonnenschutz sowie den eigenen Außeneingang deutlich vom durchschnittlichen Wohnungsangebot ab. Der Charakter entspricht eher einem kleinen Townhouse als einer klassischen Wohnung.
Die Lage in der Speisinger Straße ist für den 13. Bezirk als gut bis sehr gut einzustufen. Positiv wirken die Nähe zu Grünräumen, zur Klinik Hietzing, zu Schulen und zur Nahversorgung. Die öffentliche Anbindung ist ordentlich, wenn auch nicht auf innerstädtischem Spitzenniveau.
Bei den Vergleichskaufverträgen zeigt sich ein uneinheitliches Bild. Für dieses Objekt waren vor allem die neueren Erstbezugsverkäufe ähnlicher Größe im höheren Preisbereich maßgeblich. Daraus ergibt sich unter Berücksichtigung der großen Freiflächen und der hochwertigen Ausführung ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 6.890 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 758.000 Euro. Als realistische Wertspanne sehe ich 715.000 bis 800.000 Euro. Das entspricht einem Marktwert auf gutem Hietzinger Neubau-Niveau mit nachvollziehbarem Zuschlag für Qualität, Freiflächen und Wohnkonzept.
Ausstattung und Eigenschaften
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