2-Zimmer-Wohnung im Grünen mit Ausblick als Investementgelegenheit oder zur Eigennutzung • Neubau & bereits attraktiv vermietet
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Neubau/Erstbezugsegment mit deutlichem Marktaufschlag gegenüber Bezirksmedian
- Neuwertiger Zustand und hochwertige Ausstattung mit Miele-Küche, Parkett, Fußbodenheizung und außenliegendem Sonnenschutz
- Südwest-Ausrichtung und Freifläche als klarer Nachfragevorteil
- Lift, Barrierefreiheit, Kellerabteil und attraktive Allgemeinflächen
- Tiefgaragenstellplatz vorhanden, jedoch laut Beschreibung separat zu erwerben
- Aktuell vermietet mit befristetem Mietvertrag bis 03/2027, daher Vermietungsabschlag erforderlich
Lage
Die Wohnung befindet sich in Hütteldorf, einem begehrten Wohnstandort am westlichen Stadtrand Wiens, der sich durch eine hervorragende Vermietbarkeit und eine kontinuierlich steigende Nachfrage auszeichnet. Anleger:innen profitieren hier von einer ausgewogenen Kombination aus grünem, ruhigem Wohnumfeld und sehr guter Verkehrsanbindung – ein wesentlicher Faktor für langfristige Mietstabilität.
Die Nähe zu beliebten Naherholungsgebieten wie dem Lainzer Tiergarten, Dehnepark und Ferdinand‑Wolf‑Park erhöht die Wohnqualität deutlich und spricht eine breite Zielgruppe an – von Singles bis hin zu Paaren, die naturnah wohnen möchten. Gleichzeitig ist die Innenstadt dank U4‑Station Hütteldorf, S‑Bahn‑Anbindung sowie den Straßenbahnlinien 49 und 52 rasch erreichbar, was den Standort besonders attraktiv für Pendler:innen und Stadtmenschen macht.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Diese bereits vermietete 2-Zimmer-Wohnung bietet Investor:innen eine attraktive Gelegenheit, in ein modernes Neubauprojekt mit stabiler Nachfrage zu investieren. Mit kontinuierlichen Mieteinnahmen (Stand 09/2026: 979,58€ netto/Monat inkl. Stellplatz) und einer soliden Rendite (derzeit: ca. 2,73%, weiteres Potential bei Neuvermietung) eignet sich die Wohnung ideal als langfristige, wertbeständige Kapitalanlage. Der aktuelle Mietvertrag läuft bis inkl. 03/2027. Durch die Möglichkeit einer Neuvermietung ab April 2027 besteht ein weiteres Wertsteigerungspotential. Die erstmalige Neuvermietung übernehmen wir gerne kostenlos für Sie.
Die freundliche Top 04 befindet sich in Haus 1 und überzeugt durch ihren intelligent geplanten Grundriss sowie eine lichtreiche Süd-/West-Ausrichtung. Sowohl der helle Wohn- und Essbereich als auch das Schlafzimmer öffnen sich zur südseitigen Terrasse und zum privaten Garten – ein gefragtes Merkmal, das nachhaltig zur Vermietbarkeit beiträgt.
Die Ausstattung entspricht modernen Mieterwünschen:
Eine hochwertige Einbauküche mit MIELE-Geräten, Eichen-Parkettboden sowie Feinsteinzeugfliesen im Bad/WC sorgen für langlebige Qualität. Im Winter schafft die Fußbodenheizung angenehme Wärme. An heißen Sommertagen bietet die Kombination aus elektrisch gesteuertem, außenliegendem Sonnenschutz und Temperierung via Fußbodenheizungskreislauf (Wärmepumpe, Abkühlung um ca. 2-3 °C, ohne fossile Energieträger) spürbare Entlastung – ein Pluspunkt für Energieeffizienz und Betriebskosten.
Die Allgemeinflächen bieten zusätzlichen Komfort und erhöhen die Attraktivität für künftige Mieter:innen:
- Derzeit mit der Wohnung vermieteter KFZ-Stellplatz in der Tiefgarage (E‑Ladepunkte vorbereitet) - zzgl. 40.000€ exkl. USt.
- Kellerabteil, Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum
- Digitale Paketstation (myRENZbox)
- Kleinkinderspielplatz und Sitzbereiche im Hof
- Gemeinschaftsgarten und Hochbeete zur Mitnutzung
Für einen Beratungstermin stehen wir gerne persönlich zur Verfügung.
Die angegebenen Kaufpreise verstehen sich netto zzgl. 20% USt.
Die Bilder und der 360°-Rundgang dienen als Beispiele aus ähnlichen Wohnungen derselben Anlage.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Alle Angaben vorbehaltlich Änderungen und Irrtümer. Abbildungen, insbesondere Renderings haben Symbolcharakter.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 310.000 bis 370.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.370/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine neuwertige Zwei-Zimmer-Eigentumswohnung mit 53,38 Quadratmetern Wohnfläche in einem Neubau aus dem Jahr 2023 in Wien-Hütteldorf. Das Objekt verfügt über eine gute, moderne Ausstattung mit hochwertiger Einbauküche, Parkett, Fußbodenheizung, Lift, Barrierefreiheit sowie einer südwestseitigen Freifläche. Positiv wirken auch die Grünlage, die gute Nahversorgung und die für den Standort ordentliche öffentliche Anbindung. Für die Vermietbarkeit ist das ein klar attraktives Gesamtpaket.
Die Vergleichswertableitung stützt sich vor allem auf mehrere reale Kaufverträge aus derselben beziehungsweise unmittelbar benachbarten Wohnanlage. Diese zeigen für vergleichbare Neubauwohnungen ein Preisniveau von grob 7.100 bis 8.100 Euro je Quadratmeter. Daraus ergibt sich für die Wohnung bestandsfrei ein Wert im Bereich von rund 7.500 Euro je Quadratmeter. Da die Wohnung laut Beschreibung jedoch bereits vermietet ist und der Mietvertrag bis März 2027 läuft, ist ein marktüblicher Abschlag für die eingeschränkte Verfügbarkeit vorzunehmen.
Unter Berücksichtigung dieses Vermietungsabschlags ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 340.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 310.000 bis 370.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 6.370 Euro. Ein allfälliger Tiefgaragenstellplatz ist dabei nicht als sicher im Wohnungspreis enthalten bewertet, da er laut Beschreibung separat angeboten wird.
Ausstattung und Eigenschaften
Verfügbare Objekte
Kontaktanfrage
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.