Die Symbiose - Leben zwischen Stadtgefühl und Rückzug

Bewertet wurde eine 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit 43,51 Quadratmetern Wohnfläche in der Meiselstraße in Wien-Penzing. Es handelt sich um einen Erstbezug in einem Neubauprojekt mit geplanter Fertigstellung 2027. Die Ausstattung ist für das Marktsegment überdurchschnittlich und umfasst Eichenparkett, hochwertige Bäder mit Feinsteinzeug, Luftwärmepumpe sowie Fußbodenheizung und -kühlung. Für die konkrete Einheit ist allerdings keine eigene Freifläche ausdrücklich ausgewiesen, was gegenüber Wohnungen mit Balkon oder Terrasse leicht wertmindernd wirkt.

Die Lage ist insgesamt sehr gut. Die U3-Station Hütteldorfer Straße, die S-Bahn Breitensee, Straßenbahn, Einkaufsmöglichkeiten und mehrere Grünflächen sind fußläufig erreichbar. Damit ist sowohl die Alltagsinfrastruktur als auch die Anbindung an die Innenstadt klar überdurchschnittlich.

Für die Wertermittlung wurden vor allem aktuelle Kaufverträge von sehr ähnlichen Erstbezugswohnungen im selben Mikrostandort herangezogen. Diese zeigen ein enges und gut belastbares Preisniveau. Daraus ergibt sich für das Bewertungsobjekt ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 7.550 Euro. Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 328.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 317.000 bis 340.000 Euro. Diese Einschätzung ist aufgrund der sehr guten Vergleichbarkeit der Transaktionen als hoch verlässlich einzustufen.