Die Symbiose - Leben zwischen Stadtgefühl und Rückzug
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug/Bauträgerprojekt mit Neubau-Premium
- Sehr gute öffentliche Anbindung und Nahversorgung
- Moderne Ausstattung mit Eichenparkett, Feinsteinzeug, Luftwärmepumpe sowie Fußbodenheizung und -kühlung
- 4. Obergeschoss wertseitig positiv gegenüber niedrigeren Etagen
- Keine konkret nachgewiesene Freifläche für diese Einheit
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Die Lage überzeugt durch ihre ausgezeichnete Infrastruktur und ein urbanes, zugleich ruhiges Umfeld. Die U3-Station Hütteldorfer Straße, die S-Bahn Breitensee sowie die Straßenbahnlinie 49 sind fußläufig erreichbar und bieten eine rasche Verbindung in die Wiener Innenstadt. In der Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, gemütliche Cafés, Restaurants, Schulen und Freizeiteinrichtungen. Der Schlosspark Schönbrunn und der Auer-Welsbach-Park sorgen für Erholung im Grünen.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
DAS PROJEKT
Im Herzen von Hütteldorf verbindet dieses außergewöhnliche Wohnprojekt elegante Architektur auf einzigartige Weise mit dem modernen Lifestyle der Stadt. Es steht für die perfekte Verbindung aus pulsierender Stadtkultur und erholsamer Rückzugsmöglichkeit. Mit der gelungenen Verbindung aus historischer Fassade und moderner Architektur steht „Die Symbiose“ für ein Wohnerlebnis mit Charakter, Komfort und Stil. Durch die geplante Aufwertung der Hütteldorfer Straße und Meiselstraße mit begrünten Aufenthaltszonen und einer verkehrsberuhigten Gestaltung entsteht ein besonders angenehmes Wohnumfeld, das Urbanität und Entspannung vereint.
HIGHLIGHTS
- 21 exklusive Eigentumswohnungen
- 2 – 4,5 Zimmer | Wohnflächen von ca. 40 – 120 m²
- Wohnungszusammenlegungen möglich
- Eigengärten | Balkone | Terrassen
- Eichenparkettböden und stilvolle Bäder mit Feinsteinzeug
- Luftwärmepumpe | Fußbodenheizung und -kühlung
- Ausgezeichnete Verkehrsanbindung | Station Hütteldorfer Straße
- Die Innenstadt (Stephansplatz) ist in 20 Minuten öffentlich erreichbar
Baubeginn war im Oktober 2025, Fertigstellung voraussichtlich 1.Quartal 2027!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 365.000 bis 395.000
- Schätzwert pro m²
- € 7.850/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit rund 48 m² Wohnfläche in der Meiselstraße 79 im 14. Wiener Gemeindebezirk. Es handelt sich um einen Erstbezug in einem Bauträgerprojekt mit geplanter Fertigstellung im Jahr 2027. Die Wohnung profitiert von einer zeitgemäßen Ausstattung mit Eichenparkett, hochwertigen Badmaterialien, Luftwärmepumpe sowie Fußbodenheizung und -kühlung. Positiv ist auch die Lage im 4. Obergeschoss. Eine private Freifläche wie Balkon oder Terrasse ist für die konkret bewertete Einheit aus den Unterlagen allerdings nicht eindeutig ableitbar und wurde daher nicht zusätzlich werterhöhend berücksichtigt.
Die Lage ist für dieses Marktsegment sehr gut einzuschätzen. U-Bahn, S-Bahn und Straßenbahn sind fußläufig erreichbar, ebenso mehrere Supermärkte, Schulen und Grünflächen. Damit liegt eine urbane, alltagstaugliche Wohnlage mit guter Erreichbarkeit der Innenstadt vor.
Für die Wertermittlung wurden vor allem sehr ähnliche Kaufverträge aus demselben und dem unmittelbaren Umfeld herangezogen. Diese zeigen ein enges und gut belastbares Preisniveau. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 7.850 Euro. Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 377.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt zwischen 365.000 Euro und 395.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.