Grünes Cumberland – Revitalisierter Altbau nahe Schönbrunn | Nur noch 3 Einheiten verfügbar
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug im revitalisierten Altbauprojekt
- Dachgeschoss-Penthouse mit Terrasse
- Sehr gute Mikrolage nahe Schönbrunn und Hietzing
- Hochwertige Ausstattung mit Eichenparkett, Fußbodenheizung und Klimaanlage
- Lift vorhanden
- Zwei Badezimmer und zwei WCs
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
- Visualisierungen und noch ausstehende Fertigstellung des Dachgeschosses begrenzen den Aufschlag leicht
Lage
Schloss Schönbrunn
U4 Hietzing
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
In begehrter Lage des 14. Wiener Gemeindebezirks präsentiert sich dieses stilvoll revitalisierte Altbauprojekt als gelungene Verbindung aus klassischer Gründerzeitarchitektur und modernem Wohnkomfort.
Das prachtvolle Zinshaus in der Cumberlandstraße wurde umfassend und hochwertig generalsaniert. Historische Elemente der Bauperiode wurden behutsam erhalten und mit moderner Technik sowie eleganter Ausstattung kombiniert. Das Dachgeschoss wurde ausgebaut, die Steigleitungen erneuert, das Stiegenhaus saniert sowie eine Liftanlage errichtet.
Der Großteil der Wohnungen wurde bereits abverkauft – aktuell stehen nur noch vier Einheiten zur Verfügung.
Bis auf die Dachgeschosswohnung sind sämtliche Einheiten vollständig fertiggestellt und bezugsbereit. Die Dachgeschosswohnung wird unmittelbar nach Kaufabschluss hochwertig fertiggestellt und im Erstbezugszustand übergeben.
Eine seltene Gelegenheit in dieser gefragten Lage nahe Schloss Schönbrunn.
Lage – urban, grün und bestens angebunden
Die Cumberlandstraße liegt in Alt-Penzing, einer ruhigen und gewachsenen Wohngegend im Westen Wiens. Die Nähe zum Areal rund um Schloss Schönbrunn bietet außergewöhnlichen Freizeit- und Erholungswert.
Öffentliche Anbindung:
- Bahnhof Wien Penzing
- U4 Hietzing
- Straßenbahnlinie 52
- Buslinie 51A
Ausstattung – moderner Wohnkomfort im Altbau
- Eichenparkett
- Fußbodenheizung
- Raumthermostate
- hochwertig ausgestattete Sanitärräume
- Video-Gegensprechanlage
- Klimaanlage im DG
- moderne Fenster mit Mehrfachverglasung
- Personenaufzug
DIE GEGENSTÄNDLICHE W O H N U N G :
Dachgeschoss-Penthousewohnung | ca. 115,71 m²
Exklusive Dachgeschosswohnung über zwei Ebenen mit hochwertiger Ausstattung und attraktiver Freifläche.
Eckdaten:
- Wohnfläche ca. 115,71 m²
- Dachterrasse ca. 12,92 m²
- 3 Zimmer
- 2 Badezimmer
- 2 WCs
- Penthouse (1. & 2. DG)
- Fertigstellung unmittelbar nach Kauf
Kaufpreis: € 898.000,--
Erfolgshonorar: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.
Als Vertragserrichterin und Treuhänderin wird Frau Mag. Alexandra Serek, Fichtegasse 2A, 1010 Wien, bestellt. Das Honorar der Treuhänderin für die Errichtung des Kaufvertrages und die treuhändige Abwicklung und Einverleibung des Eigentumsrechtes beträgt 1,5 % des Gesamtkaufpreises zzgl. 20 % USt.
Es wird darauf hingewiesen, dass es sich bei den ersten beiden Fotos um Visualisierungen handelt. Die Wohnung wird unmöbliert übergeben; die dargestellte Einrichtung dient ausschließlich der Veranschaulichung eines möglichen Endzustandes des Dachgeschosses.
Für weitere Informationen und eine persönliche Besichtigung erreichen Sie Thomas Wagner unter +43 676 9486865 oder [email protected].
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 750.000 bis 820.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.780/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 115,71 Quadratmeter große Dachgeschoss-Penthousewohnung im 14. Wiener Gemeindebezirk. Das Objekt entsteht im Zuge eines hochwertig revitalisierten Altbauprojekts in der Cumberlandstraße und verbindet den Charakter eines Gründerzeithauses mit modernem Wohnkomfort. Positiv zu berücksichtigen sind insbesondere der Erstbezugszustand, die Terrasse mit rund 12,92 Quadratmetern, der Lift, die Fußbodenheizung, die Klimaanlage im Dachgeschoss sowie die insgesamt hochwertige Ausstattungsqualität mit Eichenparkett und modernen Sanitärräumen.
Die Lage in Alt-Penzing ist innerhalb des Bezirks sehr gut einzuschätzen. Die Nähe zu Schloss Schönbrunn, zur U4-Station Hietzing, zum Bahnhof Penzing und zu mehreren Straßenbahn- und Buslinien sorgt für eine ausgezeichnete Erreichbarkeit. Gleichzeitig bietet das Umfeld eine gewachsene Wohnstruktur, gute Nahversorgung und hohen Freizeitwert.
Für die Wertermittlung wurden vor allem jene Kaufverträge herangezogen, die hinsichtlich Größe, Erstbezug, Lage und Qualitätsniveau tatsächlich vergleichbar sind. Schwächere oder offensichtlich unpassende Ausreißer wurden deutlich geringer gewichtet. Daraus ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 6.780 Euro. Der geschätzte Marktwert beträgt daher 784.000 Euro, mit einer realistischen Wertspanne von 750.000 bis 820.000 Euro. Damit liegt die Wohnung klar über dem Bezirksdurchschnitt, was durch Penthouse-Charakter, Erstbezug und die sehr gute Mikrolage sachlich begründet ist.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.