Historischer Charme trifft modernes Wohnen – Ihr neues Zuhause in „Hawei“
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug/Bauträgerprojekt mit Neubauprämie
- Balkon und Terrasse mit insgesamt 15,60 m²
- Lift vorhanden
- hochwertige Ausstattung mit Parkett, Fußbodenheizung und Luftwärmepumpe
- gute Nahversorgung und S-Bahn-Nähe
- grün-ruhiges Wohnumfeld am Wienerwald
- kein im Preis enthaltener Stellplatz
- 1. Obergeschoss ohne besonderen Aussichtsvorteil
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Wohnen im malerischen "Hawei" - Exklusives Neubauprojekt in der Mauerbachstraße
In einer der idyllischsten und zugleich charmantesten Lagen Wiens entstand ein außergewöhnliches Immobilienprojekt, das keine Wünsche offen lässt. In der Mauerbachstraße, im beliebten Viertel Hadersdorf-Weidlingau – von den Bewohnern liebevoll als "Hawei" bezeichnet – vereinen sich modernes Wohnen und historischer Charme zu einem einzigartigen Wohngefühl.
Das Projekt
Moderne, großzügig geschnittene Wohnungen mit lichtdurchfluteten Räumen bieten viel Platz und Komfort für ein angenehmes Wohngefühl. Ergänzt wird dieses Angebot durch wunderschöne Bestandswohnungen, die im Zuge einer umfassenden Sanierung wieder zum Leben erweckt wurden.
Ein besonderes Highlight der Wohnanlage ist das unter Denkmalschutz stehende „Salettl“, das nicht nur ein optischer Blickfang ist, sondern auch ein echtes Unikat, das dem gesamten Projekt einen einzigartigen Charakter verleiht.
- 14 freifinanzierte Eigentums- und Vorsorgewohnungen
- 14 Tiefgaragenplätze
- 3 – 4 Zimmerwohnungen
- Wohnungsgrößen zwischen 81 und 137 m²
- Freiflächen wie Eigengarten, Terrasse, Loggia oder Balkon
- Kinderwagen- und Fahrradabstellraum
- Lift
- Kellerabteile
Die Ausstattung
- Hochwertige Parkettböden
- Feinsteinzeug in den Nassbereichen (Format 30x60 sowie 60x60)
- Fußbodenheizung mit nachhaltiger Luft-Wärmepumpe
- Markenausstattung in den Sanitärbereichen (Laufen Pro, Hansgrohe)
- Holzfenster im Bestand
- Kunststoff-Alu-Fenster im Neubau
- Beschattung je bauphysikalischer Gegebenheiten
- Photovoltaikanlage
- Vorbereitungen für Klimageräte in den Dachgeschoßwohnungen (DG 1 und DG 2)
- Videogegensprechanlagen
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Die Fertigstellung ist bereits erfolgt!
Kaufpreis je Stellplatz: EUR 29.000,-
Die Lage & Infrastruktur:
Mauerbach gilt als grünes Juwel am Rande Wiens und bietet eine perfekte Balance zwischen Naturverbundenheit und urbaner Lebensqualität. Eingebettet in die malerische Landschaft des Wienerwalds, liegt das Wohnprojekt dennoch in unmittelbarer Nähe zur Stadt. Die ruhige und naturnahe Umgebung mit zahlreichen Wanderwegen, dem nahegelegenen Mauerbach und dem Lainzer Tiergarten bietet unzählige Freizeitmöglichkeiten und lädt zur Erholung im Grünen ein.
Das Projekt ist Teil eines aufstrebenden, dennoch familiären Stadtviertels, in dem Tradition und Moderne miteinander verschmelzen. Hier genießt man die Vorteile einer ruhigen Wohngegend, während das pulsierende Leben der Stadt nur einen Katzensprung entfernt ist.
Die Lage des Projekts überzeugt nicht nur durch ihre idyllische Umgebung, sondern auch durch die hervorragende Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen sowie Arztpraxen, die eine perfekte Versorgung sicherstellen.
Auch die öffentliche Verkehrsanbindung ist optimal. Die S-Bahn-Station „Hadersdorf“ (S50) ist nur wenige Gehminuten entfernt und verbindet Sie in kürzester Zeit mit dem Wiener Westbahnhof und der Wiener Innenstadt. Zudem sorgen die Buslinien 49A und 50A für eine bequeme Verbindung ins Zentrum von Hütteldorf sowie zu weiteren Verkehrsknotenpunkten.
Einen detaillierten Überblick finden Sie auf unserer EHL-Projekthomepage.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 590.000 bis 640.000
- Schätzwert pro m²
- € 7.500/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine rund 82 m² große 3-Zimmer-Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss eines neu errichteten Wohnprojekts in Wien-Hadersdorf. Es handelt sich um einen Erstbezug mit zeitgemäßer Ausstattung, darunter Parkettböden, Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe, Lift sowie eine Freifläche in Form von Balkon und Terrasse mit insgesamt 15,60 m². Das Objekt spricht damit klar das gehobene Neubausegment im westlichen 14. Bezirk an.
Die Lage ist für diesen Bezirk als gut einzuschätzen: Die Umgebung ist grün und ruhig, gleichzeitig sind Nahversorgung, Schulen und die S-Bahn-Station Hadersdorf in kurzer Distanz erreichbar. Diese Kombination aus Naturbezug und alltagstauglicher Infrastruktur ist im Markt gut nachgefragt.
Für die Wertermittlung wurden vor allem mehrere sehr nahe gelegene Kaufverträge aus demselben Neubauumfeld herangezogen. Diese zeigen für vergleichbare Wohnungen einen Quadratmeterpreis im Bereich von etwa 7.400 bis 8.100 Euro. Unter Berücksichtigung des 1. Obergeschosses, der guten Ausstattung, der vorhandenen Freifläche und des nicht inkludierten Stellplatzes ergibt sich ein angemessener Ansatz von rund 7.500 Euro pro Quadratmeter.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 616.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 590.000 bis 640.000 Euro. Dies entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 7.500 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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