WILLA – Eigentum am Wienerwald. Rendite mit Seltenheitswert.
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug im Bauträgersegment
- kleines exklusives Projekt mit nur 13 Einheiten
- direkte Grün- und Ruhelage am Wienerwald
- zwei Balkone mit insgesamt 18,10 m²
- zwei Badezimmer
- Fußbodenheizung und Klimaanlage
- barrierefrei zugängliches Ensemble
- nachhaltige Gebäudetechnik laut Beschreibung mit Erdwärme und Photovoltaik
- kein Vermietungsabschlag, da aktuell nicht vermietet
Lage
Traumhaft gelegen in einem der schönsten Winkel von Penzing.
Direkt am Wienerwald ist der Name Programm, wählen Sie zwischen WaldWILLA, WanderWILLA und KnödelWILLA.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
WILLA – Wohnen am Wienerwald
Ein Investment ins Grüne. In die Zukunft. In das, was Menschen jetzt wirklich suchen.
Wenn die Sommer in der Stadt brennen und die Hitze auf Asphalt und Betonlast drückt, steigt die Sehnsucht nach frischer Luft, kühlendem Grün und erholsamer Ruhe. Immer mehr Menschen suchen nach einer Alternative – nach einem Ort, der Rückzug bietet, ohne Verzicht auf Anbindung und urbanen Komfort. Genau hier entsteht WILLA – Wohnen am Wienerwald.
Natur. Architektur. Lebensqualität.
Inmitten eines der charmantesten Winkel von Penzing – dort, wo der Wienerwald seine Arme ausbreitet – wächst ein außergewöhnliches Wohnensemble mit Geschichte, Charakter und Weitblick auf moderne Wohnbedürfnisse. Es ist kein Zufall, dass jede Einheit eine Freifläche besitzt: Garten, Terrasse oder Balkon gehören zum Konzept wie das Sonnenlicht zum Waldboden.
Im Herzen steht die stilvoll revitalisierte KnödelWILLA – ehemals das traditionsreiche Gasthaus „Alte Knödelhütte“ – nun ein architektonisches Juwel mit Seele. Flankiert wird sie von zwei Neubauten, der WanderWILLA und der WaldWILLA, die sich organisch in die Waldlandschaft einfügen. Das Ergebnis: 13 exklusive, barrierefrei zugängliche Eigentumswohnungen, die höchste Bauqualität mit ökologischer Verantwortung verbinden.
Warum dieses Projekt für Investoren so spannend ist:
1. Mikrolage mit Sogwirkung
Penzing liegt im Trend. Der 14. Bezirk gilt als einer der grünsten Bezirke Wiens – und WILLA liegt genau dort, wo urbane Lebensqualität und natürliche Erholung miteinander verschmelzen. Die Nähe zum Wienerwald ist kein Marketingversprechen – sie ist real, spürbar und zunehmend gefragt. Menschen wollen raus, aber nicht weg.
2. Klimafitte Architektur
In einer Zeit, in der ESG-Kriterien, Energieeffizienz und Ressourcenschonung zentrale Investitionsfaktoren darstellen, setzt WILLA neue Maßstäbe: Geheizt wird mittels Erdwärme über Tiefensonden, ergänzt durch Photovoltaikanlagen, E-Ladestationen und durchdachte Materialwahl. Die WILLA ist nicht nur zukunftssicher – sie ist zukunftsweisend.
3. Flexibilität für Mehrwert
Insbesondere die WaldWILLA eröffnet außergewöhnliche Investitionsoptionen: Der Erstkäufer entscheidet zwischen zwei großzügigen Maisonetten plus Penthouse oder zwei dreigeschossigen Doppelhaushälften – ideal für Anleger, die individuelle Nutzungskonzepte (z. B. Wohnen + Vermieten) umsetzen möchten.
4. Knappheit schafft Wert
Nur 13 Einheiten – jede davon ein Unikat. Dieses limitierte Angebot in einer wachstumsstarken Lage mit hohem Nachfragepotenzial garantiert nicht nur Werterhalt, sondern ermöglicht überdurchschnittliches Entwicklungspotenzial – sowohl in der Eigennutzung als auch im Wiederverkauf.
Key Facts für Investoren auf einen Blick
- Projektgröße: 13 Einheiten
- Lage: Penzing - direkt am Wienerwald
- Wohnungsgrößen: 62–222 m²
- Freiflächen: jede Einheit mit Terrasse, Balkon oder Garten
- Nachhaltigkeit: Erdwärme, Photovoltaik, E-Ladestationen
- Gute öffentliche Anbindung (S50, U4, Busnetze)
- Top-Infrastruktur (Auhof Center, Nahversorgung, Freizeit, Kultur)
Fazit:
WILLA ist kein Standard-Investment.
Es ist ein Beitrag zu einem neuen urbanen Lebensstil.
Ein Projekt für Menschen, die mehr wollen: Mehr Natur. Mehr Ruhe. Mehr Sinn.
Jetzt ist der perfekte Zeitpunkt, sich in ein Projekt einzukaufen, das dem Markt voraus ist – in Qualität, Nachhaltigkeit und Lage.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme für ein persönliches Gespräch oder detaillierte Unterlagen.
Besuchen Sie unsere Projektseite auf ehl.at für weiterführende Informationen, Grundrisse und Preisspiegel.
Kaufpreise der Vorsorgewohnungen
von EUR 505.100,- bis EUR 1.884.200,- netto zzgl. 20% USt.
Zu erwartender Mietertrag
von ca. EUR 13,50 bis EUR 15,50 netto/m²
Provisionsfrei für den Kunden!
Die Baubewilligung für das Projekt wurde bereits erteilt, der Baubeginn erfolgt nach entsprechender Vorverwertung.
Bei diesem Angebot handelt es sich um eine Vorsorgewohnung, die zu Vermietungszwecken erworben wird. Der angegebene Kaufpreis versteht sich daher zzgl. 20% USt. Diese Daten sind vorbehaltlich möglicher Änderungen.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 720.000 bis 790.000
- Schätzwert pro m²
- € 7.350/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 103 m² große 4-Zimmer-Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss eines kleinen Neubauprojekts in der Knödelhüttenstraße in Wien-Penzing. Das Objekt ist als Erstbezug einzustufen und verfügt über zwei Balkone mit zusammen 18,10 m², zwei Badezimmer, Fußbodenheizung, Klimaanlage sowie eine moderne offene Wohnküche. Aus der Beschreibung ergibt sich ein überdurchschnittlicher Projektstandard mit barrierefreier Ausführung und nachhaltiger Gebäudetechnik, was im Markt klar wertsteigernd wirkt.
Die Lage ist innerhalb des 14. Bezirks als gute Grün- und Ruhelage direkt am Wienerwald zu beurteilen. Dieser Erholungswert ist hoch und für viele Käufer besonders attraktiv. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist nicht innerstädtisch-top, aber für diese Wohnlage noch gut vertretbar.
Die Vergleichskaufverträge zeigen ein uneinheitliches Bild. Mehrere Verkäufe im Bereich von etwa 6.800 bis 8.100 Euro pro Quadratmeter sind für dieses Objekt gut brauchbar; einzelne deutlich niedrigere Werte wurden wegen mangelnder Vergleichbarkeit nur eingeschränkt berücksichtigt. Daraus leite ich einen marktgerechten Quadratmeterpreis von rund 7.350 Euro ab.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 758.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 720.000 bis 790.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 7.350 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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