Freier Grünblick & Balkon – moderner Neubau-Erstbezug
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerobjekt
- großer Balkon mit 19,65 m²
- freier Grünblick und Ruhelage
- Garage/Stellplatz vorhanden
- Lift vorhanden
- hochwertige Ausstattung mit Echtholzparkett, Fußbodenheizung und Raffstores
- energieeffiziente Haustechnik mit Erdwärme und Photovoltaik
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
S-Bahn Hadersdorf, direkt am Wien-Fluss
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
NOCH 2 WOHNUNGEN
4-Zimmer-Erstbezug mit Balkon mit freiem Grünblick
Wohnen mitten im Grünen – und dennoch hervorragend angebunden:
Diese moderne 4-Zimmer-Neubauwohnung begeistert mit einem außergewöhnlichen Wohngefühl direkt in den Baumkronen. Der großzügige Balkon eröffnet einen unverwechselbaren Grünblick über den Wienfluss und die umliegende Natur – eine seltene Kombination aus Ruhe, Licht und Privatsphäre.
Die Lage verbindet naturnahes Wohnen mit urbaner Erreichbarkeit perfekt: Die S-Bahn-Station Hadersdorf befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt. Von dort gelangen Sie in nur 3 Stationen zum Westbahnhof mit Anschluss an U3, U6 und die Mariahilfer Straße.
Die Wohnung im Überblick
- Ca. 84 m² Wohnfläche mit durchdachter Raumaufteilung
- Großzügiger Wohn-/Essbereich mit offener Wohnküche (ca. 30 m²)
- Sonniger Balkon mit Grünblick mitten in die Baumkronen
- 3 vielseitig nutzbare Schlafzimmer
- Hochwertiges Badezimmer mit Badewanne & Doppelwaschbecken
- Separates WC
- Bodentiefe Fenster- und Türelemente sorgen für helle, lichtdurchflutete Räume
Ausstattungshighlights
- Nachhaltige Energieversorgung mittels Erdwärmepumpe
- Photovoltaikanlage zur Unterstützung der Energiegewinnung
- Fußbodenheizung mit Temperierfunktion
- Hochwertiger Echtholzparkett (Eiche)
- Elektrische Raffstores an allen Fenster- und Türelementen
- Hochwertige Sanitärausstattung
- Moderne Massivholz-Bauweise für angenehmes Raumklima
Lage & Infrastruktur
Das Projekt „Haus an der Wien“ liegt in begehrter Lage in Wien-Hadersdorf – direkt am Wienfluss und am Eingang zum Wienerwald.
- S-Bahn Hadersdorf: nur wenige Gehminuten entfernt
- Auhof Center: wenige Minuten entfernt
- Kindergarten, Schule & Freizeitangebote in unmittelbarer Nähe
- Wienfluss-Radweg und Wienerwald direkt vor der Haustüre
Hier wohnen Sie naturnah, ruhig und dennoch mit schneller Verbindung ins Wiener Stadtzentrum.
Jetzt vormerken & besichtigen
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Kontakt
Mag. Mario Rauch Immobilien
0650 / 922 79 63
www.rauch-immo.at
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 645.000 bis 700.000
- Schätzwert pro m²
- € 8.020/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 84 Quadratmeter große 4-Zimmer-Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss eines Neubauprojekts in Wien-Hadersdorf. Es handelt sich um einen Erstbezug mit sehr guter Ausstattung, darunter Echtholzparkett, Fußbodenheizung, Lift, Garage, bodentiefe Fenster, elektrische Raffstores sowie ein großzügiger Balkon mit knapp 20 Quadratmetern. Besonders positiv wirken der freie Grünblick, die ruhige Lage am Wienfluss und die Nähe zum Wienerwald.
Die Lage ist für Käufer attraktiv, die naturnah wohnen und dennoch gut angebunden sein möchten. Die S-Bahn-Station Hadersdorf ist fußläufig erreichbar, ebenso Nahversorgung, Schulen und Freizeiteinrichtungen. Damit liegt eine überdurchschnittliche Wohnlage innerhalb des 14. Bezirks vor.
Für die Wertermittlung wurden vor allem aktuelle Kaufverträge von vergleichbaren Neubauwohnungen im unmittelbaren Umfeld herangezogen. Diese zeigen ein gut nachvollziehbares Preisniveau. Unter Berücksichtigung von Stockwerk, Größe, Balkon, Stellplatz, Ausstattungsqualität und Lagevorteilen ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 8.020 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 673.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 645.000 bis 700.000 Euro. Das entspricht dem aktuellen Markt für hochwertige, bestandsfreie Neubauwohnungen dieser Qualität in dieser Mikrolage.
Ausstattung und Eigenschaften
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