Altbauwohnungen mit Weitblick Nähe Meiselmarkt!
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Westseitige, helle Garconniere mit Blick auf den Wieningerplatz
- Gepflegter Stilaltbau mit repräsentativem Entrée und charmantem Stiegenhaus
- Sehr gute öffentliche Anbindung durch U3, Straßenbahn und Bus
- Ausgezeichnete Nahversorgung durch Meiselmarkt und Supermärkte
- Bestandsfrei und daher sofort nutzbar oder entwickelbar
- Unsanierter und sanierungsbedürftiger Zustand der Einheit
- Kein Balkon vorhanden; nur bei ausgewählten Einheiten nachrüstbar
- Kleine Wohnungsgröße mit marktüblich höherem Quadratmeterpreis
Lage
Die Liegenschaft befindet sich in einer sehr beliebten Wohngegend Wiens, direkt am Wieningerplatz, in unmittelbarer Nähe zur U3-Station Johnstraße und dem Meiselmarkt.
Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist somit als ausgezeichnet zu bewerten.
So befinden sich die U-Bahn-Linie U3, sowie die Buslinien 10A, bzw. 12A und die Straßenbahnlinien 10, 49, und 52 in fußläufiger Umgebung.
Die Wiener Innenstadt ist somit in ca. 25 zu erreichen.
Ebenso gibt es eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten.
Die Nahversorgung ist durch den Meiselmarkt, klassische Supermärkte und kleinere Gewerbebetriebe bestens gewährleistet.
Darüber hinaus liegen Drogerien, Apotheken, Schulen, Kindergärten und zahlreiche Arztpraxen in dem beliebten und trendigen Wohnviertel.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
In einer der beliebten Wohngegenden Wiens gelangen im Zuge der Wohnungseigentumsbegründung insgesamt 19 bestandsfreie Eigentumswohnungen zum Verkauf.
Die Liegenschaft befindet sich in attraktiver Lage direkt am Wieningerplatz, nur wenige Gehminuten von der U3-Station Johnstraße sowie dem Meiselmarkt entfernt. Die ausgezeichnete Infrastruktur und die hervorragende öffentliche Verkehrsanbindung machen den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger besonders interessant.
Bei der Liegenschaft handelt es sich um einen 1896 errichteten Stilaltbau in Form einer viergeschossigen Eckliegenschaft.
Das repräsentative Entrée und das charmante Stiegenhaus unterstreichen den historischen Charakter des Hauses. Die Liegenschaft präsentiert sich insgesamt in einem guten und gepflegten Zustand.
Die zum Verkauf stehenden Wohnungen werden bestandsfrei und in unsaniertem Zustand angeboten und eröffnen dadurch vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und Modernisierung.
Je nach Einheit können die Grundrisse an persönliche Bedürfnisse angepasst und zeitgemäße Wohnkonzepte verwirklicht werden.
Bei ausgewählten Wohnungen besteht zudem die Möglichkeit, auf eigene Kosten einen Balkon zu errichten.
Darüber hinaus können durch Zusammenlegung mehrerer Einheiten großzügige Familienwohnungen geschaffen werden.
HIGHLIGHTS
- 19 bestandsfreie Eigentumswohnungen
- 1– 4 Zimmer | Wohnflächen von ca. 30–140 m²
- Individuelle Gestaltungsmöglichkeiten durch unsanierten Zustand
- Wohnungszusammenlegungen möglich
- Bei ausgewählten Einheiten Balkonanbau möglich
- Schöne Eckliegenschaft mit repräsentativem Entrée und Stiegenhaus
- Hervorragende öffentliche Verkehrsanbindung
- U3-Station Johnstraße und Meiselmarkt in unmittelbarer Nähe
- Der Stephansplatz ist mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in ca. 25 Minuten erreichbar
Ob individuelle Altbauwohnung, großzügige Familienwohnung oder interessante Anlageimmobilie – die unterschiedlichen Einheiten eröffnen vielfältige Perspektiven.
Gerne beraten wir Sie persönlich zu den verfügbaren Wohnungen und den jeweiligen Gestaltungsmöglichkeiten.
Die helle und sonnige Garconniere, Top 27, ist westseitig im 2.Stock gelegen und verfügt über einen schönen Ausblick auf den Wieningerplatz.
Diese Einheit befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und kann daher nach eigenen Vorstellungen gestaltet werden.
Der Wohnung ist auch ein Gang-WC zugeordnet worden, welches auch als Abstellraum genutzt werden kann!
Außerdem kann diese Einheit mit der benachbarten Wohnung zusammengelegt werden – gerne beraten wir Sie diesbezüglich!
Eine schöne Altbau-Liegenschaft sowie eine perfekte Infrastruktur und Nahversorgung bilden die Grundlage für ein sicheres und langfristiges Investment mit Wertsteigerungspotential! Diese Immobilie vereint alle maßgeblichen Kriterien und ist für Anleger wie auch für Eigennutzer gleichermaßen attraktiv.
Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.
Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht – das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben.
Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer.
Wir weisen darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind.
Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Rechtsanwaltskanzlei Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte in, 1010 Wien, Rockhgasse 6/6. Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 116.000 bis 132.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.810/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 32 Quadratmeter große Garconniere im 2. Obergeschoss eines gepflegten Wiener Stilaltbaus aus dem Jahr 1896 am Wieningerplatz im 15. Bezirk. Die Wohnung ist westseitig ausgerichtet, laut Beschreibung hell und verfügt über einen freien Blick auf den Platz. Positiv sind die Bestandsfreiheit, der Altbaucharakter des Hauses und die sehr gute Infrastruktur. Wertmindernd ist jedoch, dass die Einheit ausdrücklich in unsaniertem und sanierungsbedürftigem Zustand angeboten wird.
Die Lage ist für diesen Bezirk als überdurchschnittlich gut einzustufen. Die U3-Station Johnstraße, der Meiselmarkt, Supermärkte, Apotheken, Schulen und Grünflächen sind in kurzer Gehdistanz erreichbar. Das erhöht die Marktgängigkeit sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger.
Für die Wertermittlung wurden vor allem tatsächlich verkaufte, bestandsfreie Kleinwohnungen im nahen Umfeld mit ähnlicher Größe herangezogen. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 3.810 Euro. Dieser liegt im typischen Bereich des Bezirks und ist angesichts der guten Mikrolage sowie des Sanierungsbedarfs plausibel.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 123.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt zwischen 116.000 Euro und 132.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 3.810 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Christoph Kral
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