Altbauwohnungen mit Weitblick Nähe Meiselmarkt!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- unsanierter bzw. sanierungsbedürftiger Zustand
- kleine Einheit mit marktüblich höherem m²-Preis
- Westausrichtung mit Ausblick auf den Wieningerplatz
- Altbauhaus mit repräsentativem Entrée und Stiegenhaus
- kein Balkon, kein Liftvorteil ableitbar
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Die Liegenschaft befindet sich in einer sehr beliebten Wohngegend Wiens, direkt am Wieningerplatz, in unmittelbarer Nähe zur U3-Station Johnstraße und dem Meiselmarkt.
Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist somit als ausgezeichnet zu bewerten.
So befinden sich die U-Bahn-Linie U3, sowie die Buslinien 10A, bzw. 12A und die Straßenbahnlinien 10, 49, und 52 in fußläufiger Umgebung.
Die Wiener Innenstadt ist somit in ca. 25 zu erreichen.
Ebenso gibt es eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten.
Die Nahversorgung ist durch den Meiselmarkt, klassische Supermärkte und kleinere Gewerbebetriebe bestens gewährleistet.
Darüber hinaus liegen Drogerien, Apotheken, Schulen, Kindergärten und zahlreiche Arztpraxen in dem beliebten und trendigen Wohnviertel.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
In einer der beliebten Wohngegenden Wiens gelangen im Zuge der Wohnungseigentumsbegründung insgesamt 19 bestandsfreie Eigentumswohnungen zum Verkauf.
Die Liegenschaft befindet sich in attraktiver Lage direkt am Wieningerplatz, nur wenige Gehminuten von der U3-Station Johnstraße sowie dem Meiselmarkt entfernt. Die ausgezeichnete Infrastruktur und die hervorragende öffentliche Verkehrsanbindung machen den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger besonders interessant.
Bei der Liegenschaft handelt es sich um einen 1896 errichteten Stilaltbau in Form einer viergeschossigen Eckliegenschaft.
Das repräsentative Entrée und das charmante Stiegenhaus unterstreichen den historischen Charakter des Hauses. Die Liegenschaft präsentiert sich insgesamt in einem guten und gepflegten Zustand.
Die zum Verkauf stehenden Wohnungen werden bestandsfrei und in unsaniertem Zustand angeboten und eröffnen dadurch vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und Modernisierung.
Je nach Einheit können die Grundrisse an persönliche Bedürfnisse angepasst und zeitgemäße Wohnkonzepte verwirklicht werden.
Bei ausgewählten Wohnungen besteht zudem die Möglichkeit, auf eigene Kosten einen Balkon zu errichten.
Darüber hinaus können durch Zusammenlegung mehrerer Einheiten großzügige Familienwohnungen geschaffen werden.
HIGHLIGHTS
- 19 bestandsfreie Eigentumswohnungen
- 1– 4 Zimmer | Wohnflächen von ca. 30–140 m²
- Individuelle Gestaltungsmöglichkeiten durch unsanierten Zustand
- Wohnungszusammenlegungen möglich
- Bei ausgewählten Einheiten Balkonanbau möglich
- Schöne Eckliegenschaft mit repräsentativem Entrée und Stiegenhaus
- Hervorragende öffentliche Verkehrsanbindung
- U3-Station Johnstraße und Meiselmarkt in unmittelbarer Nähe
- Der Stephansplatz ist mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in ca. 25 Minuten erreichbar
Ob individuelle Altbauwohnung, großzügige Familienwohnung oder interessante Anlageimmobilie – die unterschiedlichen Einheiten eröffnen vielfältige Perspektiven.
Gerne beraten wir Sie persönlich zu den verfügbaren Wohnungen und den jeweiligen Gestaltungsmöglichkeiten.
Die helle und sonnige Garconniere, Top 18, ist westseitig im 1.Stock gelegen und verfügt über einen schönen Ausblick auf den Wieningerplatz.
Diese Einheit befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und kann daher nach eigenen Vorstellungen gestaltet werden.
Der Vorraum ist geräumig, somit kann ein Badezimmer samt WC errichtet werden.
Der Wohnung ist auch ein Gang-WC zugeordnet worden, welches auch als Abstellraum genutzt werden kann!
Außerdem kann diese Einheit mit der benachbarten Wohnung zusammengelegt werden – gerne beraten wir Sie diesbezüglich!
Eine schöne Altbau-Liegenschaft sowie eine perfekte Infrastruktur und Nahversorgung bilden die Grundlage für ein sicheres und langfristiges Investment mit Wertsteigerungspotential! Diese Immobilie vereint alle maßgeblichen Kriterien und ist für Anleger wie auch für Eigennutzer gleichermaßen attraktiv.
Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.
Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht – das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben.
Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer.
Wir weisen darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind.
Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Rechtsanwaltskanzlei Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte in, 1010 Wien, Rockhgasse 6/6. Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 114.000 bis 130.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.820/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 32 m² große Garconniere in einem Stilaltbau aus dem Jahr 1896 am Wieningerplatz im 15. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung liegt im 1. Stock, ist westseitig ausgerichtet und verfügt laut Beschreibung über einen freien Blick auf den Platz. Positiv sind die gute Altbausubstanz des Hauses, das repräsentative Entrée sowie die sehr gute Infrastruktur mit U3-Station Johnstraße, Meiselmarkt, Nahversorgung und Grünflächen in fußläufiger Entfernung. Wertmindernd ist jedoch, dass die Einheit ausdrücklich in unsaniertem beziehungsweise sanierungsbedürftigem Zustand angeboten wird und erst an heutige Wohnstandards angepasst werden muss.
Für die Wertermittlung wurden vor allem nahegelegene, tatsächlich verkaufte Kleinwohnungen im selben Bezirk herangezogen. Diese zeigen ein breites, aber gut interpretierbares Preisbild. Aufgrund der kleinen Wohnfläche ist ein etwas höherer Quadratmeterpreis grundsätzlich marktüblich, der Sanierungsbedarf begrenzt jedoch das Niveau. Daraus ergibt sich ein sachgerechter Quadratmeterpreis von rund 3.820 Euro.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 122.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 114.000 bis 130.000 Euro. Damit bewegt sich die Wohnung trotz guter Lage unter dem Bezirksmedian, was durch den klaren Adaptierungsbedarf nachvollziehbar begründet ist.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.