Erstbezug 2-Zi-Wohnung mit Loggia, Küche & Fußbodenheizung in 1150 Wien
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug nach hochwertiger Altbausanierung
- kleine Wohnungsgröße mit marktüblich höherem m²-Preis
- Loggia mit 4,16 m² vorhanden, jedoch erst nach Kaufvertrag zu errichten
- separate Küche bereits bestellt und im Kaufpreis enthalten
- Fußbodenheizung, Parkett, hochwertige Sanitär-Ausstattung
- Kellerabteil vorhanden
- Lift derzeit noch nicht vorhanden, erst im Zuge des Dachausbaus vorgesehen
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Die Lage und Infrastruktur der Immobilie sind als sehr gut zu bewerten. In der unmittelbaren Umgebung finden Sie einen Supermarkt, eine Apotheke und verschiedene Restaurants und Cafés. Die U-Bahn Station Johnstraße ist in etwa 10 Gehminuten erreichbar und bringt sie in ca. 12 Minuten in die Wiener Innenstadt. Die Straßenbahnlinien 10, 49 und 52 befinden sich nur 300 Meter entfernt und gewährleisten eine optimale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. In der Umgebung der Immobilie befinden sich zahlreiche Parks, darunter der Strauß-Lanner-Park und der Karl-Feilinger Park, die sich ideal für Freizeitaktivitäten im Grünen eignen.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Kurzfristig fertiggestellt – sichern Sie sich jetzt Ihre Traumwohnung in diesem besonderen Altbauprojekt!
Diese perfekt geschnittene Wohnung im sanierten Altbau bietet auf 39,12 m² Wohnfläche ein durchdachtes Raumkonzept: Vorraum, separate Küche, gemütliches Wohnzimmer, Schlafzimmer sowie ein modernes Bad. Die Küche wurde bereits bestellt. Die Loggia (4,16 m²) lädt zum Entspannen im Freien ein. Die Loggia wird innerhalb 3 Monate ab Kaufvertrag errichtet.
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In der charmanten Fenzlgasse 7 im 15. Bezirk entsteht ein hochwertig saniertes Altbauprojekt, das historischen Charme mit modernem Wohnkomfort verbindet. Die Wohnungen werden schlüsselfertig mit Küche verkauft und verfügen je nach Einheit über eine Loggia (die Loggia wird innerhalb 3 Monate ab Kaufvertrag errichtet) – ideal, um entspannte Stunden im Freien zu genießen. Derzeit wurden drei Regelgeschoßwohnungen umfassend saniert und zum Verkauf angeboten. Anschließend wird der Dachausbau realisiert, bei dem zusätzliche Wohnungen entstehen und ein moderner Aufzug eingebaut wird.
Ausstattungshighlights:
Hochwertige Parkettböden und elegante Fliesen
Sicherheitseingangstüre für optimalen Schutz
Stylische Sanitärinstallationen in brushed bronze
Angenehme Fußbodenheizung
Effiziente Gas-Brennwert-Kombitherme
Eigene Kellerabteile für jede Wohnung
Nutzen Sie die Gelegenheit, Teil dieser lebendigen Gemeinschaft zu werden und genießen Sie das urbane Leben in vollen Zügen. Ob für sich selbst oder als lukrative Investition – diese Immobilie bietet Ihnen ein Höchstmaß an Lebensqualität und Komfort.
Hinweis: Die im Exposé dargestellten Bilder können teilweise mittels KI bearbeitet oder visualisiert worden sein; für Abweichungen zwischen der bildlichen Darstellung und dem tatsächlichen Zustand der Immobilie sowie für dargestellte Ausstattungen wird keine Gewähr geleistet. Die Wohnungen werden unmöbliert verkauft.
Die in diesem Inserat angeführte Kontaktperson steht Ihnen zur Verfügung, um einen Besichtigungstermin zu koordinieren und Sie durch die Immobilie zu führen.
Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen der beiliegenden Immobilienmaklerverordnung; des Weiteren wurde die Übersicht der zu erwartenden Nebenkosten gem. KSchG übermittelt. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz MaklerG und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit hin. Es besteht jedoch keinerlei gesellschaftsrechtliche Verbindung zum Verkäufer. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, in Schriftform übermittelten, Zustimmung gestattet. Hinweis: Seit 1.1.2009 besteht für den Verkäufer bzw. den Vermieter einer Immobilie die Verpflichtung zur Vorlage eines gültigen Energieausweises. Im Falle der Nichtvorlage gilt eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Der Vermittler, die Boom Living GmbH & Co KG, ist als Doppelmakler tätig.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 199.000 bis 229.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.480/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 39 Quadratmeter große 2-Zimmer-Eigentumswohnung in der Fenzlgasse im 15. Wiener Gemeindebezirk. Es handelt sich um einen Erstbezug in einem sanierten Altbau mit guter Grundrisslösung, separater Küche, Fußbodenheizung, Parkettböden, Kellerabteil und einer 4,16 Quadratmeter großen Loggia. Positiv zu würdigen sind die hochwertige Sanierung, der Altbau-Charakter und die bereits bestellte Küche. Zu beachten ist, dass die Loggia erst nach Kaufvertrag errichtet wird und ein Aufzug derzeit noch nicht vorhanden ist.
Die Lage ist für den Bezirk gut bis sehr gut. Nahversorgung, Straßenbahn und Bus befinden sich in unmittelbarer Nähe, die U-Bahn-Station Johnstraße ist in etwa zehn Gehminuten erreichbar. Auch die Versorgung mit Grünflächen ist überdurchschnittlich gut.
Für die Wertermittlung wurden vor allem vergleichbare, bestandsfreie Erstbezugswohnungen im näheren Umfeld herangezogen. Der Vergleichspool ist passend, zeigt aber eine relativ breite Preisspanne. Unter Berücksichtigung der Kleinfläche, der hochwertigen Ausstattung und der Loggia erscheint ein Quadratmeterpreis von rund 5.480 Euro sachgerecht.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 214.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 199.000 bis 229.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 5.480 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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