STYLISCH & MODERN - Wohnung mit Balkon od. Terrasse neben U3
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgersegment
- hochwertige Ausstattung mit Echtholzparkett, Stein-Arbeitsplatte und Markengeräten
- voll möbliert inklusive Tischlermöbel und Einbauschränke
- Klimaanlage in jedem Aufenthaltsraum
- Fußbodenheizung über Luft-Wärmepumpe
- Lift vorhanden
- ruhiger begrünter Innenhof
- Balkon oder Terrasse im Titel angekündigt, in der konkreten Wohnungsbeschreibung jedoch nicht nachweisbar
- sehr gute U-Bahn- und Nahversorgungslage
- keine Vermietung, daher kein Abschlag
Lage
Die Wohnungen befinden sich in einer äußerst zentralen Lage des 15. Bezirks in Wien, direkt zwischen der Märzstraße und der Hütteldorfer Straße. Diese Lage bietet eine hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel. Die U-Bahn-Station U3 Schweglerstraße sowie die Straßenbahnhaltestelle der Linien 9 und 49 sind in etwa 2 Minuten fußläufig zu erreichen. Die Wiener Innenstadt kann mit der U-Bahn in weniger als 15 Minuten und der Westbahnhof in nur 5 Minuten erreicht werden.
Die unmittelbare Umgebung bietet eine Vielzahl von Nahversorgern, darunter einen großen Spar im Erdgeschoss des Gebäudes, was den täglichen Einkauf äußerst bequem macht. Darüber hinaus gibt es eine breite Auswahl an Restaurants, Cafés und anderen Freizeitmöglichkeiten, die alle bequem zu Fuß erreichbar sind.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
GEMÜTLICH ● EINZIGARTIG ● MODERN ● HOCHWERTIG
Diese Wohnung liegt im 2. Obergeschoss und bietet eine Wohnfläche von 43,53 m². Beim Betreten gelangt man zunächst in das Vorzimmer, von dem aus auch das separate WC direkt zugänglich ist. Anschließend befindet sich ein großzügiger Einbauschrank, der viel Stauraum bietet und zudem eine integrierte Waschmaschine beherbergt.
Das Badezimmer überzeugt mit hochwertigen Fliesen und ist mit einer geräumigen Walk-in-Dusche sowie einem Waschtisch ausgestattet, der ausreichend Platz für persönliche Utensilien bietet.
Das gemütliche Schlafzimmer verfügt über eine angenehme Größe und ist bereits mit praktischen Einbauschränken eingerichtet, die viel Stauraum schaffen.
Die großzügige Wohnküche ist mit einer modernen, voll ausgestatteten Küchenzeile samt hochwertigen Markengeräten versehen. Ein einladender Esstisch mit vier Sitzplätzen eignet sich ideal für gemeinsame Mahlzeiten, während eine komfortable Sitzecke mit Fernseher für Entspannung sorgt.
Highlights
- exzellente Lage zwischen Stadthalle, Westbahnhof und Schönbrunn
- Smartliving: Raumsteuerung über Mobiltelefon oder Tablet
- ruhiger, begrünter Innenhof
- Heizungsanlage mittels Luft-Wärme-Pumpe für Fußbodenheizung
- außenliegender Sonnenschutz
- Klimaanlage in jedem Aufenthaltsraum
- hochwertige Ausstattung und Möblierung (Tischlermöbel aus Oberösterreich)
- Echtholzparkett
- voll ausgestattete Wohnungen mit Einbauschränken, Möbel, TV im Wohnzimmer und Schlafzimmer sowie Waschtrockner
- voll ausgestattete Tischlerküche mit Stein-Arbeitsplatte und Markengeräten
Die Wohnung wird zusammen mit dem gesamten Inventar angeboten. Diese Immobilie bietet sowohl Eigennutzern als auch Anlegern eine attraktive Investitionsmöglichkeit.
In dieser Immobilie stehen neben dieser Wohnung auch weitere Wohnungen mit durchdachten Grundrissen zur Verfügung. Für zusätzliche Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Reservieren Sie sich jedoch am Besten heute noch einen Besichtigungstermin. Für Fragen und Terminvereinbarung steht Ihnen Herr Mag. Florian Wöhrle jederzeit gerne unter 06644545755 oder unter [email protected] zur Verfügung!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 242.000 bis 272.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.900/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit 43,53 Quadratmetern im 2. Obergeschoss in der Schweglerstraße im 15. Wiener Gemeindebezirk. Das Objekt ist als Erstbezug einzuordnen und hebt sich durch eine für diese Größenklasse überdurchschnittliche Ausstattung ab: Echtholzparkett, Fußbodenheizung über Luft-Wärmepumpe, Klimaanlage, hochwertige Einbauküche, Tischlermöbel, Einbauschränke sowie vollständiges Inventar. Zusätzlich positiv sind der Lift und die laut Beschreibung ruhige Innenhofsituation zu werten.
Die Lage ist innerhalb des Bezirks sehr gut. Die U3-Station Schweglerstraße ist praktisch vor der Tür, ebenso Straßenbahn, Nahversorgung und Dienstleistungen des täglichen Bedarfs. Diese Kombination stützt einen Preis oberhalb des üblichen Bezirksniveaus. Zwar liegt der Bezirksmedian deutlich niedriger, das ist hier aber durch das Segment Bauträger beziehungsweise Erstbezug sachlich begründet.
Die Vergleichskaufverträge im Umfeld zeigen eine relativ breite Preisspanne, weshalb nicht jeder Abschluss gleich stark gewichtet wurde. Maßgeblich waren vor allem jüngere Verkäufe ähnlicher Größe im Erstbezugssegment. Unter Berücksichtigung der hochwertigen Ausstattung ergibt sich ein angemessener Marktwert von 257.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 242.000 bis 272.000 Euro. Das entspricht rund 5.900 Euro je Quadratmeter.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.