Helle Eckwohnung mit tollem Ausblick
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Klassischer Wiener Altbau mit gepflegtem Gesamtzustand
- Eckwohnung mit guter Belichtung
- Schöner Ausblick laut Beschreibung
- Sehr gute U-Bahn-Anbindung und Nahversorgung
- Bestandsfreie Einheit, daher ohne Vermietungsabschlag
- Keine Freifläche wie Balkon oder Terrasse erkennbar
- Keine hochwertige Sanierung oder Premium-Ausstattung belegt
Lage
Die Liegenschaft befindet sich in der Meiselstraße in einer sehr beliebten Wohngegend Wiens, in unmittelbarer Nähe zur U3-Station Johnstraße und zum Meiselmarkt.
Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist somit als ausgezeichnet zu bewerten.
So befinden sich die U-Bahn-Linie U3, sowie die Buslinien 10A, bzw. 12A und die Straßenbahnlinien 10, 49, und 52 in fußläufiger Umgebung.
Ebenso gibt es eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten.
Die Nahversorgung ist durch den Meiselmarkt, klassische Supermärkte und kleinere Gewerbebetriebe bestens gewährleistet.
Darüber hinaus liegen Drogerien, Apotheken, Schulen, Kindergärten und zahlreiche Arztpraxen in dem beliebten und trendigen Wohnviertel.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
DAS PROJEKT
In einer sehr beliebten Wohngegend von Wien werden im Zuge der Wohnungseigentumsbegründung insgesamt 22 bestandsfreie Einheiten abverkauft.
Die Liegenschaft befindet sich in der ruhig gelegenen Meiselstraße, in unmittelbarer Nähe zur U3-Station Johnstraße und zum Meiselmarkt.
Dieser klassischer Wiener Stilaltbau ist eine 4-geschoßige Eckliegenschaft mit einer gegliederten Fassade, welche sich in einem guten und gepflegten Gesamtzustand befindet. Insgesamt stehen 29 Einheiten zum Verkauf, neben den bestandsfreien Einheiten können noch 6 unbefristet vermietete Wohnungen und ein ca. 165 m² großes Geschäftslokal als Investment erworben werden.
Die bestandsfeien Wohnungen befinden sich Großteils in einem unsanierten Zustand und lassen zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten zu.
Auch besteht die Möglichkeit Wohnungen zusammenzulegen und eine großzügige Familienwohnung zu schaffen.
Dieses Immobilienprojekt bietet somit Eigennutzern und Anlegern zahlreiche Möglichkeiten - gerne beraten wir Sie diesbezüglich.
Die Wohnung
Top 25 ist im 3. Stock gelegen und besticht durch Helligkeit und einen schönen Ausblick.
Die Wohnung ist eine Eckwohnung, somit bietet der Wohnraum eine außergewöhnliche Wohnatmosphäre.
Das Objekt befindet sich zwar in einem guten Zustand, kann sofort bezogen werden.
FAZIT:
Eine schöne Altbau-Liegenschaft sowie eine perfekte Infrastruktur und Nahversorgung bilden die Grundlage für ein sicheres und langfristiges Investment mit Wertsteigerungspotential! Diese Immobilie vereint alle maßgeblichen Kriterien und ist für Anleger wie auch für Eigennutzer gleichermaßen attraktiv.
Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.
Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Engindeniz Rechtsanwälte, Marc-Aurel-Straße 6/5, 1010 Wien. Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung. Bei Fremdfinanzierung erhöht sich das Honorar auf 1,8 % vom Kaufpreis zzgl. Barauslagen und Beglaubigung.
Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zur Verkäuferin stehen und als Doppelmakler tätig sind.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 257.000 bis 289.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.100/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 53 m² große 2-Zimmer-Wohnung in einem klassischen Wiener Altbau in der Meiselstraße im 15. Bezirk. Die Wohnung liegt im 3. Obergeschoss einer gepflegten Eckliegenschaft aus der Zeit um 1900. Positiv hervorzuheben sind die Ecklage, die dadurch zu erwartende gute Belichtung sowie der im Inserat ausdrücklich genannte Ausblick. Gleichzeitig ist zu berücksichtigen, dass es sich laut Beschreibung um eine bestandsfreie Einheit aus einem Abverkaufsprojekt handelt, bei dem viele Wohnungen überwiegend unsaniert sind. Eine hochwertige Sanierung oder besondere Ausstattung ist hier nicht konkret belegt.
Die Lage ist für diesen Bezirk sehr gut: Die U3-Station Johnstraße, der Meiselmarkt, Supermärkte, Schulen, Ärzte und Grünflächen sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Diese Infrastruktur stützt einen überdurchschnittlichen Quadratmeterpreis innerhalb des Bezirks.
Aus den vorliegenden Vergleichskaufverträgen in unmittelbarer Umgebung ergibt sich für diese Wohnung ein angemessener Marktansatz von rund 5.100 Euro pro Quadratmeter. Daraus leite ich einen Verkehrswert von 273.000 Euro ab. Die realistische Wertspanne liegt bei 257.000 bis 289.000 Euro. Der geschätzte Quadratmeterpreis liegt damit über dem Bezirksmedian, ist aufgrund der sehr guten Mikrolage, der Eckwohnungssituation und der Bestandsfreiheit jedoch noch gut nachvollziehbar.
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Christoph Kral
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