Altbauwohnungen mit Weitblick Nähe Meiselmarkt!
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Altbauhaus mit repräsentativem Entrée und Stiegenhaus
- Westseitige Ausrichtung mit offenem Blick auf den Wieningerplatz
- Sehr gute Anbindung an U3, Straßenbahn und Bus
- Bestandsfrei und daher sofort nutzbar oder sanierbar
- Sanierungsbedürftiger Wohnungszustand mit Investitionsbedarf
- Kein gesicherter Balkonbestand bei dieser Einheit erwähnt
- Kleine Wohnungsgröße mit grundsätzlich guter Marktgängigkeit
Lage
Die Liegenschaft befindet sich in einer sehr beliebten Wohngegend Wiens, direkt am Wieningerplatz, in unmittelbarer Nähe zur U3-Station Johnstraße und dem Meiselmarkt.
Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist somit als ausgezeichnet zu bewerten.
So befinden sich die U-Bahn-Linie U3, sowie die Buslinien 10A, bzw. 12A und die Straßenbahnlinien 10, 49, und 52 in fußläufiger Umgebung.
Die Wiener Innenstadt ist somit in ca. 25 zu erreichen.
Ebenso gibt es eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten.
Die Nahversorgung ist durch den Meiselmarkt, klassische Supermärkte und kleinere Gewerbebetriebe bestens gewährleistet.
Darüber hinaus liegen Drogerien, Apotheken, Schulen, Kindergärten und zahlreiche Arztpraxen in dem beliebten und trendigen Wohnviertel.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
In einer der beliebten Wohngegenden Wiens gelangen im Zuge der Wohnungseigentumsbegründung insgesamt 19 bestandsfreie Eigentumswohnungen zum Verkauf.
Die Liegenschaft befindet sich in attraktiver Lage direkt am Wieningerplatz, nur wenige Gehminuten von der U3-Station Johnstraße sowie dem Meiselmarkt entfernt. Die ausgezeichnete Infrastruktur und die hervorragende öffentliche Verkehrsanbindung machen den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger besonders interessant.
Bei der Liegenschaft handelt es sich um einen 1896 errichteten Stilaltbau in Form einer viergeschossigen Eckliegenschaft.
Das repräsentative Entrée und das charmante Stiegenhaus unterstreichen den historischen Charakter des Hauses. Die Liegenschaft präsentiert sich insgesamt in einem guten und gepflegten Zustand.
Die zum Verkauf stehenden Wohnungen werden bestandsfrei und in unsaniertem Zustand angeboten und eröffnen dadurch vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und Modernisierung.
Je nach Einheit können die Grundrisse an persönliche Bedürfnisse angepasst und zeitgemäße Wohnkonzepte verwirklicht werden.
Bei ausgewählten Wohnungen besteht zudem die Möglichkeit, auf eigene Kosten einen Balkon zu errichten.
Darüber hinaus können durch Zusammenlegung mehrerer Einheiten großzügige Familienwohnungen geschaffen werden.
HIGHLIGHTS
- 19 bestandsfreie Eigentumswohnungen
- 1– 4 Zimmer | Wohnflächen von ca. 30–140 m²
- Individuelle Gestaltungsmöglichkeiten durch unsanierten Zustand
- Wohnungszusammenlegungen möglich
- Bei ausgewählten Einheiten Balkonanbau möglich
- Schöne Eckliegenschaft mit repräsentativem Entrée und Stiegenhaus
- Hervorragende öffentliche Verkehrsanbindung
- U3-Station Johnstraße und Meiselmarkt in unmittelbarer Nähe
- Der Stephansplatz ist mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in ca. 25 Minuten erreichbar
Ob individuelle Altbauwohnung, großzügige Familienwohnung oder interessante Anlageimmobilie – die unterschiedlichen Einheiten eröffnen vielfältige Perspektiven.
Gerne beraten wir Sie persönlich zu den verfügbaren Wohnungen und den jeweiligen Gestaltungsmöglichkeiten.
Die helle und sonnige Wohnung, Top 34, ist westseitig im 3.Stock gelegen und verfügt über einen schönen Ausblick auf den Wieningerplatz.
Diese Einheit befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und kann daher auch in Bezug auf Raumaufteilung nach eigenen Vorstellungen gestaltet werden.
Der Wohnung ist auch ein Gang-WC zugeordnet worden, welches auch als Abstellraum genutzt werden kann!
Außerdem kann diese Einheit mit der benachbarten Wohnung zusammengelegt werden – gerne beraten wir Sie diesbezüglich!
Eine schöne Altbau-Liegenschaft sowie eine perfekte Infrastruktur und Nahversorgung bilden die Grundlage für ein sicheres und langfristiges Investment mit Wertsteigerungspotential! Diese Immobilie vereint alle maßgeblichen Kriterien und ist für Anleger wie auch für Eigennutzer gleichermaßen attraktiv.
Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.
Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht – das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben.
Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer.
Wir weisen darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind.
Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Rechtsanwaltskanzlei Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte in, 1010 Wien, Rockhgasse 6/6. Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 185.000 bis 220.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.300/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 47,24 Quadratmeter große Altbauwohnung im 3. Obergeschoss eines Hauses aus dem Jahr 1896 am Wieningerplatz im 15. Wiener Gemeindebezirk. Positiv zu würdigen sind die gute Mikrolage mit Nähe zur U3-Station Johnstraße, zum Meiselmarkt und zu mehreren Grünflächen sowie der freie westseitige Ausblick. Das Haus selbst vermittelt mit Entrée und Stiegenhaus einen ansprechenden Altbaucharakter. Die Wohnung wird jedoch ausdrücklich bestandsfrei, aber unsaniert beziehungsweise sanierungsbedürftig verkauft. Dieser Punkt ist für die Wertermittlung wesentlich und reduziert den Marktwert spürbar gegenüber bereits modernisierten Einheiten.
Für die Ableitung wurden mehrere Kaufverträge aus dem nahen Umfeld mit ähnlicher Wohnungsgröße herangezogen. Dabei zeigte sich eine breite Spanne, wobei die höchsten Preise eher auf besser ausgestattete oder bereits sanierte Wohnungen hindeuten. Für das gegenständliche Objekt erscheint daher ein vorsichtigerer Ansatz sachgerecht. Unter Berücksichtigung von Lage, Stockwerk, Altbaucharme, fehlender gesicherter Freifläche und Sanierungsbedarf ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 4.300 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt somit 203.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt bei 185.000 bis 220.000 Euro. Das entspricht dem Markt für eine gut gelegene, aber sanierungsbedürftige Altbauwohnung dieser Größe in 1150 Wien.
Ausstattung und Eigenschaften
Mehr aus dem Neubauprojekt
Kontaktanfrage
Ihre Anfrage an
Christoph Kral
WINEGG Makler GmbH
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.