Urban & Grün - Smarter Grundriss - 2 Zimmer nähe U-Bahn, Geschäften und 7. Bezirk!

Inserat-Nr.: 398783584572 | Letzte Änderung: 23.07.2026, 10:22 Uhr
€ 213.700 € 5.691,08/m²
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preiswert gehoben
Preisniveau dieses Objekts: preiswert.
Fläche 37,55 m²
Zimmer 2
Stockwerk EG

Lage

1160 Wien
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Die Lage überzeugt mit ausgezeichneter öffentlicher Anbindung: Die U6-Station Burggasse-Stadthalle sowie die Straßenbahnlinien 6, 9, 18, 49 und 52 sorgen für eine schnelle Verbindung in alle Richtungen. Der Autobus 48A bringt Sie in wenigen Minuten direkt zum Ring – ideal für den schnellen Weg ins Zentrum. Auch die Nahversorgung lässt keine Wünsche offen: Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die beliebte Lugner City mit vielfältigen Shops, Gastronomie und Kino ist fußläufig erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch die Westbahnhof-City, die nicht nur durch ihre Vielzahl an Geschäften punktet, sondern auch mit einem Supermarkt, der an Sonn- und Feiertagen geöffnet hat – ein echter Pluspunkt. In direkter Umgebung liegt zudem die Mariahilfer Straße, eine der beliebtesten Einkaufsmeilen Wiens mit zahlreichen Flagship-Stores, Boutiquen und Cafés. Kulinarik und urbanes Flair bieten der trendige Brunnenmarkt und der Yppenplatz, während der angrenzende 7. und 8. Bezirk mit seiner vielfältigen Lokalszene zum Genießen und Verweilen einlädt. Für Erholung im Grünen sorgen der direkt vor der Haustür gelegene Arik-Brauer-Park sowie die schnell erreichbaren Naherholungsgebiete Wilhelminenberg und Schönbrunn. Wer mit dem Auto unterwegs ist, profitiert von der schnellen Anbindung an die Stadtausfahrten über den nahegelegenen Gürtel.

Öffentlicher Verkehr

U-Bahn · U6 Thaliastraße
~ 4 Min.
Bus · 48A Thaliastraße, Koppstraße
~ 2 Min.
Straßenbahn · 46 Thaliastraße/Brunnengasse
~ 3 Min.

Gesundheit & Bildung

Apotheke
~ 4 Min.
Kindergarten
~ 3 Min.
Schule
~ 3 Min.

Nahversorgung

Supermarkt Billa
~ 3 Min.
Drogerie Bipa
~ 3 Min.
Bäckerei
~ 5 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Etagenwohnung
Nutzfläche 37,55 m²
Zimmer 2
Stockwerk EG von 7
Eigentumsform Wohnungseigentum geplant
Verfügbar ab Ende 2028
Badezimmer 1
Kellerfläche 2,50 m²
Bauweise Neubau
Zustand vollsaniert
Baujahr 2026

Beschreibung

Diese kompakte Neubauwohnung überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, moderner Ausstattung und einer gefragten Lage im hippen 16. Wiener Gemeindebezirk. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie zahlreiche öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Auch der beliebte 7. Bezirk ist bequem zu Fuß erreichbar.

Die beeindruckende Raumhöhe von rund 2,75 Metern, großzügige Verglasungen und die angenehme Morgensonne sorgen trotz der Lage im Erdgeschoß für ein überraschend helles und freundliches Wohnambiente. Der gemütliche Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet Platz zum Entspannen und Genießen. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein kompaktes Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit WC und praktischem Waschmaschinenanschluss.

Ein besonderes Plus ist der großzügige Abstellraum mit rund 3,5 m², der viel Stauraum bietet und zusätzlichen Platz für Kästen oder Regalsysteme schafft. Darüber hinaus steht im Kellergeschoß ein weiterer Einlagerungsraum zur Verfügung.

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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Ausstattung und Eigenschaften

Fliesen Fertigparkett Fernwärme Fußbodenheizung Wohnküche / offene Küche Personenaufzug Badewanne Kabel/Satelliten-TV Fahrradraum Schlüsselfertig mit Keller Barrierefrei Separates WC
WOHNEN AM PARK
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Energieausweis

HWB Heizwärmebedarf
22,5 kWh/m²a
B
fGEE Gesamtenergieeffizienz
0,73  
A
Gültig bis 05.2035
Typ Verbrauchsausweis

Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at
Keine genaue Adresse hinterlegt – Lärmwerte können abweichen.

leise laut
Lärmbelastung dieses Objekts: sehr leise.

Preisinformation

Einmalige Kosten

Maklerprovision Provisionspflichtig
Preis pro m² € 5.691,08
Kaufpreis € 213.700
Mag. Ines Lirsch-Toifl
IMMOcontract Immobilien Vermittlung GmbH
Gewerblich
Foto Mag. Ines Lirsch-Toifl
+43 66 ******
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Inserat-Nr.: 398783584572 | Letzte Änderung: 23.07.2026, 10:22 Uhr