Wohnungseigentum Nähe Wilhelminenspital - unbefristet vermietete
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- kleine Wohnung mit grundsätzlich höherem marktüblichen m²-Preis
- Altbau aus 1903, jedoch keine hochwertige Altbauausstattung beschrieben
- gepflegter Zustand, aber nur einfache Ausstattung mit Laminat und Einbauküche
- Fenster, Steigleitungen und Stiegenhaus großteils erneuert
- kein Balkon oder sonstige Freifläche erwähnt
- kein Stellplatz erwähnt
- Energieklasse E als leichter Abschlag
- Beschreibung weist auf unbefristete Vermietung als Vorsorgewohnung hin
Lage
Das Objekt Landsteinergasse 12 liegt im Herzen des 16. Wiener Gemeindebezirks, Ottakring.
Rund um den nahe gelegenen Yppenplatz sind hippe Restaurants mit Außenbereichen zu finden. Am westlichen Rand von Ottakring lockt der Wienerwald mit Wanderwegen und einem Panoramablick über die Stadt. Die Liegenschaft befindet sich in unmittelbarer Nähe zum bekannten Wilhelminenspital. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs liegen im näheren Umkreis. Für sportlich Aktive befindet (Spetterbrücke). Straßenbahn U-Bahn Für sich der Fitnessclub Club „FIT INN“ in Gehdistanz (Spetterbrücke). Für Naturliebhaber sind die Steinhofgründe oder der Wilhelminenberg leicht erreichbar. Das Objekt ist verkehrstechnisch optimal angebunden. Die Straßenbahn- und Bushaltestelle (Station Joachimsthalerplatz oder Gutraterplatz) befinden sich nur wenige Schritte von der Haustüre entfernt. Die U-Bahn Station Kendlerstraße oder der Verkehrsknotenpunkt Ottakring (U3, S45) sind in wenigen Gehminuten erreichbar.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Das Objekt Landsteinergasse 12 liegt im Herzen des 16. Wiener Gemeindebezirks, Ottakring.
Rund um den nahe gelegenen Yppenplatz sind hippe Restaurants mit Außenbereichen zu finden. Am westlichen Rand von Ottakring lockt der Wienerwald mit Wanderwegen und einem Panoramablick über die Stadt. Die Liegenschaft befindet sich in unmittelbarer Nähe zum bekannten Wilhelminenspital. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs liegen im näheren Umkreis. Für sportlich Aktive befindet (Spetterbrücke). Straßenbahn U-Bahn Für sich der Fitnessclub Club „FIT INN“ in Gehdistanz (Spetterbrücke). Für Naturliebhaber sind die Steinhofgründe oder der Wilhelminenberg leicht erreichbar. Das Objekt ist verkehrstechnisch optimal angebunden. Die Straßenbahn- und Bushaltestelle (Station Joachimsthalerplatz oder Gutraterplatz) befinden sich nur wenige Schritte von der Haustüre entfernt. Die U-Bahn Station Kendlerstraße oder der Verkehrsknotenpunkt Ottakring (U3, S45) sind in wenigen Gehminuten erreichbar.
Das Stiegenhaus, die Steigleitungen und die Fenster der Wohnungen wurden zum großen Teil erneuert.
Im Paket befinden sich 7 Eigentumswohnungen. Die Wohnungen sind zurzeit unbefristet vermietet.
Kaufpreise der Vorsorgewohnungen
ab EUR 49.000,-
3% Kundenprovision zzgl. 20% Ust.
Fertigstellung: bereits erfolgt
Zusätzliche Informationen:
Die angebotenen Vorsorgewohnungen können ausschließlich zum Bruttokaufpreis für Eigennutzer erworben werden. Ein Ankauf zu einem Vorsorgekaufpreis netto mit gesondert ausgewiesener Umsatzsteuer ist bei diesem Projekt nicht vorgesehen.
Diese Struktur bietet insbesondere Käuferinnen und Käufern Vorteile, die ihre Immobilie im Rahmen der Kleinunternehmerregelung vermieten möchten. Da keine Umsatzsteuer gesondert ausgewiesen wird, entsteht keine Verpflichtung zum Vorsteuerabzug sowie zu entsprechenden umsatzsteuerlichen Verrechnungen oder laufenden Meldungen.
Rechtlicher Hinweis:
Je nach Objekt und rechtlicher Einordnung unterliegen die Objekte unterschiedlichen gesetzlichen Mietzinsbeschränkungen.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 103.000 bis 126.000
- Schätzwert pro m²
- € 2.710/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 42 Quadratmeter große 2-Zimmer-Wohnung in der Landsteinergasse im 16. Wiener Gemeindebezirk. Das Objekt liegt in einem Altbau aus dem Jahr 1903 und befindet sich im 2. Stock. Die Lage ist für Ottakring gut: Nahversorgung, Straßenbahn, Bus sowie die Anbindung an U3 und S45 sind in kurzer Distanz vorhanden. Positiv zu berücksichtigen sind außerdem die laut Beschreibung teilweise erneuerten Fenster, Steigleitungen und das Stiegenhaus. Die Ausstattung der Wohnung selbst wirkt jedoch eher einfach, da nur Laminat, Dusche und Einbauküche genannt sind; Balkon oder Stellplatz sind nicht erwähnt.
Für die Wertermittlung wurden die vorliegenden Kaufverträge kritisch gefiltert. Ein großer Teil des Datenpools betrifft deutlich teurere Bauträger- beziehungsweise Erstbezugswohnungen und ist für diese Altbau-Bestandswohnung nur eingeschränkt geeignet. Maßgeblich sind daher vor allem die niedrigeren Vergleichsfälle sowie das allgemeine Preisniveau im Bezirk. Zusätzlich ist entscheidend, dass die Beschreibung ausdrücklich von Vorsorgewohnungen spricht, die derzeit unbefristet vermietet sind. Das führt am Wiener Markt zu einem erheblichen Abschlag gegenüber einer frei verfügbaren Wohnung.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 114.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 103.000 bis 126.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 2.710 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Andrea PÖCHHACKER; MSc
EHL Wohnen GmbH
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