Helle 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug nach umfassender Sanierung im Altbau
- Balkon vorhanden und für die Wohnungsgröße überdurchschnittlich attraktiv
- Personenaufzug vorhanden
- Moderne Ausstattung mit Fußbodenheizung, Fertigparkett und Mehrfachverglasung
- Kleine Wohnungsgröße mit marktüblich höherem Quadratmeterpreis
- Sehr gute Mikrolage nahe Brunnenmarkt, Yppenplatz und U6
- 1. Obergeschoss ohne nennenswerten Stockwerkszuschlag
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Der 16. Wiener Gemeindebezirk hat sich in den letzten Jahren zu einem der spannendsten Wohnviertel der Stadt entwickelt. Zwischen Brunnenmarkt und Yppenplatz mitten in einem der lebendigsten Grätzl Wiens. Der Brunnenmarkt mit seinem täglichen Markttreiben beginnt nur wenige Schritte vor der Haustür, der Yppenplatz mit seinen Cafés und Restaurants ist Wochenend-Treffpunkt für ganz Wien. Eine fußläufige Dichte an inhabergeführten Lokalen, Bäckereien, Greißlereien und Tagescafés, wie sie nur wenige Bezirke der Stadt bieten. Die U6 ist in wenigen Gehminuten erreicht, mehrere Straßenbahnlinien verbinden die Lage in alle Richtungen die Innenstadt liegt in einer Viertelstunde, der Wienerwald und die Heurigen Ottakrings nur eine kurze Strecke entfernt.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
G8 LIVING steht für hochwertig saniertes Wohnen in einem klassischen Wiener Altbau – mitten im lebendigen Umfeld rund um Brunnenmarkt und Yppenplatz.
In der Grundsteingasse 8 entstehen Erstbezugswohnungen, die den Charakter eines Altbaus mit zeitgemäßem Wohnkomfort verbinden. Das Haus aus dem Jahr 1904 wurde umfassend saniert und bietet heute ein vielfältiges Wohnangebot – von kompakten City-Apartments über großzügige Familienwohnungen bis hin zu besonderen Maisonette-Lösungen.
Die Wohnungsgrößen reichen von ca. 26 m² bis ca. 113 m² und sprechen damit unterschiedliche Lebenssituationen an: Singles, Paare, Erstkäufer, Familien sowie Anleger finden hier passende Grundrisse mit 1 bis 4 Zimmern.
Ausstattung, die man vom ersten Tag an spürt
Die Ausstattung ist auf modernen Alltag ausgelegt: Fußbodenheizung, offene Wohnküchen, Personenaufzug, Fertigparkett, Doppel- bzw. Mehrfachverglasung, Abstellräume, Deckenleuchten und schlüsselfertige Ausführung schaffen ein komfortables Wohngefühl ab dem ersten Tag. Beheizt wird das Haus umweltschonend über eine Pelletsanlage.
Besonders attraktiv ist die Vielfalt der Einheiten: kompakte Apartments, helle 2-Zimmer-Wohnungen, gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnungen, Familienwohnungen sowie Dachgeschoss- und Maisonettewohnungen mit Freiflächen. Viele Einheiten verfügen über Balkone, Loggien, Terrassen oder Gartenflächen und erweitern den Wohnraum angenehm nach draußen.
Premium-Ausstattung mit nachvollziehbarem Mehrwert
G8 LIVING zeichnet sich durch eine außergewöhnlich hochwertige Ausstattung aus, die in dieser Form bei vergleichbaren Immobilien nur selten zu finden ist. Viele dieser Merkmale werden bei anderen Projekten als kostenpflichtige Sonderausstattung angeboten oder müssen nachträglich auf eigene Kosten realisiert werden – bei G8 LIVING sind sie bereits inkludiert.
Um diesen Mehrwert transparent und auf einen Blick nachvollziehbar zu machen, sind die einzelnen Ausstattungsmerkmale auf den Quadratmeterpreis umgelegt:
- EWE-Einbauküchen – ca. 250 €/m²
- Wohnungseingangstüren im Stil Alt Wien, übergroß mit hochwertiger Kassettenoptik – ca. 54 €/m²
- Holzvertäfelungen im Bereich der Fenster sowie teilweise bei Türdurchgängen – ca. 60 €/m²
- Innentüren als Vollholztüren im Stil Alt Wien – ca. 40 €/m²
- Fenster von IBS Internorm in hochwertiger Holz-Holz-Ausführung – ca. 180 €/m²
- Handtuchtrockner in jedem Badezimmer – ca. 5 €/m²
- Waschbecken-Unterschränke in allen Badezimmern – ca. 20 €/m²
- Unterputzmischer und Armaturen von Hansgrohe – ca. 10 €/m²
In Summe ergibt sich daraus ein Mehrwert von rund 620 €/m², der den hohen Ausstattungsstandard von G8 LIVING widerspiegelt. Käufer profitieren damit bereits beim Erwerb von zahlreichen hochwertigen Details – ein wesentlicher Unterschied zu vergleichbaren Objekten am Markt.
Lage: urbanes Leben in angenehmer Ruhelage
Die Lage verbindet urbanes Leben mit angenehmer Ruhelage. Rund um Brunnenmarkt und Yppenplatz prägen Märkte, Cafés, kleine Lokale und Nahversorgung den Alltag. Gleichzeitig sorgt die U-Bahn-Nähe für eine gute öffentliche Anbindung innerhalb Wiens.
G8 LIVING ist ideal für alle, die einen sanierten Wiener Altbau mit moderner Ausstattung suchen – in einem Viertel, das lebendig, gewachsen und alltagstauglich zugleich ist.
Highlights auf einen Blick
- saniertes Altbauprojekt in 1160 Wien
- Baujahr 1904, vollsaniert
- Erstbezugswohnungen
- ca. 26 m² bis ca. 113 m²
- 1 bis 4 Zimmer
- kompakte Apartments bis großzügige Familien- und Maisonettewohnungen
- viele Einheiten mit Balkon, Loggia, Terrasse oder Garten
- offene Wohnküchen
- Fußbodenheizung
- Personenaufzug
- Fertigparkett
- Abstellräume
- Doppel- bzw. Mehrfachverglasung
- schlüsselfertige Ausführung
- U-Bahn-Nähe
- Beheizung über Pellets
- Premium-Ausstattung im Wert von rund 620 €/m² bereits inkludiert (u. a. EWE-Einbauküche, Internorm Holz-Holz-Fenster, Hansgrohe-Armaturen)
- HWB: 78 kWh/m²a, Klasse C
- fGEE: 1,15, Klasse C
Ein großzügiger Wohnraum und ein zweites Zimmer stehen einander gegenüber, mit sauber getrenntem Wohn- und Schlafbereich. Eine separate Küche und ein Bad ergänzen den Grundriss, und der Balkon fällt für diese Größe angenehm geräumig aus. So bleibt der Alltag klar strukturiert, mit einem brauchbaren Außenraum dazu. Ein praktischer Grundriss im ersten Stock für Paare oder Pendler. Das zweite Zimmer eignet sich ebenso zum Schlafen wie zum Arbeiten. Der geräumige Balkon lädt zum Verweilen im Freien ein. So verbindet die Wohnung zentrale Lage mit einer klaren, alltagstauglichen Aufteilung.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 290.000 bis 323.000
- Schätzwert pro m²
- € 7.100/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit 43,17 Quadratmetern Wohnfläche in einem klassischen Wiener Altbau aus 1904 im 16. Bezirk. Das Haus wurde umfassend saniert, die Wohnung wird als Erstbezug angeboten und verfügt über einen Balkon, Lift, Fußbodenheizung, Parkett sowie eine zeitgemäße Ausführung. Gerade bei kleinen Wohnungen dieser Kategorie ist am Markt ein überdurchschnittlicher Quadratmeterpreis üblich, insbesondere wenn ein Außenbereich vorhanden ist.
Die Lage rund um Brunnenmarkt, Yppenplatz und die U-Bahn-Station Thaliastraße ist sehr gut. Die öffentliche Anbindung, Nahversorgung und das urbane Umfeld sind klar überdurchschnittlich. Gleichzeitig ist die Gegend lebendig und gefragt, ohne jedoch preislich mit den klassischen Wiener Spitzenlagen gleichzuziehen.
Für die Wertermittlung wurden vor allem vergleichbare Kaufverträge aus dem unmittelbaren Umfeld herangezogen, großteils ebenfalls bestandsfreie Erstbezugswohnungen. Nach Gewichtung der am besten passenden Vergleichsobjekte und unter Berücksichtigung von Balkon, hochwertiger Sanierung und guter Mikrolage ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 7.100 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 306.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt zwischen 290.000 Euro und 323.000 Euro. Das entspricht bei dieser Wohnung einem Ansatz von rund 7.100 Euro pro Quadratmeter.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.