Wohnungseigentum Nähe Wilhelminenspital - unbefristet vermietete
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Altbau aus 1903
- 2. Obergeschoss
- gute Mikrolage mit sehr guter Infrastruktur
- allgemeine Gebäudeteile und Fenster großteils erneuert
- einfache Ausstattung mit Laminat und Einbauküche
- kein Balkon oder Freifläche erwähnt
- kein Stellplatz erwähnt
- Energieklasse E
- Maklertext weist auf Vorsorgewohnungen hin
- Beschreibung nennt unbefristete Vermietung trotz Feld 'Aktuell vermietet = Nein'
Lage
Das Objekt Landsteinergasse 12 liegt im Herzen des 16. Wiener Gemeindebezirks, Ottakring.
Rund um den nahe gelegenen Yppenplatz sind hippe Restaurants mit Außenbereichen zu finden. Am westlichen Rand von Ottakring lockt der Wienerwald mit Wanderwegen und einem Panoramablick über die Stadt. Die Liegenschaft befindet sich in unmittelbarer Nähe zum bekannten Wilhelminenspital. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs liegen im näheren Umkreis. Für sportlich Aktive befindet (Spetterbrücke). Straßenbahn U-Bahn Für sich der Fitnessclub Club „FIT INN“ in Gehdistanz (Spetterbrücke). Für Naturliebhaber sind die Steinhofgründe oder der Wilhelminenberg leicht erreichbar. Das Objekt ist verkehrstechnisch optimal angebunden. Die Straßenbahn- und Bushaltestelle (Station Joachimsthalerplatz oder Gutraterplatz) befinden sich nur wenige Schritte von der Haustüre entfernt. Die U-Bahn Station Kendlerstraße oder der Verkehrsknotenpunkt Ottakring (U3, S45) sind in wenigen Gehminuten erreichbar.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Das Objekt Landsteinergasse 12 liegt im Herzen des 16. Wiener Gemeindebezirks, Ottakring.
Rund um den nahe gelegenen Yppenplatz sind hippe Restaurants mit Außenbereichen zu finden. Am westlichen Rand von Ottakring lockt der Wienerwald mit Wanderwegen und einem Panoramablick über die Stadt. Die Liegenschaft befindet sich in unmittelbarer Nähe zum bekannten Wilhelminenspital. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs liegen im näheren Umkreis. Für sportlich Aktive befindet (Spetterbrücke). Straßenbahn U-Bahn Für sich der Fitnessclub Club „FIT INN“ in Gehdistanz (Spetterbrücke). Für Naturliebhaber sind die Steinhofgründe oder der Wilhelminenberg leicht erreichbar. Das Objekt ist verkehrstechnisch optimal angebunden. Die Straßenbahn- und Bushaltestelle (Station Joachimsthalerplatz oder Gutraterplatz) befinden sich nur wenige Schritte von der Haustüre entfernt. Die U-Bahn Station Kendlerstraße oder der Verkehrsknotenpunkt Ottakring (U3, S45) sind in wenigen Gehminuten erreichbar.
Das Stiegenhaus, die Steigleitungen und die Fenster der Wohnungen wurden zum großen Teil erneuert.
Im Paket befinden sich 7 Eigentumswohnungen. Die Wohnungen sind zurzeit unbefristet vermietet.
Kaufpreise der Vorsorgewohnungen
ab EUR 49.000,-
3% Kundenprovision zzgl. 20% Ust.
Fertigstellung: bereits erfolgt
Zusätzliche Informationen:
Die angebotenen Vorsorgewohnungen können ausschließlich zum Bruttokaufpreis für Eigennutzer erworben werden. Ein Ankauf zu einem Vorsorgekaufpreis netto mit gesondert ausgewiesener Umsatzsteuer ist bei diesem Projekt nicht vorgesehen.
Diese Struktur bietet insbesondere Käuferinnen und Käufern Vorteile, die ihre Immobilie im Rahmen der Kleinunternehmerregelung vermieten möchten. Da keine Umsatzsteuer gesondert ausgewiesen wird, entsteht keine Verpflichtung zum Vorsteuerabzug sowie zu entsprechenden umsatzsteuerlichen Verrechnungen oder laufenden Meldungen.
Rechtlicher Hinweis:
Je nach Objekt und rechtlicher Einordnung unterliegen die Objekte unterschiedlichen gesetzlichen Mietzinsbeschränkungen.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 135.000 bis 165.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.060/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 49 Quadratmeter große 2-Zimmer-Wohnung in der Landsteinergasse im 16. Wiener Gemeindebezirk. Das Objekt liegt im 2. Obergeschoss eines Altbaus aus 1903 und wird im Inserat als gepflegt beschrieben. Positiv zu berücksichtigen sind die gute Mikrolage nahe Wilhelminenspital, die sehr gute öffentliche Anbindung, die vollständige Nahversorgung sowie bereits teilweise erneuerte Gebäudeteile wie Stiegenhaus, Leitungen und Fenster. Die Ausstattung wirkt jedoch eher einfach bis durchschnittlich; ein Balkon, Lift oder Stellplatz sind nicht ersichtlich. Zusätzlich ist die Energieklasse mit E unterdurchschnittlich.
Für die Wertermittlung wurden die Vergleichskaufverträge kritisch gefiltert, weil ein großer Teil des Datenpools aus deutlich teureren Bauträger- und Erstbezugsverkäufen besteht, die mit einer gepflegten Altbauwohnung nur eingeschränkt vergleichbar sind. Für eine bestandsfreie Wohnung dieser Art erscheint daher ein Niveau von etwa 4.700 Euro pro Quadratmeter plausibel. Da die Beschreibung ausdrücklich von unbefristet vermieteten Vorsorgewohnungen spricht, ist ein deutlicher Marktabschlag anzusetzen.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 150.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 135.000 bis 165.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 3.060 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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